Un importe de 181.000 euros a pagar durante 26 años: así es la hipoteca promedio en España
La compraventa de viviendas subió un 3,4% en agosto en comparación al mismo mes del año pasado, pero es un 19,7% menor que el mes de julio, después de ocho meses a la baja. En agosto se contabilizaron 49.319 operaciones. Las hipotecas, entretanto, siguen aumentando tanto en volumen como en importe, de forma que recogen tanto el aumento de tipos como de precios de vivienda, que no consiguen frenar la tendencia al alza. En agosto el número de hipotecas fue de 33.841, un 2,3% más que en el mismo mes de 2025, senda alcista que se frenó en julio. El importe medio es de 181.285 euros, récord de la serie histórica con un crecimiento del 7,7%.
El plazo al que se firman las hipotecas para vivienda, de media, es de 26 años, mientras que el tipo de interés medio fue del 3,08 %, y el plazo medio de 26 años; el 35,9 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 64,1 % a tipo fijo. Aunque los tipos de interés no recogen todavía la subida del Banco Central Europeo (BCE), que lo aumentó 25 puntos básicos en septiembre, aumenta con respecto a los 3,01 de julio de 2026, que superó los tres puntos por primera vez desde enero de 2025.
Menos hipotecas en Madrid, más en Extremadura
La firma de hipotecas creció sobre todo en Extremadura (un 41,8%), Navarra (un 23,2%) y la Comunidad Valenciana, un 11,8%. En la otra cara de la moneda, descendieron un 27,7% en La Rioja, un 21,8% en Baleares y un 5,8% en la Comunidad de Madrid.
El reparto coincide, en gran parte, con la estadística de compraventa de hipotecas, también liderada por Extremadura, con un crecimiento del 32,1%. Le sigue Cantabria, donde se cerraron un 21,7% más de compraventas, Murcia (12,6%), Aragón (11,2%), Asturias (10,4%) y Catalunya, con un 10,3% la última en subir a doble dígito. En cambio, la compraventa de hipotecas descendió un 19% en La Rioja, un 9,4% en Castilla- La Mancha, un 7,1% en Castilla y León, un 5,3% en Navarra, un 4,8% en Baleares y un 2,6% en Madrid.
La compraventa de viviendas creció a un ritmo de récord en 2025 hasta alcanzar las 714.237 operaciones, cifra más alta desde 2007. Pero en 2026 se acumula una tendencia a la baja en comparación con este año récord, con un 2,3% menos de compraventa acumulada. Con un total de 464.000 operaciones, al ritmo actual se deben superar las 600.000 operaciones, recuperando un ritmo de 2024 que ya era elevado.