Los vecinos impugnan el permiso de obras de los bajos turísticos de Benicalap “por estar caducado”
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Las comunidades de vecinos del barrio de Benicalap, en València, afectadas por la implantación de alojamientos turísticos en sus bajos con alteración de fachadas en los elementos comunes incluido siguen luchando para tratar de frenar las obras que desde hace meses han quebrado su tranquilidad.
En este caso, los residentes del edificio ubicado en la calle de Carlos Cortina número 5 han remitido diversos escritos al Ayuntamiento de València por medio de los cuales aseguran que la empresa promotora, Business Decission and Advice SL, habrían incumplido diversas cuestiones administrativas que implicarían la paralización inmediata de los trabajos.
Como informó elDiario.es, el Ayuntamiento recientemente detectó que se estaban ejecutando actuaciones en zonas que no estaban incluidas en el permiso habilitante por lo que dio un plazo de 10 días a la mercantil para que alegara lo que estimara antes de paralizar los trabajos en esa zona con fachada recayente a la calle de Carlos Cortina, un espacio con una superficie de 152,27 m² en planta baja y 36,52 m² de entreplanta.
Ahora, la comunidad de propietarios ha pedido una reunión con el concejal de Urbanismo, Juan Giner, para trasladarle de primera mano los nuevos incumplimientos que aseguran haber detectado y que acarrearían la paralización de todas las obras.
Según la documentación remitida al consistorio, la declaración responsable que supuestamente ampara las obras se basó en una certificación ECUV que señala una duración prevista de las obras de nueve meses.
Conforme al artículo 16.2 de la Ordenanza reguladora de Obras de Edificación y Actividades del Ayuntamiento de Valencia vigente en el momento de presentarse la declaración responsable, las obras podrán iniciarse de forma inmediata, no obstante una vez transcurridos sin que se hayan llevado a cabo las actuaciones para las que fue presentada la declaración responsable o bien no se hayan finalizado las mismas, se producirá la extinción.
Los vecinos aseguran que en el expediente municipal está acreditado por un informe policial que las obras se iniciaron el día 28 de octubre de 2025, de modo que el plazo de ejecución de las obras finalizó 9 meses después, el pasado 28 de julio de 2026.
Al mismo tiempo, consideran que actualmente las obras están en marcha sin título que las habilite legalmente al haber caducado la declaración responsable y afirman que no se puede otorgar prórroga de ningún tipo. Además, insisten en que conforme al artículo 252 de la LOTUP, cuando los actos de edificación o uso del suelo se realizan sin licencia, la Alcaldía está obligada a ordenar, sin más trámite, la suspensión inmediata de las obras.
En segundo lugar, denuncian que el número de ventanales abiertos en la fachada recayente en la zona ajardinada del edificio supera a los declarados e incluidos en el título habilitante, que además estaría caducado. Así, acreditan comparando los planos del proyecto con imágenes fotográficas que se aprecia un mayor número de agujeros abiertos (15 en planta baja y 16 en entreplanta). En consecuencia, ponen de relieve que se está ante una situación de ejecución de obras sin seguir las determinaciones del proyecto tal como señala el artículo 252 de la LOTUP y el Informe de Asesoría Jurídica publicado a principios de septiembre.
Como informó este periódico, esta misma empresa es la que ejecuta proyectos muy similares, es decir, alojamientos turísticos en los bajos de los residenciales de las calles de Carlos Cortina 2 y de Encarna Albarracín. En todos los casos las comunidades de vecinos han denunciado las obras acometidas por la mercantil.
En el caso de Carlos Cortina 5 y de Encarna Albarracín principalmente por la alteración de las fachadas recayentes a las zonas comunes para la apertura de ventanales sin permiso de la comunidad, lo que puede chocar con la Ley de Propiedad Horizontal. En el caso de Carlos Cortina 2 por la eliminación de revestimientos en pilares de carga con taladros hidráulicos.
La promotora Business Decission and Advice SL está representada legalmente por el despacho Soriano i Piqueras, del que es cofundador Víctor Soriano, asesor adscrito a la Secretaría Primera del Senado, Eva Ortiz (PP). La firma tiene otros dos proyectos en marcha en Torrefiel y La Raiosa.