LLEGIR EN CASTELLÀ
Aquest 6 d'octubre havia de complir-se el termini establert per a la subhasta pública que posaria en venda els 56 pisos de l'edifici situat a l'Avinguda Verge del Toro, en el municipi d'Alaior, al ple centre de Menorca, que sortiria a la venda després de la fallida de la promotora que va construir l'immoble. No obstant això, el jutjat número 3 de Maó ha decidit suspendre la subhasta a causa de “deficiències físiques i jurídiques” en el procediment, segons ha informat el tribunal. Consultat per elDiario.es, el personal del jutjat no ha precisat quines deficiències són ni quan es reiniciarà el procés de subhasta.
Des de fora, l'edifici sembla simplement un altre bloc més en una afable i tranquil·la localitat menorquina, però darrere de cada porta i cada escala hi ha una família en suspens des que, en 2019, la promotora de l'edifici, Mussola y Bitácora Asociados, entrés en fallida deixant un deute de gairebé 12,3 milions d'euros –segons ha reclamat en l'execució hipotecària la SAREB–. Sis anys després de la fallida de l'empresa, el jutjat va dictar una sentència el passat 7 de març en la qual nega als inquilins el dret a romandre en els pisos després de la subhasta de l'immoble, tot i que tots ells compten amb contractes d'arrendament i estan, segons les seves pròpies paraules, “religiosament al dia en el pagament”. “El jutjat diu que els contractes no són vàlids”, van denunciar els afectats en un reportatge publicat a elDiario.es poc després de la sortida d'aquella decisió judicial que els deixaria en suspens. Ara, després de la suspensió de la subhasta, hauran de prolongar sine die l'espera per a conèixer qui serà el nou propietari de l'immoble. Algú que podria –o no– expulsar-los de les seves llars.
Laura (nom fictici) viu en la planta baixa des de 2023. Va arribar al pis il·lusionada amb la idea de tenir, per fi, un lloguer a Menorca que li permetés “una mica de pau” en els seus anys de jubilació, segons diu. “Ara em trobo en aquesta situació i no deixo de preguntar-me: si Mussola y Bitácora va entrar en fallida en 2019, per què Balearic em va llogar el pis, si sabia que la promotora ja havia fet fallida? Això és simplement obrar de mala fe”, es pregunta. L'afectada assenyala el rol de l'empresa immobiliària Balearic Consulting International, designada per l'extinta promotora com a intermediària i responsable de cobrar els lloguers dels arrendataris. L'empresa, segons consta en la resolució del jutjat, té –des d'abans de la fallida de la promotora– potestat per a subarrendar els pisos. La pregunta de Laura és la mateixa que es fan tots els veïns que, com ella, fa pocs anys que viuen al bloc. Malgrat els intents d'aquest mitjà per contactar amb l'extinta Mussola y Bitácora, així com amb Balearic Consulting, cap de les empreses ha volgut fer declaracions.
Hi ha altres veïns que fa més temps que viuen a l'edifici, encara que també sospiten de la mala fe de promotors i immobiliàries. Un d'ells és Max. Fa cinc anys va llogar un primer pis amb balcó i insisteix que, com Laura, ell també estava “feliç en haver trobat un lloc a Menorca amb contracte assequible i per diversos anys”. Una felicitat que, en cobrar una pensió d'autònom, li donava “una mica de tranquil·litat” per a la seva economia digna –però fràgil– de jubilat. Fanny, la seva veïna, compta en diàleg amb elDiario.es que ella també es va alegrar quan va trobar, fa diversos anys, el pis que ara no sap quant temps podrà habitar. “En el seu moment vaig signar per deu anys. Ara fa un any que cerco casa i no trobo res que baixi dels 1.000 o 1.000 euros”, lamenta. També sosté que és “impossible trobar pis perquè en aquesta illa les possibilitats de treballar tot l'any són escasses i súper precàries”.
En el seu moment vaig signar per deu anys. Ara fa un any que cerco casa i no trobo res que baixi dels 1.000 o 1.000 euros
La SAREB o l'espasa de Dàmocles
Una possibilitat remota, però plausible, i no exempta dels rigors de la burocràcia, és que sigui SAREB qui adquireixi finalment l'immoble. Un fet que permetria que la majoria de veïns poguessin romandre a les seves cases i la intenció de la qual fonts de l'organisme han confirmat a aquest mitjà. De guanyar la licitació en la subhasta –que ara com ara es troba suspesa–, el “banc dolent” podria accedir a la propietat de l'edifici i estudiaran, “cas per cas”, els contractes dels inquilins. Malgrat aquesta possibilitat, penja sobre els caps dels habitants de l'Avinguda Verge del Toro la resolució del jutjat número 3 de Maó, el fonament de la qual emana d'una sentència del Tribunal Suprem de l'any 2020, segons la qual “els contractes de lloguer d'habitatge que no s'hagin inscrit en el registre de la propietat i l'immoble de la qual es trobi sota execució hipotecària seran extingits, sigui qui sigui l'adjudicatari”.
De guanyar la licitació en la subhasta que finalitza en els pròxims dies, el “banc dolent”, la SAREB, podria accedir a la propietat de l'edifici i estudiaran “cas per cas” els contractes dels inquilins
Per part seva, els veïns al·leguen que aquesta interpretació omet “diverses sentències del Tribunal Constitucional, segons les quals aquest procediment no pot habilitar un desallotjament, ja que es tracta d'una peça separada de la llei d'execució hipotecària”. Sigui com sigui, i més enllà de les interpretacions legals, des de SAREB sostenen que hi ha una condició perquè els inquilins –alguns dels quals porten gairebé una dècada vivint en els seus domicilis– puguin continuar habitant l'immoble. Aquesta condició és que acreditin la seva “vulnerabilitat o risc d'exclusió”, per a això han de presentar el que alguns a l'edifici ja nomenen com a “certificats de pobresa”.
“Aquí la vulnerabilitat està més que acreditada pel simple fet que, si no visc en aquest pis, em vaig al carrer. I, com jo, gairebé tots els veïns”, explica Eva, qui fa cinc anys que viu a l'edifici. Per part seva, Rosa comenta: “Tinc el 33% de discapacitat i estic malalta d'esclerosi múltiple. Tot aquest estrès de no saber si podré continuar vivint aquí no em fa bé, estic ansiosa des de fa mesos”. Mentrestant, es pregunta per què l'Ajuntament d'Alaior encara no ha instrumentat els protocols necessaris per a certificar l'evident: que els veïns de Verge del Toro es troben en risc de vulnerabilitat i exclusió social. Alguns per motius de salut, uns altres per motius econòmics, uns altres per circumstàncies socials. Tots per una realitat concreta: si no continuen a les seves cases, se'n van al carrer.
L'Ajuntament o esperant Godot
Després d'una recent reunió mantinguda amb els veïns, l'alcalde d'Alaior, Josep Lluís Benejam (PP), ha declarat que “en cas que la SAREB adquireixi l'immoble” els gestors de l'anomenat banc dolent “visitaran els habitatges de l'edifici per a conèixer de primera mà la situació dels residents”. Segons ha assenyalat l'edil, els inspectors recaptaran informació “cas per cas” per a analitzar l'entorn social i econòmic de cada bloc de pisos, per això ha sol·licitat als veïns “la seva col·laboració en el procés”. “Que proporcionin les seves dades i donin accés als habitatges perquè la SAREB pugui avaluar correctament les situacions particulars”, ha dit. Els veïns, per part seva, sospiten que es tracta d'una maniobra política: “Vol adjudicar-se una gestió que no li correspon. Si hi ha hagut algun diàleg amb la SAREB ha estat exclusivament per la pressió dels veïns organitzats que, insisteixo, tenim clar que d'aquí no ens treu ningú”.
Després de conèixer-se la suspensió de la subhasta, elDiario.es ha contactat amb fonts de l'Ajuntament: “No podem aportar res fins que es resolguin les deficiències de la subhasta. Estem a l'espera que torni a posar-se en marxa i de rebre notícies per part del jutjat, però, de moment, no podem afegir molt més. Mantenim un contacte permanent amb els veïns, amb la SAREB, amb el Ministeri d'Habitatge i amb la Direcció Insular de l'Administració General de l'Estat”.
En el terreny local, el cas de Verge del Toro ha suscitat el suport i la solidaritat d'un ampli ventall d'organitzacions socials, veïnals i polítiques. El diputat autonòmic del PSOE per Menorca, Marc Pons, va exigir al Govern durant la seva última compareixença en el Parlament la necessitat de modificar el reglament de l'Institut Balear de l'Habitatge (IBAVI), controlat pel Govern, perquè l'organisme pugui exercir dret a tanteig i retracte quan existeixi risc d'exclusió social acreditat per a inquilins a punt de ser desallotjats. En aquest sentit es pronuncia Rosa en diàleg amb elDiario.es: “Sabem que, per exemple, a Eivissa, l'IBAVI ha intervingut per a destinar part del parc d'habitatge públic per a policies i guàrdies civils. Nosaltres aquí paguem tots els mesos el nostre lloguer, haurien de tenir-nos la mateixa consideració, o no?”.
Sabem que, per exemple, a Eivissa, l'IBAVI ha intervingut per a destinar part del parc d'habitatge públic per a policies i guàrdies civils. Nosaltres aquí paguem tots els mesos el nostre lloguer, haurien de tenir-nos la mateixa consideració, o no?
L'assumpte de l'edifici de Verge del Toro ha escalat políticament fins al Congrés dels Diputats, on la secretària general de Podemos, Ione Belarra, s'ha fet ressò de les demandes dels veïns. “Més de la meitat de les famílies que resideixen en Verge del Toro es troben en situació de vulnerabilitat. Resulta imprescindible que les administracions públiques implementin les mesures necessàries per a assegurar que les famílies residents no es vegin obligades a abandonar les seves llars”, va assenyalar la dirigent durant la seva intervenció en el ple del Congrés durant la qual va reclamar la compareixença de la ministra d'Habitatge, Isabel Rodríguez, per a saber quines mesures implementarà per a evitar el desallotjament de l'edifici.
Subhasta ve del llatí, sub - hasta, “sota la llança”. És una paraula que remet a un ritual romà en el qual els vencedors, els poderosos, es repartien el botí dels vençuts, sota una panòplia d'armes conquistades. En les setmanes pròximes, gairebé 60 famílies d'Alaior sabran si els seus habitatges queden en mans d'algun inhòspit grup d'empresaris que destinin Verge del Toro al lloguer turístic o si, per contra, per una vegada, el sentit comú s'imposa a la lògica bèl·lica i rapinyaire del mercat, i tots ells poden continuar vivint a les seves cases.