La Generalitat Valenciana vuelve a encarecer el precio de la vivienda protegida y fija el tope en 2.568 euros por metro cuadrado

La Vicepresidencia Primera y Conselleria de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad ha oficializado este viernes, mediante su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), la actualización del valor estándar por el que se fija el precio máximo de venta de las viviendas de protección pública (VPP). La resolución determina un incremento del 7% para el ejercicio 2026, de modo que el tope pasa de los 2.400 euros a 2.568 euros por metro cuadrado de superficie útil. Así, una vivienda de 70 metros cuadrados útiles se sitúa en 179.760 euros, mientras que otra de 90 metros cuadrados alcanzará un valor de 231.120 euros.

Esta revisión al alza se fundamenta en la disposición transitoria sexta del Decreto 180/2024, de 10 de diciembre, redactada tras la aprobación de la Ley 5/2026 de medidas fiscales y de gestión administrativa. La memoria económica elaborada por la Subdirección General de Vivienda justifica la aplicación de una variación superior a la estimación del Índice de Precios de Consumo (IPC) al considerar acreditada una “evolución de las condiciones económicas que inciden en la promoción y construcción”.

Entre los condicionantes señalados por la Administración autonómica destacan factores internacionales como el encarecimiento de los materiales, la crisis energética o las tensiones geopolíticas en Ucrania y Oriente Medio. Asimismo, el informe técnico argumenta que el sector de la edificación residencial en la Comunitat Valenciana soporta una “presión adicional sobre la disponibilidad de mano de obra y de determinados recursos” derivada de las labores de reconstrucción tras la dana de octubre de 2024.

Una senda alcista para incentivar la promoción privada

El ajuste aprobado supone un nuevo escalón en el precio marco de la protección pública respecto al mandato anterior. En junio de 2023, el Gobierno del Botànic unificó los precios anteriores —situados entre 1.212,80 y 1.819,20 euros— en 2.200 euros por metro cuadrado útil. Posteriormente, el marco reglamentario fijado en diciembre de 2024 elevó ese módulo transitorio a 2.400 euros por metro cuadrado útil. Con la resolución publicada el viernes 14 de agosto, el incremento acumulado busca adecuar los valores al Módulo Básico de la Edificación (MBE).

Desde el departamento de Vivienda sostienen que la actualización del precio máximo actúa como un “instrumento esencial al servicio de la política pública” para sostener el desarrollo del plan 'Vive' e incentivar la iniciativa privada o mixta sobre suelo público. Según recoge el texto publicado en el DOGV, la medida pretende “consolidar la recuperación experimentada en los últimos años en el desarrollo de nuevas promociones” y asegurar la viabilidad financiera de las obras frente a las exigencias de rentabilidad del sector inmobiliario.

“Agosticidad y alevosía”

El PSPV ha denunciado que la decisión del Consell de elevar nuevamente el precio de la vivienda de protección pública sitúa este recurso básico en niveles “inaccesibles” para la juventud, las familias y las clases medias. La portavoz adjunta del grupo socialista en las Corts Valencianes, María José Salvador, ha criticado que la actualización del módulo se haya publicado en el DOGV “con plena agosticidad y alevosía” durante un viernes 14 de agosto, víspera de festivo y en pleno periodo vacacional. Salvador ha recordado que se trata del segundo aumento desde la implantación del módulo dinámico en 2024 y ha acusado al Ejecutivo autonómico de usar la política pública “para garantizar el negocio privado y el margen de los promotores” a costa de trasladar la factura del coste de edificación a quienes necesitan un hogar.

La dirigente socialista ha calificado el modelo del Plan Vive como “un desastre” al considerar que la Generalitat cede suelo y recursos públicos mediante fórmulas como la permuta mientras encarece los pisos protegidos. A juicio de Salvador, el Partido Popular y el president Juanfran Pérez Llorca están convirtiendo la vivienda de protección “en una vivienda cada vez más protegida de los valencianos, a no ser que seas rico”. Por todo ello, el PSPV exige al Gobierno valenciano una revisión inmediata de la medida para revertir la subida del módulo, cambiar el rumbo de la estrategia autonómica y priorizar el derecho ciudadano a un acceso habitacional digno y asequible por encima de los intereses del sector inmobiliario privado.

Aplicación inmediata

La subida del módulo desde este sábado, el día siguiente a la publicación en el DOGV. El nuevo tope de 2.568 euros por metro útil resulta de aplicación directa a todos los expedientes de vivienda protegida que obtengan la calificación provisional desde la entrada en vigor de la norma.

De igual forma, el valor actualizado afectará a las promociones con calificación provisional previa siempre que se ajusten a los supuestos, límites y excepciones estipulados en el régimen transitorio del Decreto 180/2024. Contra la resolución expedida por la Conselleria cabe interponer recurso de reposición o acudir de forma directa a la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV).