“Hoy es el día”. Esa frase ha vuelto a repetirse en los pasillos del Palacio de Correos en el día en que Las Vegas Sands ha confirmado que el megaproyecto de ocio, juego y espectáculos se ubicará en Alcorcón. Pero quien de verdad anhelaba la confirmación del proyecto son los dueños de los terrenos sobre los que se construirá la urbe de los casinos, especialmente, aquellos que tienen intereses en la Venta de la Rubia, la finca de Alcorcón que parte como favorita en las quinielas. No en vano, el consejero delegado de Las Vegas Sands, Michael Leven, ya la había situado a la cabeza esta misma semana, por delante de Torrejón, Paracuellos y el Barrio de Valdecarros.
Los terrenos del Distrito Norte de Alcorcón sobre los que ha puesto los ojos Eurovegas están en manos de cerca de 200 propietarios que, en conjunto, suman 12,3 millones de metros cuadrados, según fuentes del sector inmobiliario. Y su venta puede suponer un volumen de ingresos más acorde con los tiempos de la burbuja inmobiliaria que con la actual crisis. En los últimos días, se baraja una horquilla de precios que podría valorar los terrenos entre un mínimo de 80 y un máximo de 140 euros por metro cuadrado. Así, el precio del ahora preciado suelo estaría entre 984 y 1.700 millones de euros, aunque el sector apuesta por la suma más baja.
Si se cumple lo previsto, una de las grandes beneficiadas por esta operación será Metrovacesa, la que fue la mayor inmobiliaria de España, que pasó a estar controlada por la banca acreedora (Banco Santander, Bankia, BBVA, Sabadell y Popular) y que podría pasar a manos de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). En concreto, Metrovacesa es dueña de, aproximadamente, la décima parte de los terrenos de Alcorcón. Junto a ella, están empresarios locales como Pablo González Rodríguez y Juan Benigno Alonso Alarcón. Otros grupos inmobiliarios y pequeños inversores también podrían lograr sustanciales ingresos si se cierra el proyecto. Incluso se ha hablado de que el Ministerio de Defensa podría ser propietario de parte de la parcela.
Pero junto a los terrenos, la principal duda que queda por resolver es la financiación. Las Vegas Sands ha asegurado en varias ocasiones que está dispuesta a asumir, como máximo, el 35% de la inversión que, en conjunto, rondaría los 17.000 millones de euros. El resto, está por definir y esa es una de las principales dudas que inquietan a la Comunidad de Madrid. Además, hay que recordar que la Administración encabezada por Ignacio González tiene que guardar las apariencias y debe convocar un concurso público, ya que Eurovegas se considera un Centro Integrado de Desarrollo (CID) y su aprobación requiere el requisito del concurso. Pero, a priori, no parece probable que haya más candidatos que la empresa estadounidense.
–El proyecto conllevaría una inversión de 17.000 millones de euros.
–De esa cifra, la compañía aportaría directamente hasta un 35%, el resto procedería de fondos ajenos a Las Vegas Sands.
–La primera fase, hasta 2016, supondría una inversión de 6.000 millones destinados a la construcción de cuatro hoteles y dos casinos.
–El proyecto de Adelson incluye tres campos de golf, 350.000 metros cuadrados de superficie comercial y una sala de conciertos con capacidad para 15.000 personas, casi las mismas que caben en el estadio del Rayo Vallecano.
–El proyecto estaría listo en 2022.
–Una vez en marcha, la multinacional del juego asegura que creará más de 250.000 puestos de trabajo entre directos e indirectos, aunque también se han barajado cifras mucho menores.
–El proyecto podría alcanzar una capacidad de ocupación de 36.000 habitaciones y, si se cumple lo previsto, nueve hoteles de cinco estrellas. Esa cifra equivale prácticamente a un tercio de las plazas hoteleras que actualmente existen en la Comunidad de Madrid.
–Eurovegas contará con seis casinos y en ellos sumarían alrededor de 18.000 máquinas recreativas.
–Por sí sólo, generaría más de nueve millones de turistas. Esa cifra supondría alcanzar, prácticamente, los 10 millones de turistas que visitaron la Comunidad de Madrid en el año 2011, según las estadísticas del Gobierno de Ignacio González.