El Gobierno vasco admite a la oposición que sigue sin conocer a todos los grandes tenedores de viviendas en Euskadi
El consejero de Vivienda, el socialista Denis Itxaso, siempre repite que desde que accedió al cargo, en el verano de 2024, está en posición de “combate” contra la emergencia habitacional. Pero a finales de 2026 sigue sin conocer cuántos grandes tenedores hay en Euskadi, una figura básica para implementar las políticas de la normativa estatal de 2023. La única concreción es que hay 757 titulares de cinco o más viviendas con casas alquiladas y registradas ante la Administración vasca, pero eso solamente es una fotografía parcial de la realidad.
Así lo ha reconocido Itxaso en respuesta a sendas iniciativas en el Parlamento Vasco de dos partidos de la oposición, EH Bildu y Sumar. “Actualmente, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana no dispone de una relación completa de las personas físicas y jurídicas propietarias de cinco o más viviendas en la comunidad autónoma de Euskadi, ni puede determinar de forma exhaustiva el número total de vivienda de su titularidad y su distribución municipal”, expone Itxaso en al documentación remitida a la Cámara.
Añade que “la información necesaria para realizar dicha identificación se encuentra fundamentalmente en los catastros y en otras bases de datos de titularidad inmobiliaria gestionadas por distintas administraciones”. “El Departamento no dispone actualmente de acceso integrado a la totalidad de esos datos. Se ha constituido un grupo de trabajo entre las instituciones implicadas para abordar el intercambio y tratamiento de la información necesaria, y se continúa avanzando en los trabajos técnicos y de coordinación”, abunda Itxaso.
Sobre los datos que sí se manejan, son los relativos a los grandes tenedores que tienen pisos alquilados y registrados en el sistema Bizilagun, donde se depositan las fianzas y los contratos. Son 757 tenedores con cinco o más viviendas, 19.183 en total. De ellos, 12.000 pertenecen a entidades públicas, 3.397 a particulares y 3.786 a personas jurídicas, donde podrían encuadrarse los fondos buitres. Con diez o más viviendas los tenedores son 143, pero acumulan 15.485 de los 19.183 pisos de esta relación. Nuevamente, la mayoría, 11.968, son entidades públicas, por 734 de personas privadas y 82 de empresas, fondos o entidades. Por territorios, 3.219 están en Álava, 9.601 en Bizkaia y 6.363 en Gipuzkoa.
Así las cosas, Itxaso asume que “no es posible remitir la relación solicitada” por la oposición con todos los grandes tenedores en Euskadi, como tampoco tener “una serie histórica que permita ofrecer la evolución del número de personas físicas y jurídicas propietarias de cinco o más viviendas”. Tampoco hay posibilidad de conocer la evolución de adquisiciones de inversores extranjeros. Itxaso sí explica que en 2025 se conoció que un fondo iba a desprenderse de 148 viviendas protegidas de titularidad privada y que se ejerció el derecho de tanteo para mantenerlas en el parque público.
En su iniciativa, Sumar afeaba a Itxaso que en 2024, al poco de llegar al cargo, hubiese informado al Parlamento de estos mismos problemas y que entonces se hubiesen anunciado acuerdos con el Eustat (Instituto Vasco de Estadística) y con las Haciendas forales para disponer de toda la información. Según el Gobierno, “se ha constituido un grupo de trabajo” para “abordar el intercambio”. “Actualmente, se continúa avanzando en los trabajos técnicos y de coordinación”, se limita a señalar el consejero de Vivienda, que no ofrece plazos. La figura de los grandes tenedores fue introducida en la normativa estatal de 2023.
EH Bildu, de su lado, también recordaba que “la ley impone obligaciones adicionales a las grandes tenedoras”, como por ejemplo “la de compartir información con la Administración” o la “limitación de las rentas de sus viviendas en alquiler al precio establecido por el índice de referencia”. Esto se aplica fundamentalmente en las zonas tensionadas, donde ya vive más del 50% de la población en Euskadi, incluidas Vitoria, Bilbao y Donostia.