La Justicia anula 1.800 casas y 4.500 plazas residenciales en Playa Blanca
El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número uno de Las Palmas de Gran Canaria emitió una sentencia estimatoria del recurso interpuesto por la Fundación César Manrique por el que se anula en primera instancia el proyecto de urbanización delPlan Parcial Playa Blanca, que prevé la construcción de 1.800 viviendas y la habilitación de unas 4.500 plazas residenciales, según acaba de hacer público la citada organización.
El poyecto, dentro del procedimiento urbanístico, permite la transformación del suelo y la urbanización de viales, aceras y equipamientos, previos a la concesión de licencias y la construcción de viviendas en el ámbito del Plan Parcial, explica la Fundación, que concluye que, “por lo tanto, resulta la base del posterior desarrollo urbanístico”.
La Fundación considera “trascendental” la sentencia del Juzgado, que anula el proyecto de urbanización por una razón formal, “ya que el Ayuntamiento publicó extemporáneamente las normas urbanísticas del Plan Parcial; y otra de fondo, ya que, según estima el fallo, [el planeamiento] quedó extinguido por la aplicación de la Ley 19/2003, de Directrices de Ordenación General y del Turismo de Canarias, e implícitamente al citar la Disposición Adicional cuarta, por la Ley 6/2001, de Medidas Urgentes”.
Así, precisa la Fundación, el Juzgado ha aceptado las razones esgrimidas por esa organización, “que entendía que la aplicación tanto la Ley de Medidas Urgentes como la Ley de Directrices del Gobierno de Canarias conllevan la extinción del Plan Parcial, al no haberse adaptado al Plan Insular de Ordenación del Territorio”.
Además, recuerda la Fundación que en la propia sentencia se establece que “hay que añadir la aplicación de la Disposición Adicional Cuarta de la Ley 19/2003 de 14 de abril, por la que se reclasifican como urbanizables no sectorizados los terrenos clasificados como urbanizables o aptos para urbanizar con destino total o parcialmente turístico, con Plan Parcial aprobado definitivamente, que no ha iniciado su ejecución a la fecha de su entrada en vigor, quedando por ello sin efectos”.
Por lo tanto, agrega la organización que defiende el interés ambiental de Lanzarote, “como confirman ahora los tribunales, la nueva Ley convertía el suelo del Plan Parcial Playa Blanca en suelo urbanizable no sectorizado, una categoría muy restrictiva, que precisa de la intervención del Cabildo, mediante el Plan Insular, a la hora de decidir el uso que se pueda dar a ese suelo, al considerarse de valor estratégico”.
1.800 viviendas
El Plan Parcial Playa Blanca ocupa un área de 1.155.280 metros cuadrados, y en él estaba previsto construirse 1.800 viviendas, hasta un total de 4.451 plazas residenciales, de las cuales ya se han ejecutado unas 400, mientras que algo más de 200 se encuentran paralizadas cautelarmente a instancias del Cabildo, y alrededor de 1.000 están congeladas a la espera de lo que suceda, explica la Fundación en un comunicado.
“Cabe recordar”, explica la organización, que la Fundación César Manrique “se dirigió al Ayuntamiento de Yaiza en el año 2004, antes de emprender acciones legales, a través de la presentación de un recurso de reposición a la aprobación del proyecto de urbanización del Plan Parcial Playa Blanca, advirtiéndole de las presuntas irregularidades en que incurría dicho proyecto, por lo que desde un primer momento tanto el consistorio como los promotores tuvieron conocimiento del riesgo que asumían al seguir adelante con la ejecución”.
Ese riesgo, según la Fundación, “podrá afectar en el futuro a aquellos terceros que hayan adquirido viviendas incluidas en el Plan Parcial, que no fueron advertidos en su día por los promotores de que existía un proceso legal en marcha que podía conllevar la anulación de las promociones.
El Plan Parcial Playa Blanca, recuerda la organización fundada por el más insigne artista lanzaroteño, es “un viejo caballo de batalla en la lucha mantenida por la Fundación César Manrique y el Cabildo de Lanzarote para que las leyes regionales se ejecutaran en lo referente a la extinción de los planes parciales no adaptados al Plan Insular, por lo que nos encontramos ante una de las sentencias más importantes de los últimos años, que abre las puertas a la anulación definitiva” del planeamiento.
Varias denuncias en los últimos años
Concluye la Fundación que “se trata de un Plan Parcial polémico, sobre el que han recaído diversas denuncias en los últimos años”. Precisamente, recuerda la entidad, el Gobierno de Canarias ganó hace unos meses el recurso presentado contra la constitución inicial de la Junta de Compensación del Plan Parcial, en cuya sentencia se dejaba constancia de que el Plan Parcial se encontraba afectado por lo dispuesto en la Ley 6/2001 de Medidas Urgentes.
Junto al Ejecutivo regional, agrega la Fundación, el Cabildo de Lanzarote recurrió no sólo el proyecto de urbanización, sino también las Ordenanzas del Plan Parcial y las licencias concedidas posteriormente a cada una de las promociones urbanísticas del Plan, algunos de cuyos argumentos jurídicos han sido estimados recientemente por los tribunales y otros se encuentran en espera de pronunciamiento.
