La llei atorga a la Generalitat prioritat en la compra del Sidi Saler, “l’Algarrobico” valencià, per estar situat en un espai natural protegit

La Generalitat Valenciana podria haver adquirit el Sidi Saler, l’espai hoteler abandonat en un paratge natural protegit que una firma valenciana acaba d’adquirir. La Llei d’espais naturals protegits atorga a la Generalitat drets de tanteig i retracte en les transmissions d’immobles situats dins d’un espai natural protegit i obliga el transmitent a notificar l’operació a l’Administració autonòmica perquè aquesta decidisca si exerceix el dret d’adquisició preferent. La norma estableix un termini de tres mesos per a exercir el tanteig des de la notificació i d’un any per al retracte des que es té constància fefaent de la transmissió.

Segons ha anat informant el diari Levante-EMV, una empresa valenciana que no identifiquen ha adquirit l’immoble, rebatejat popularment com “l’Algarrobico valencià”, que porta anys abandonat. Compromís ha reclamat al Govern central —el sòl és domini de l’Estat— que inicie els procediments per a demolir l’edifici i renaturalitzar la zona de la Devesa on es troba.

El Sidi Saler es troba immers en un embolic administratiu. El sòl és de domini públic marítimoterrestre, de titularitat estatal, mentre que l’edifici està en mans privades i es troba dins d’un espai natural protegit gestionat per la Generalitat Valenciana a més d'estar inserit en la Xarxa Natura 2000. L’Ajuntament de València li va retirar la llicència ambiental el 2022, encara que el 2007 va obtindre una concessió del Ministeri per a la Transició Ecològica per 30 anys, prorrogables 30 anys més. L’Albufera de València està en ple procés per a ser declarada Reserva de la Biosfera, cosa que incrementaria encara més la protecció del parc natural i del seu entorn. En paral·lel, la Conselleria de Medi Ambient tramita un nou Pla d’Ordenació dels Recursos Naturals (PORN) de l’Albufera i el nou projecte hoteler requeriria una avaluació ambiental.

La Llei 11/1994, de 27 de desembre, d’espais naturals protegits de la Comunitat Valenciana, estableix que “la declaració d’espai natural protegit faculta la Generalitat per a l’exercici dels drets de tanteig i retracte”, uns drets d’adquisició preferent que afecten els actes o negocis jurídics de caràcter onerós i entre vius que comporten la “creació, transmissió, modificació o extinció de drets reals” sobre béns immobles situats a l’interior de l’espai protegit.

La normativa autonòmica, que té més de trenta anys, estableix que és el transmitent qui ha de notificar, de manera fefaent, les condicions essencials de la transmissió i, si escau, una còpia fefaent de l’escriptura pública en què aquesta s’haja formalitzat. La llei també disposa que els registradors de la propietat i mercantils no inscriuran cap document pel qual es transmeta un dret real sobre aquests béns sense que s’acredite haver complit els requisits establits en aquest article.

La declaració d’espai natural protegit també comporta la declaració d’utilitat pública i interés social, a tots els efectes, inclosos els expropiatoris, de tots els béns i drets inclosos dins del seu àmbit.