El bufet d’un assessor del PP al Senat representa l’empresa que ha enderrocat façanes per a fer allotjaments turístics a València

Els dubtes al voltant de la gestió administrativa per part de l’Ajuntament de València sobre els permisos per a l’execució dels 60 allotjaments turístics als baixos de dos residencials de Benicalap no deixen de créixer entre els veïns i veïnes afectats. I més després de confirmar elDiario.es que el bufet d’advocats d’un assessor del PP al Senat porta la representació legal de l’empresa que executa els projectes, en concret, Business Decission and Advice SL, la matriu de la qual és Skydive90 SL.

En concret, es tracta del despatx Soriano i Piqueras, del qual és cofundador Víctor Soriano, assessor adscrit a la Secretaria Primera del Senat, Eva Ortiz (PP), tal com reflecteix el Butlletí Oficial de les Corts.

El mateix Soriano, a preguntes d’elDiario.es, puntualitza que no és assessor del PP pròpiament, sinó del Senat, si bé reconeix que està adscrit a la senadora popular Eva Ortiz. El lletrat, que va treballar per a Manos Limpias en el cas del fiscal general de l’Estat, afirma que, efectivament, Skydive90 SL “és un client important” del bufet.

Aquesta mateixa empresa executa un aparthotel de 38 habitacions als baixos d’un residencial del carrer de Carlos Cortina i un altre de 22 habitacions als baixos d’un altre residencial del carrer d’Encarna Albarracín, tots dos a la nova zona d’expansió del barri de Benicalap. En tots dos casos, a més d’oposar-se a un ús turístic tan intensiu, com queda reflectit en els seus estatuts i en un acord de la junta general, denuncien que s’han obert finestrals en les façanes que donen a les zones comunes interiors sense permís de la comunitat, una cosa que asseguren que és il·legal segons la Llei de propietat horitzontal.

Sobre aquest aspecte, Soriano explica que el seu despatx tan sols porta la representació legal en el cas de l’edifici del carrer de Carlos Cortina, ja que en el d’Encarna Albarracín assegura que també va treballar per a la cooperativa propietària dels baixos, per la qual cosa, si bé no incorria legalment en un conflicte d’interessos, no li semblava el més apropiat. En aquest sentit, la representació de Skydive90 SL en el projecte del carrer d’Encarna Albarracín la porta el lletrat Jaume Argilés.

En el cas del projecte de Carlos Cortina, sense entrar en detalls sobre la qüestió de l’alteració d’elements comuns, Víctor Soriano assegura que “l’obra és plenament legal, compta amb tots els permisos municipals; en cas contrari, la Policia, en alguna de les inspeccions, l’hauria paralitzada”.

En termes similars es pronuncia Argilés, després de ser contactat per aquest periòdic: “L’empresa en tot moment ha actuat amb tots els permisos, llicències i altres requisits que exigeix la llei, i informant en tot moment, amb l’adquisició dels locals, del que s’anava a fer. Els veïns sempre han fet la venda sabent què s’anava a fer en aquests baixos i el que implicava. Tot i això, hem intentat, i continuem intentant, negociar amb ells per a arribar a un enteniment i fer les modificacions que deixen tots contents”.

La presidenta de la comunitat, tanmateix, desmenteix la majoria de les afirmacions d’Argilés: “És cert que compten amb la llicència municipal, però és una llicència que ha vulnerat els nostres drets i ha incomplit els estatuts de la comunitat, que prohibeixen taxativament les activitats que estan desenvolupant, específicament l’accés a zones comunes i l’explotació de restauració i hostaleria. Des del moment en què vam tindre coneixement de la situació, se’ls ha anat notificant i advertint formalment per escrit. En l’última junta general, i davant de la presència d’aquest advocat, la comunitat va votar unànimement exigir el compliment estricte d'allò que permeten els estatuts. La seua proposta de negociació consisteix, fonamentalment, a imposar la seua pròpia voluntat de manera unilateral; per tant, no hi ha marge de negociació possible si no es respecten íntegrament els estatuts que regeixen tota la comunitat”.

El bufet que va denunciar el regidor d'Urbanisme del PP

L’Ajuntament de València va aprovar la suspensió de llicències per a habitatges d’ús turístic i apartaments turístics a la ciutat el 28 de maig de 2024, quan el govern de María José Catalá va acordar la moratòria de llicències. Aquesta decisió va paralitzar la petició de llicència ambiental i d’obres que la mercantil Business Decission and Advice SL va sol·licitar a l’Ajuntament per al seu projecte al carrer de Carlos Cortina just un dia abans de la seua aprovació, el 27 de maig de 2024, segons documentació recopilada per aquesta redacció.

Malgrat tot, la moratòria va afectar el projecte, que va quedar paralitzat. Davant d’aquesta situació, l’empresa va prendre dos camins. D’una banda, va recórrer als jutjats la moratòria. El procés judicial el va portar el despatx de Víctor Soriano, però el jutjat el va arxivar el maig passat.

Paral·lelament, la mercantil va presentar a l’Ajuntament una modificació del projecte que li va permetre quedar exempta de la moratòria, per la qual cosa es va tramitar la llicència, que finalment va ser concedida el passat 28 de maig.

Segons la documentació a la qual ha tingut accés aquest diari, el projecte inicial abastava una superfície de 1.777 metres quadrats, excedint el que establia el planejament. Tanmateix, posteriorment, l’empresa va reduir l’afecció per a ajustar-la al que estableix el planejament per a l’ús terciari exclusiu, fixant la superfície dedicada a l’aparthotel en 1.270 metres quadrats, més 367 corresponents a l’entresolat que, segons la resolució municipal, no computaria.

D’aquesta manera i amb aquests paràmetres, l’empresa va tornar a sol·licitar la llicència d’activitat i d’obres el 28 de novembre de 2025, a la qual es va donar tràmit i que finalment es va concedir el passat 28 de maig. Tres dies després es va arxivar la demanda del bufet de Víctor Soriano. Amb la llicència d’obres ja concedida, l’empresa, assessorada pel seu bufet, va descartar recórrer. L’empresa va poder iniciar abans els treballs mitjançant la presentació d’una declaració responsable i un certificat ECUV.

Sobre la resolució denegatòria de la llicència d’obres del passat 14 de juliol per excedir el 15% d’allotjaments turístics previst per illa, fonts municipals han explicat que l’empresa va presentar diverses instàncies demanant la llicència amb projectes diferents que van donar lloc a diferents expedients i resolucions.

Un apartahotel de 93 places encastat en un residencial

La resolució municipal per la qual s’aprova la concessió de la llicència d’obres, consultada per aquesta redacció, estableix que els baixos del residencial del carrer de Carlos Cortina tindran un aparthotel de 38 habitacions amb planta baixa i entresolat per a un total de 93 places d’allotjament. El recinte inclourà “zones comunes compostes per vestíbul amb recepció, menjador per a desdejunis, saló comú, lavabos públics, zona de treball, consigna d’equipatges, gimnàs, bugaderia per a clients i aparcament per a bicicletes”.

En l’apartat de descripció de les obres es fa un resum general que, en qualsevol cas, no menciona la modificació d’elements comuns de la comunitat.e