Lío con el pelotazo urbanístico junto a La Romareda: el Gobierno del PP elimina ahora la alusión a la superficie edificable
Otro lío a la vista con el pelotazo urbanístico para pisos de lujo junto a La Romareda. El Gobierno del PP en Zaragoza ha corregido la nota de prensa en la que informaba este lunes sobre la aprobación definitiva del denominado proyecto 'Living Romareda', el complejo residencial y asistencial que el Grupo Bancalé levantará en el solar del antiguo Convento de Jerusalén. La primera versión del comunicado incluía una referencia explícita a la edificabilidad del proyecto: el texto precisaba que las 220 viviendas anunciadas quedaban “ajustadas en la concreción técnica del convenio en una previsión de 204 viviendas sobre una edificabilidad bruta residencial de 25.255 metros cuadrados de techo”. La segunda versión suprime ese inciso por completo y se limita a indicar que el proyecto contempla “hasta 204 viviendas”.
Hay que recordar que la operación consiste en la transformación del solar del antiguo espacio monástico, en el paseo de Isabel la Católica, mediante una modificación del Plan General de Ordenación Urbana para cambiar su calificación de equipamiento religioso privado por una nueva zonificación que permite usos residenciales y terciarios. El suelo, adquirido en 2018 por el Grupo Bancalé por unos 8,8 millones de euros, pasará a albergar 204 viviendas —68 de ellas en alquiler obligatorio durante al menos diez años— y dos residencias asistenciales. A cambio, la empresa promotora abonará al Ayuntamiento 22,4 millones de euros. Las viviendas, con una superficie media superior a los 120 metros cuadrados en una de las zonas más cotizadas de Zaragoza, pueden superar el millón de euros por unidad, a partir de los parámetros del convenio.
La modificación en la mencionada nota llega después de que este periódico pidiera al Ayuntamiento una justificación para el incremento en casi 3.000 metros cuadrados de techo en relación con la edificabilidad que se contemplaba inicialmente. En ella, el equipo de gobierno ha eliminado el único pasaje de la nota que ponía en relación el número de viviendas con la superficie edificable que las sustenta, precisamente el dato que permite verificar si las cifras que maneja el Ayuntamiento son asimilables lo que establece el convenio urbanístico aprobado y con la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Aragón del pasado 19 de mayo. Además, reduce el número máximo de viviendas previstas en el sector de 220 a 204.
Ese fallo judicial, que el Ayuntamiento no ha mencionado en ninguna de sus comunicaciones públicas sobre el proyecto, fijó que la edificabilidad legal de la parcela conforme al PGOU vigente era de 12.241,50 metros cuadrados de techo. Sin embargo, el convenio definitivo aprobado este lunes ha consolidado 17.120 metros cuadrados de techo para usos terciarios, casi 5.000 metros más de lo que el tribunal reconoció como edificabilidad total atribuible al solar, y por encima incluso de los 15.595 metros cuadrados que el propio promotor había reclamado en su solicitud inicial.
Superficie solo para sótanos
El Ayuntamiento ha aclarado, a preguntas de elDiario.es, que el incremento de edificabilidad respecto a la propuesta inicial se debe a que “en el proyecto anterior no se habían computado los usos previstos en la planta sótano, que de acuerdo con la normativa del PGOU computan como edificabilidad”. La institución municipal ha justificado además que el escaso aumento de la compensación económica –apenas 401.839 euros por casi 3.000 metros cuadrados adicionales– tiene que ver con el menor valor unitario de las superficies bajo rasante y a que la ley solo grava el 10% del incremento de aprovechamiento. Esta explicación sin embargo no da respuesta a por qué la edificabilidad total aprobada –42.375 metros cuadrados de techo– triplica los 12.241,50 metros cuadrados que el TSJ fijó en mayo como edificabilidad legal de la misma parcela.
La operación ha recibido el rechazo del PSOE. La concejal socialista Ros Cihuelo ha señalado que “el consejero (Víctor) Serrano ha vendido hoy como una nueva conquista lo que todavía tiene que demostrar con hechos”, y ha criticado que “modificar el planeamiento para facilitar una operación inmobiliaria millonaria no significa que responda al interés general”. Para Cihuelo, las viviendas previstas, con precios que estima en “400.000 o incluso 500.000 euros”, responden a “la política que está impulsando Chueca en nuestra ciudad para el beneficio de los especuladores”, y ha lamentado que “detrás de estas promociones no se encuentran, de forma prioritaria, familias que buscan un hogar”.