La Generalitat torna a encarir el preu de l'habitatge protegit i fixa el topall en 2.568 euros per metre quadrat

La Vicepresidència Primera i Conselleria d'Habitatge, Ocupació, Joventut i Igualtat ha oficialitzat aquest divendres, mitjançant la seua publicació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), l'actualització del valor estàndard pel qual es fixa el preu màxim de venda dels habitatges de protecció pública (VPP). La resolució determina un increment del 7% per a l'exercici 2026, de manera que el límit passa dels 2.400 euros als 2.568 euros per metre quadrat de superfície útil. Així, un habitatge de 70 metres quadrats útils es situa en 179.760 euros, mentre que un altre de 90 metres quadrats aconseguirà un valor de 231.120 euros.

Aquesta revisió a l'alça es fonamenta en la disposició transitòria sisena del Decret 180/2024, de 10 de desembre, redactada després de l'aprovació de la Llei 5/2026 de mesures fiscals i de gestió administrativa. La memòria econòmica elaborada per la Subdirecció General d'Habitatge justifica l'aplicació d'una variació superior a l'estimació de l'Índex de Preus de Consum (IPC) en considerar acreditada una “evolució de les condicions econòmiques que incideixen en la promoció i construcció”.

Entre els condicionants assenyalats per l'Administració autonòmica destaquen factors internacionals com l'encariment dels materials, la crisi energètica o les tensions geopolítiques a Ucraïna i l'Orient Mitjà. Així mateix, l'informe tècnic argumenta que el sector de l'edificació residencial a la Comunitat Valenciana suporta una “pressió addicional sobre la disponibilitat de mà d'obra i de determinats recursos” derivada de les tasques de reconstrucció després de la dana d'octubre de 2024.

Una senda alcista per a incentivar la promoció privada

L'ajust aprovat suposa un nou escaló en el preu marc de la protecció pública respecte al mandat anterior. En juny de 2023, el Consell del Botànic va unificar els preus anteriors —situats entre 1.212,80 i 1.819,20 euros— en 2.200 euros per metre quadrat útil. Posteriorment, el marc reglamentari fixat en desembre de 2024 va elevar eixe mòdul transitori a 2.400 euros per metre quadrat útil. Amb la resolució publicada el divendres 14 d'agost, l'increment acumulat busca adequar els valors al Mòdul Bàsic de l'Edificació (MBE).

Des del departament d'Habitatge mantenen que l'actualització del preu màxim actua com un “instrument essencial al servei de la política pública” per a sostindre el desenvolupament del pla 'Vive' i incentivar la iniciativa privada o mixta sobre sòl públic. Segons arreplega el text publicat en el DOGV, la mesura pretén “consolidar la recuperació experimentada en els últims anys en el desenvolupament de noves promocions” i assegurar la viabilitat financera de les obres enfront de les exigències de rendibilitat del sector immobiliari.

“Agosticitat i alevosia”

El PSPV ha denunciat que la decisió del Consell d'elevar novament el preu de l'habitatge de protecció pública situa aquest recurs bàsic en nivells “inaccessibles” per a la joventut, les famílies i les classes mitjanes. La portaveu adjunta del grup socialista en les Corts Valencianes, María José Salvador, ha criticat que l'actualització del mòdul s'haja publicat en el DOGV “amb plena agosticitat i alevosia” durant un divendres 14 d'agost, vigília de festiu i en ple període vacacional. Salvador ha recordat que es tracta del segon augment des de la implantació del mòdul dinàmic en 2024 i ha acusat l'Executiu autonòmic d'utilitzar la política pública “per a garantir el negoci privat i el marge dels promotors” a costa de traslladar la factura del cost d'edificació a aquells que necessiten una llar.

La dirigent socialista ha qualificat el model del Pla Vive com “un desastre” en considerar que la Generalitat cedeix sòl i recursos públics mitjançant fórmules com la permuta mentre encarerix els pisos protegits. A juí de Salvador, el Partit Popular i el president Juanfran Pérez Llorca estan convertint l'habitatge de protecció “en una vivenda cada vegada més protegida dels valencians, a no ser que sigues ric”. Per tot això, el PSPV exigeix al Govern valencià una revisió immediata de la mesura per a revertir la pujada del mòdul, canviar el rumb de l'estratègia autonòmica i prioritzar el dret ciutadà a un accés habitacional digne i assequible per damunt dels interessos del sector immobiliari privat.

Aplicació immediata

La pujada del mòdul entra en vigor des d'aquest dissabte, el dia següent a la publicació en el DOGV. El nou límit de 2.568 euros per metre útil resulta d'aplicació directa a tots els expedients d'habitatge protegit que obtinguen la qualificació provisional des de l'entrada en vigor de la norma.

De la mateixa manera, el valor actualitzat afectarà les promocions amb qualificació provisional prèvia quan s'ajusten als supòsits, límits i excepcions estipulats en el règim transitori del Decret 180/2024. Contra la resolució expedida per la conselleria es pot interposar un recurs de reposició o acudir de manera directa a la Sala del Contenciós Administratiu del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana (TSJCV).