El negoci redó de l’HPO de la dona de l’alcalde d’Alacant: cobrament de lloguer 20 anys i opció de venda per tres vegades el valor inicial

La promotora de la promoció d’HPO Los Lirios d’Alacant, on té un HPO la dona de l’alcalde de la ciutat, Sagrario Martín, va ser Antares Inmoinvest SA, una coneguda empresa alacantina que en l’actualitat continua presentant-se a la gestió d’habitatges protegits. Antares Inmoinvest SA va vendre a Sagrario Martín un pis de 90 metres, una plaça de garatge i un traster, a més de la part proporcional de les zones comunes, on hi ha una piscina, mitjançant la subrogació d’un préstec amb Caja Madrid per valor de 68.489,73 euros.

A canvi d’aquest preu avantatjós el 2006, quan la bambolla immobiliària estava a punt d’esclatar, i segons el decret en què s’emparaven aquests habitatges, Sagrario Martín havia de mantindre l’habitatge per a lloguer durant deu anys a un preu taxat. Després, i segons la mateixa norma, “en el cas que l’inquilí no comprara l’habitatge, l’arrendador podrà optar per continuar amb l’explotació d’aquest en règim d’arrendament o vendre’l, amb autorització prèvia del canvi d’ús per part dels Serveis Territorials d’Arquitectura i Habitatge, coincidint amb la finalització del termini del contracte d’arrendament o d’alguna de les seues pròrrogues». Sagrario Martín va poder acollir-se al termini de 10 anys de limitació del preu del lloguer i no al de 25, que també preveu el decret.

Segons ha pogut confirmar elDiario.es, Sagrario Martín no ha venut l’habitatge i ha continuat llogant el pis fins hui, amb el préstec amortitzat des del 27 de juny de 2016. És a dir, des de fa quasi deu anys més ha pogut cobrar un lloguer a preu de mercat, i no taxat com entre el 2005 —data en què es va qualificar l’habitatge— i el 2015, encara que fonts de l’Ajuntament d’Alacant asseguren que sempre ha cobrat «per davall del preu màxim“. En la promoció hi havia 11 immobles més d’HPO per a lloguer, com el de Sagrario Martín.

Per què va accedir Sagrario Martín, i no una altra persona d’Alacant, a aquest HPO convertit en un vehicle d’inversió gràcies al Decret 92/02, del 30 de maig, de la Generalitat Valenciana? Perquè així ho va decidir la promotora. elDiario.es ha preguntat a l’Ajuntament d’Alacant que explique si la dona de Luis Barcala es va apuntar en alguna llista pública o si va participar en algun sorteig per a aconseguir aquest habitatge per a llogar, però no ha obtingut resposta. L’única explicació sobre l’assumpte la van oferir divendres: «La compradora se n’assabenta perquè el pla parcial de Benisaudet va ser una actuació en què l’Institut Valencià d’Habitatge llavors va promoure sòl per a diversos edificis d’habitatges protegits i va ser molt conegut en tot Alacant».

Segons la norma del 2002 per la qual es regeixen aquests HPO, «en cas de venda per qualsevol dels supòsits indicats, el preu màxim de l’habitatge, que figurarà en el visat del contracte de compravenda expedit pels Serveis Territorials d’Arquitectura i Habitatge, no podrà superar, per metre quadrat de superfície útil, 1,25 vegades el preu bàsic a escala nacional vigent en el moment de la transacció. Si l’habitatge tinguera garatge o traster, serà aplicable el percentatge establit en el paràgraf b) de l’article 14 del Reial decret 1/2002, de l’11 de gener, a l’efecte del càlcul del preu d’aquests».

Així doncs, si Sagrario Martín volguera vendre l’habitatge, hui podria aspirar a 1,25 vegades el preu bàsic a escala nacional vigent en el moment de la transacció, que actualment és de 2.230 euros per metre quadrat, segons l’Institut Nacional d’Estadística. Si es multiplica per 90 metres, en aquests moments el pis HPO de la dona de l’alcalde podria traspassar-se per fins a 250.875 euros, sempre que el canvi fora autoritzat per la Conselleria d’Habitatge.

L’HPO que va adquirir Sagrario Martín el 2006 subrogant-se a un préstec de 68.489,73 euros, i que ja està 20 anys llogat amb els ingressos corresponents, tindria ara un valor màxim de més de 250.000 euros: quasi quatre vegades més que el valor inicial. Una revaloració important per a tractar-se d’un HPO, però així són les lleis urbanístiques aprovades pel Consell d’Eduardo Zaplana i que, en alguns casos, es volen replicar en l’actualitat.

Barcala dà explicacions i parla de “cacera”

L'alcalde d'Alacant, Luis Barcala, va defensar la legalitat de l'operació aquest divendres en una compareixença sense preguntes en la qual va venir a comentar el mateix que va traslladar a aquesta redacció quan un dia abans, el dijous 19 de febrer, se li va traslladar a l'equip la informació de la qual disposava la redacció perquè aportaren les explicacions que consideraren oportunes.

Barcala va considerar que aquesta informació forma part d'una “cacera” a la qual està sotmés: “Absolutament tot val amb tal de difamar, embrutar i enverinar” i va afegir que sembla que “l'important no és que les coses siguen d'una manera o d'una altra sinó d'atacar-me per terra mar i aire a mi, i a la meva família”.

Segons va explicar, la VPO adquirida per la seva dona en 2006 era de nova construcció i formava part d'un grup de 12 de l'edifici dirigides exclusivament a lloguer i “no per a ús propi dels compradors”. El primer edil popular va afegir que el beneficiari o beneficiària podien tenir alhora diversos habitatges i que el requisit que tenien era llogar-la dins d'un termini estipulat i amb una renda màxima fixada oficialment, que és el que ha complert la seva dona atenent l'autorització de venda amb data de 24 de maig de 2006 concedida per l'aleshores conselleria valenciana de Territori i Habitatge.

“I això és el que s'ha fet des de l'inici fins a l'actualitat amb arrendaments per sota del preu màxim en tots els casos”, va recalcar l'alcalde sobre aquest habitatge situat en el pla parcial de Benisaudet, del qual va afegir que formava part d'una promoció de l'aleshores Institut Valencià de l'Habitatge que era “molt coneguda a tot Alacant”. L'alcalde va insistir que la transacció de la seva dona “ha complert escrupolosament des del primer minut tota la normativa”.