El mapa de las rentas de los caseros por código postal: cómo los barrios ricos acaparan los ingresos del alquiler

San Jaume (Balears) es el barrio con más ingresos por alquileres en España, también uno de los más ricos. De media, sus residentes tienen una renta media de casi 70.000 euros anuales y el 15% de esos ingresos provienen de los ingresos por el alquiler. En la otra punta del país, los vecinos de Torreblanca (Andalucía) conforman el barrio más pobre del país con unos ingresos de alquileres prácticamente nulos: apenas 17 euros al año. 

La renta de los barrios más ricos no se compone solo de los ingresos por el alquiler de vivienda, pero sí son los principales destinatarios de ese dinero. Un tercio de las rentas por arrendamientos que se pagaron en España fueron a parar a los vecindarios del 10% más rico del país, según los últimos datos de las declaraciones de IRPF en 2024 por código postal publicados por la Agencia Tributaria. 

Haz zoom y consulta en el siguiente mapa cómo se distribuyen los códigos postales con más y menos rentas inmobiliarias en cada una de las 66 principales ciudades españolas para las que hay datos disponibles. Ten en cuenta que son los barrios en los que se cobra el alquiler, no en los que se paga. Es decir, si un alquiler de Salamanca se paga a un vecino de Madrid el dinero aparece en Madrid. 

Otro año más, la Agencia Tributaria actualiza el detalle de la renta bruta por habitante por código postal en los barrios de las 66 mayores ciudades españolas. Esta estadística, recogida a partir de las declaraciones de IRPF de 2013 a 2024, permite comprobar las desigualdades entre barrios dentro de las ciudades, el origen de los ingresos y cómo han evolucionado en el tiempo. Las cifras se refieren a la renta bruta (antes de impuestos) media por declaración de IRPF, sea conjunta o individual. 

En el caso de los ingresos procedentes de bienes inmuebles (esto incluye tanto viviendas como locales, terrenos…), cuando hablamos de renta inmobiliaria media de un barrio no quiere decir que todos los que residen en él reciban dinero por el alquiler de viviendas. Es la media entre el número total de declarantes, incluyendo tanto a quienes tienen este tipo de fuente de ingresos como a los que no.

Entre la renta bruta media más alta y la más baja de los barrios de España hay más de 185.000 euros de diferencia. Una brecha que se explica precisamente por el origen de los ingresos. El barrio Muntaner (código postal 08021), en Barcelona, es uno de los diez más ricos de España con 127.000 euros por persona. El 7% de sus ingresos provienen de las rentas de inmuebles. 

No es el único: zonas también de las más ricas del país como Pla de Remei (Valencia), Fuente del Fresno (San Sebastián de los Reyes) o San Jaume (Palma) reciben un porcentaje similar de su renta del dinero que reciben por el alquiler. ¿Casualidad? Los datos de renta media de los barrios más ricos señalan que a mayor renta, menor proporción de ingresos provenientes del trabajo.

Las estadísticas de Hacienda no facilitan datos del País Vasco y Navarra porque cuentan con su propio régimen foral y algunas ciudades que se han ido incorporando no incluyen datos desde 2013. Incluye los municipios con más de 200.000 habitantes, 100.000 declaraciones de IRPF o una renta total declarada por encima de los 2.200 millones de euros. 

Aunque alrededor del 40% de su renta proviene del trabajo, la mayoría de la riqueza de los barrios más ricos se debe a otros motivos como el capital financiero y los rendimientos de las empresas (intereses, dividendos, etc.), las ganancias patrimoniales (compraventas de acciones, criptomonedas o inmuebles, por ejemplo) o el alquiler de bienes inmuebles. 

Entre los barrios que más proporción de sus ingresos reciben de rentas inmobiliarias, encontramos centros históricos de ciudades o zonas vacacionales en los que proliferan también las viviendas turísticas.

Los datos de los ingresos agrupados por barrios señalan las diferencias tan grandes en la distribución de los ingresos. En los códigos postales que se encuentran entre el 10% más rico de España, las rentas de arrendamientos tienen más peso. 

Si miramos entre qué barrios se repartieron todos los ingresos por alquileres declarados en 2024, vemos que sólo al 10% iba a parar casi un tercio del dinero. Mientras, en los barrios de la mediana más pobre apenas tiene peso esta fuente de ingresos.

¿Sabes si vives en un barrio de caseros o si han aumentado las rentas inmobiliarias en tu zona en la última década? Si vives en alguna de las 66 mayores ciudades españolas, puedes buscar tu código postal en la siguiente tabla.