El precio de compra de la vivienda sube un 12% en España, el doble que la media europea

España registró en el primer trimestre de 2026 la cuarta mayor subida de precios de la vivienda de la eurozona, del 12,8 % interanual, un incremento que solo superaron Portugal (17,8 %), Eslovaquia (14,4 %) y Croacia (14,3 %), según los datos publicados por Eurostat.

Con esta nueva alza, nuevamente de dos dígitos, España más que duplica la subida de precios media que se registró en Europa entre enero y marzo de este año (5,1 %) y casi triplica la de la Eurozona de los 21 (donde se encareció un 4,7 %) o la de los 20 (donde el incremento fue del 4,6 %).

Estos encarecimientos agravan los problemas de acceso a la vivienda en España, fundamentalmente en las zonas más dinámicas y especialmente para los jóvenes y los colectivos con menos recursos.

Todo ello, en un contexto marcado por el déficit de vivienda que arrastra el país para atender a una demanda creciente.

Si se tiene en cuenta el conjunto de países de la Unión Europea (UE), España retrocede una posición, hasta la cuarta, en términos de subida.

Crece a doble dígito desde mediados de 2025

El precio de la vivienda lleva creciendo en España a doble dígito desde el segundo trimestre de 2025 y se ha estabilizado en el entorno del 12 %.

De hecho, entre abril y junio del pasado año, la subida fue del 12,8 %, el mismo porcentaje que en el trimestre siguiente (el tercero), mientras que en el cuarto de 2025 subió al 12,9 % y ha vuelto al 12,8 % en el primero de 2026.

Además, si se analizan los datos del primer trimestre de 2026 con los del trimestre anterior, la subida en España se sitúa en el 3,5 %, también una de las más altas de la Unión Europea, cuya media (1,2 %) triplica.

La vecina Portugal lidera la subida de precios, del 17,8 %

En el primer trimestre del año, Portugal lideró la subida de precios de toda la Unión Europea con un 17,8 %. De hecho, el país luso adelanta así a Hungría, que en los últimos trimestres encabezaba la lista con porcentajes superiores al 20 % y que ahora ha rebajado al 11,2 %.

Tras Portugal, los mayores incrementos de precios se dieron en Bulgaria (14,8 %), Eslovaquia (14,4 %), Croacia (14,3 %) y España (12,8 %).

Con porcentajes superiores al 10 % también están Lituania (11,9 %), Hungría (11,2 %), Letonia (10,9 %) y Chequia (10 %).

Por el contrario, los menores incrementos de precios de toda la Unión Europea se dan en Francia (0,1 %), Alemania (1,4 %), Luxemburgo (1,7 %), Bélgica (2 %), Suecia (2,6 %) o Chipre (3,4 %).

Solo en Finlandia cae el precio de la vivienda, un 2 %, encadenando siete trimestres a la baja.

La vivienda sube más que los alquileres

Entre 2025 y el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda en la Unión Europea aumentaron un 2,9 % y los alquileres un 1,8 %.

En cuanto a los datos nacionales, al comparar el primer trimestre de 2026 con el promedio anual de 2025, los precios de la vivienda subieron más que los alquileres en 19 de los 26 países de la UE con datos disponibles.

Durante este período, los mayores aumentos en los precios de la vivienda se registraron en Portugal (10,3 %), Bulgaria (9,4 %) y Eslovaquia (9,1 %).

Francia (-0,5 %) y Finlandia (-1,8 %) fueron los únicos países donde los precios de la vivienda bajaron.

Durante el mismo período, los alquileres aumentaron en todos los países de la Unión Europea, excepto en Eslovenia, donde disminuyeron un 0,9 %, y en Finlandia, donde se mantuvieron sin cambios.

Entre los demás países europeos, el mayor incremento se registró en Croacia (21,9 %), seguida de Bulgaria (6,4 %) y Grecia (5 %).