Els veïns impugnen el permís d'obres dels baixos turístics de Benicalap “per estar caducat”

Les comunitats de veïns del barri de Benicalap, a València, afectades per la implantació d'allotjaments turístics en els baixos dels seus edificis amb alteració de façanes i elements comuns inclosos, continuen lluitant per a intentar frenar unes obres que des de fa mesos han trencat la seua tranquil·litat.

En este cas, els residents de l'edifici situat al carrer de Carlos Cortina número 5 han remés diversos escrits a l'Ajuntament de València per mitjà dels quals asseguren que l'empresa promotora, Business Decission and Advice SL, hauria incomplit diverses qüestions administratives que implicarien la paralització immediata dels treballs.

Com va informar elDiario.es, l'Ajuntament va detectar recentment que s'estaven executant actuacions en zones que no estaven incloses en el permís habilitant, per la qual cosa va donar un termini de 10 dies a la mercantil perquè al·legara el que estimara oportú abans de paralitzar els treballs en esta zona amb façana que recau al carrer de Carlos Cortina, un espai amb una superfície de 152,27 m² en planta baixa i 36,52 m² d'entresolat.

Ara, la comunitat de propietaris ha demanat una reunió amb el regidor d'Urbanisme, Juan Giner, per a traslladar-li de primera mà els nous incompliments que asseguren haver detectat i que comportarien la paralització de totes les obres.

Segons la documentació remesa al Consistori, la declaració responsable que suposadament empara les obres es va basar en una certificació ECUV que assenyala una duració prevista dels treballs de nou mesos.

D'acord amb l'article 16.2 de l'Ordenança reguladora d'Obres d'Edificació i Activitats de l'Ajuntament de València vigent en el moment de presentar-se la declaració responsable, les obres podran iniciar-se de manera immediata. No obstant això, una vegada transcorregut el termini sense que s'hagen dut a terme les actuacions per a les quals es va presentar la declaració responsable, o bé sense que estes hagen finalitzat, es produirà la seua extinció.

Els veïns asseguren que en l'expedient municipal està acreditat, mitjançant un informe policial, que les obres es van iniciar el 28 d'octubre de 2025, de manera que el termini d'execució va finalitzar nou mesos després, el passat 28 de juliol de 2026.

Al mateix temps, consideren que actualment les obres continuen en marxa sense cap títol que les habilite legalment, ja que la declaració responsable hauria caducat, i afirmen que no es pot atorgar cap mena de pròrroga. A més, insistixen que, d'acord amb l'article 252 de la LOTUP, quan els actes d'edificació o ús del sòl es realitzen sense llicència, l'Alcaldia està obligada a ordenar, sense més tràmits, la suspensió immediata de les obres.

En segon lloc, denuncien que el nombre de finestrals oberts en la façana que recau en la zona enjardinada de l'edifici supera els declarats i inclosos en el títol habilitant, que, a més, estaria caducat. Així, acrediten, mitjançant la comparació dels plànols del projecte amb imatges fotogràfiques, que s'aprecia un nombre més gran d'obertures practicades —15 en planta baixa i 16 en entresolat—. En conseqüència, posen de manifest que es tracta d'una situació d'execució d'obres sense seguir les determinacions del projecte, tal com assenyala l'article 252 de la LOTUP i l'Informe d'Assessoria Jurídica publicat a principis de setembre.

Com va informar este periòdic, esta mateixa empresa és la que executa projectes molt similars, és a dir, allotjaments turístics en els baixos dels edificis residencials dels carrers de Carlos Cortina 2 i d'Encarna Albarracín. En tots els casos, les comunitats de veïns han denunciat les obres executades per la mercantil.

En el cas de Carlos Cortina 5 i d'Encarna Albarracín, principalment per l'alteració de les façanes que recauen en les zones comunes per a l'obertura de finestrals sense permís de la comunitat, cosa que pot xocar amb la Llei de Propietat Horitzontal. En el cas de Carlos Cortina 2, per l'eliminació de revestiments en pilars de càrrega mitjançant perforacions amb trepants hidràulics.

La promotora Business Decission and Advice SL està representada legalment pel despatx Soriano i Piqueras, del qual és cofundador Víctor Soriano, assessor adscrit a la Secretaria Primera del Senat, Eva Ortiz (PP). La firma té altres dos projectes en marxa a Torrefiel i la Raiosa.