Compromís denuncia irregularidades en las obras de una colmena turística de València “ante la pasividad de Catalá”
El grupo municipal de Compromís per València ha presentado este jueves un documento que acreditaría que las obras para construir alojamientos turísticos que se han emprendido las últimas semanas en los bajos de un residencial ubicado en la calle Carlos Cortina, en el barrio de Benicalap, no solo cuentan con el rechazo de los vecinos, sino que serían manifiestamente ilegales. Además, denuncian que hay serios indicios de que la situación de los alojamientos que se construyen en los bajos de la calle Encarna Albarracín por parte de la misma empresa sea también irregular.
Una situación que, subrayan desde la formación valencianista, pone aún más en relieve “la pasividad del gobierno municipal que dirige María José Catalá, que no ha hecho valer la legalidad para proteger a los vecinos, dejando en cambio a las empresas proceder con su actuación ilícita”.
La formación valencianista ha esgrimido la resolución del pasado 14 de julio, a la que ha tenido acceso elDiario.es, por la cual se le denegó la licencia de obras en la actuación de Carlos Cortina con Salvador Cerveró, firmada por el concejal de Urbanismo, Juan Giner.
La resolución concluye que los alojamientos turísticos proyectados superan el 15% permitido para la actividad en bajos por manzana, llegando “al 100%” en este caso, sobrepasando los porcentajes fijados en la modificación de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de València sobre usos terciarios hoteleros, aprobada definitivamente el 31 de marzo de 2026 y en vigor desde el 25 de mayo.
Pese a esa denegación expresa, las obras en el número 5 de la calle Carlos Cortina han continuado durante el mes de agosto e incluso han avanzado en la parte más lesiva para la comunidad de vecinos, con el picado de las paredes del patio interior modificando los elementos comunes de la fachada sin permiso de la comunidad. Se da la circunstancia de que el pasado martes, cuando los operarios de la obra alteraron los elementos comunes internos del residencial para abrir ventanales, se personó una unidad de la Policía Local reclamada por los vecinos que levantó acta de los trabajos que se estaban desarrollando.
Al respecto, fuentes municipales del equipo de Gobierno han explicado que posteriormente a esa resolución, la empresa promotora renunció al exceso de superficie terciaria, por lo que se le concedió el permiso de obras. Sin embargo, en la manzana tan solo existe un residencial y tal y como ha comprobado in situ elDiario.es, en todos los bajos se están haciendo aparentemente las mismas obras, en concreto, 38 alojamientos.
“La política de hechos consumados de la empresa actuando en pleno agosto cuando tiene una resolución de denegación de la licencia en julio solo es posible desde el conocimiento de que cuentan con la complicidad del gobierno municipal de PP y Vox”, insiste el concejal de Compromís, Ferran Puchades.
El edil explica que en las obras del número 6 de la calle Encarna Albarracín “la situación es totalmente idéntica, ya que la manzana está conformada por cuatro grandes bajos comerciales según el catastro y, por tanto, tampoco cumpliría con las normas urbanísticas que la alcaldesa de València defendió como las más restrictivas de España”.
Según la formación valencianista, “ninguna de las dos actuaciones denunciadas por el vecindario de Benicalap figura, además, registrada en ninguna de las modalidades de alojamiento turístico que contempla la normativa valenciana”, un extremo que según Puchades agrava todavía más la responsabilidad municipal por no haber actuado de oficio.
Por todo ello, Compromís ha exigido a Catalá el precintado policial inmediato de ambas obras y que el gobierno municipal “actúe sin más demora para frenar las obras sin licencia en la calle Carlos Cortina, 5, y también en la calle Encarna Albarracín, tal como lleva semanas reclamando el vecindario de los edificios afectados”. La formación valencianista reclama también a la empresa promotora de las dos actuaciones, Business Decission and Advice SL, la reparación de todos los desperfectos ocasionados, después de que los vecinos denuncien que los operarios han accedido a zonas comunes y han derribado muros para facilitar la construcción de los alojamientos turísticos.
Este diario ha tratado de recabar la versión de la mencionada mercantil sin haber obtenido respuesta.
Informe jurírico en la colmena de Encarna Albarracín
El concejal de Urbanismo ha firmado este miércoles una moción para solicitar a la Asesoría Jurídica municipal un informe facultativo que determine el alcance de la actuación que corresponde al Ayuntamiento en relación con las obras que se ejecutan en la calle Encarna Albarracín, 6.
La petición se produce a partir de las diferentes instancias de denuncia en relación a estos trabajos, solicitando al Ayuntamiento la paralización de las mismas. A raíz de las denuncias vecinales presentadas, el Servicio de Inspección Municipal realizó una visita al inmueble el pasado 14 de agosto de 2026 y el 17 de agosto emitió informe sobre estas obras, que disponen de título habilitante con cambio de uso a terciario hotelero.
En ese informe se hace constar que las obras están en ejecución y que, en lo observable, se ajustan básicamente a la documentación gráfica incorporada al expediente. La denuncia vecinal se refiere a la apertura de huecos para ventanas recayentes a una zona común del residencial.
La inspección recoge asimismo que la ventana denunciada figura en el proyecto modificativo y que, durante la visita, se comprobó que la constructora, de acuerdo con la propiedad y la Dirección Facultativa, ha adoptado una solución con vinilo traslúcido y apertura mínima para compatibilizar iluminación, ventilación y privacidad.
Al mismo tiempo, la comunidad de propietarios sostiene que los estatutos comunitarios prohíben ese tipo de aperturas sobre elementos comunes. Por ello, el consistorio ha decidido recabar criterio jurídico para determinar si un eventual incumplimiento de esos estatutos faculta o no al Ayuntamiento para paralizar unas obras que cuentan con título administrativo y están en ejecución.
De este modo, el Ayuntamiento está siguiendo todo el recorrido administrativo, atendiendo las denuncias presentadas, recabando los informes técnicos y jurídicos oportunos y actuando con diligencia para dar una respuesta con todas las garantías, sin desatender la inquietud trasladada por los vecinos, ha concluido el concejal Juan Giner.