Elx dispara la reconversió de baixos comercials en habitatges: el canvi d'ús creix un 130% en només dos anys

El panorama habitacional d'Elx està experimentant de forma acuciada el fenòmen urbanístic de reconversió de antics baixos comercials en espais residencials. Segons les dades facilitades per l'àrea d'Urbanisme de l'Ajuntament, el municipi ha generat 173 nous habitatges mitjançant el canvi d'ús de locals durant el passat any 2025, una xifra que contrasta significativament amb les 75 registrades en 2023. Aquest increment suposa que la creació de llars per aquesta via s'ha més que duplicat en poc més de dos anys, consolidant-se com una solució a l'alça per augmentar el parc immobiliari en el nucli urbà.

En tèrmins globals, l'activitat promotora a Elx ha mantingut una tendència ascendent amb un augment del 63% en el nombre de llicències atorgades des de l'inici de la legislatura. Durant el passat exercici de 2025 es van aprovar un total de 390 llicències per a la creació d'habitatges, la mateixa xifra que es va assolir en 2024. Aquest estancament estadístic entre els dos últims anys té una explicació tècnica aliena al mercat, ja que el ciberatac patit per l'Ajuntament el passat mes d'agost va bloquejar la tramitació d'un major nombre d'expedients que haurien elevat el balanç anual per sobre dels registres previs.

L'anàlisi detallat dels 449 habitatges generats al llarg de 2025 revela el pes de cada tipologia constructiva. Mentre que el canvi d'ús de locals va aportar 173 immobles després de l'aprovació de 151 llicències, la construcció d'edificis residencials va sumar 196 nous habitatges repartits en 32 llicències. Per la seva banda, el sector dels habitatges unifamiliars va contribuir amb 80 unitats procedents d'altres tantes llicències. Si comparem aquestes dades amb l'exercici anterior, s'observa que, encara que en 2024 es van generar més habitatges totals degut a una major concentració en grans edificis, l'interès per transformar locals ha seguit creixent de forma independent, passant de 128 llicències en 2024 a les 151 actuals.

Aquesta evolució és encara més evident si es pren com a referència l'any 2023. En aquell moment, l'administració municipal amb prou forces va concedir 59 llicències per al canvi d'ús de locals, el que va resultar en 75 habitatges, enfront de les 25 unifamiliars i les 176 integrades en edificis que van completar el balanç anual.