El promotor de la piscina de surf pide un PSIR al Gobierno de Cantabria porque la normativa municipal no permite hacer el proyecto
La presidenta del Gobierno de Cantabria desveló en mitad de un discurso de cuatro horas en el Parlamento de Cantabria que se iba a construir una piscina de olas en Villaverde de Pontones. Media hora antes de que comenzase el Debate de Orientación Política los promotores -Olucas Cantabria, S.L.- registraron oficialmente el proyecto. A las ocho y media de la mañana del mismo día que se anunció.
En realidad, los promotores han presentado prácticamente un PSIR, un Plan Singular de Interés Regional, punto por punto con los argumentos para que el Gobierno declare que el proyecto urbanístico pasa directamente a ser gestionado por el Ejecutivo autonómico porque no podría hacerse de acuerdo a la normativa municipal del Ayuntamiento de Ribamontán al Monte. Así lo reconoce el documento al que ha tenido acceso elDiario.es.
Es decir, han solicitado un PSIR al Gobierno porque la normativa municipal impide ejecutar el proyecto. “Una vez analizada la normativa urbanística que se aplica sobre cada una de las parcelas del ámbito, en virtud del planeamiento municipal, no resulta posible la ejecución del proyecto” -reconoce el documento- porque choca con la Ley del Suelo que establece los usos admisibles en suelo rústico de protección ordinaria. Si se aprueba ese plan de urbanismo -avalado por el Ejecutivo- la competencia pasa a ser exclusivamente autonómica, no municipal, lo que facilitaría su autorización.
También advierte de que se está negociando la compra de las parcelas privadas que forman parte de la actuación pero, si no se consigue el promotor pedirá una Junta de Compensación, como establece la Ley del Suelo de Cantabria. Actualmente dispone del 70% del terreno a falta de adquirir dos parcelas de unos 700 y 500 metros cuadrados cada una.
La declaración de 'interés regional' debe estar avalada por la Consejería de Ordenación del Territorio. En cuanto a su tramitación, los ayuntamientos y administraciones que pudieran resultar afectadas por la iniciativa tienen un mes para informar al Gobierno cántabro. Además, los Proyectos Singulares de Interés Regional promovidos por iniciativa privada -como es este caso- deberán ser sometidos “a conocimiento y debate” del Pleno del Parlamento de Cantabria.
La ordenación urbanística del territorio municipal principalmente corresponde a los municipios y la intervención de la Administración Autonómica se justifica cuando haya intereses de carácter supramunicipal que, según los promotores, “concurren” en este plan.
El proyecto se define como “establecimiento deportivo y alojamiento hotelero” y explica claramente que “tiene por objeto justificar, definir y ordenar la implantación del proyecto denominado Olucas Surf Center [...] solicitando su tramitación como Proyecto Singular de Interés Regional”. De hecho, argumenta que cualquier propuesta de actuación presentada para obtener la formal declaración de interés regional debe justificar al menos 7 aspectos de distinta índole del proyecto. El documento aborda los siete, redactado como si fuese ya el propio PSIR.
También informa de que Olucas Cantabria, S. L. ha firmado acuerdos con Wavegarden, como socio tecnológico para construir la piscina de surf; el equipo de arquitectura MOAH y la agencia de comunicación Babalua “responsable de la conceptualización, posicionamiento y desarrollo de la estrategia de marca y comunicación”. En el equipo redactor aparece el nombre de Emilio Misas.
Se barajaron otras ubicaciones
En el documento registrado en el Gobierno se explica que inicialmente se barajaron otras ubicaciones. Todas ellas cercanas a ríos. La primera alternativa fue situarlo en Astillero, en el entorno de la ría de San Salvador, pero se desestimó porque es un terreno afectado por Costas y complicaba notablemente la autorización.
Después se valoraron otros dos terrenos en Entrambasaguas. Uno, próximo al arroyo Cubón, un suelo rústico de especial protección afectado por el Plan de Ordenación del Litoral (POL) y con elevado riesgo de inundación. Otro, un área excesivamente parcelado -que obligaba a multiplicas las compraventas- clasificado alta capacidad de uso agrario “que dificulta significativamente la justificación de su transformación en el marco de un Proyecto Singular de Interés Regional, al entrar en conflicto con los principios de protección”, estima el propio promotor.
Tras analizar estas alternativas se eligió Villaverde de Pontones por ser el terreno más favorable para conseguir un PSIR: suelo rústico de protección ordinaria que “no requiere una justificación excepcional” para recalificarlo. Está próxima a un nucleo urbano, tiene buena red de carreteras y no afecta a espacios naturales protegidos.