13 viviendas situadas en zonas tensionadas rebajan su precio de alquiler tras la inspección del Gobierno navarro
El Gobierno de Navarra ha detectado en lo que va de año 13 viviendas situadas en municipios que han sido declarados como zonas de mercado residencial tensionado alquiladas a un precio superior al topado por ley. Los propietarios de estos inmuebles han regularizado “voluntariamente” la renta, según informan desde el Ejecutivo foral tras comunicarles la apertura de un expediente.
El servicio de inspección del Departamento de Vivienda ha revisado un total de 92 contratos de alquiler de viviendas situadas en los 21 municipios que se declararon como tensionados por un posible sobreprecio en la renta. Por el momento ha resuelto 40 expedientes, de los que en 13 se ha reducido el precio tras detectar que estaba por encima del topado por ley. En los 27 casos restantes se ha comprobado que el precio aplicado se ajustaba a la normativa. Además, actualmente permanecen en tramitación otros 52 expedientes de inspección por el mismo motivo.
Según añaden desde el Departamento de Vivienda, la mayoría de las actuaciones tienen su origen en la labor ordinaria de control que realiza la Dirección General de Vivienda a partir de la información recogida en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA), “lo que permite verificar el cumplimiento de la normativa en los 21 municipios declarados zona de mercado residencial tensionado”.
Así, en la última semana se han enviado 16 nuevas comunicaciones a personas físicas titulares de vivienda que registraron sus contratos en marzo y abril y en las que se ha detectado un posible sobreprecio en la renta.
Tras la recepción de la comunicación, se abre un plazo de diez días hábiles para aportar la documentación y alegaciones que permitan justificar el precio aplicado. En caso de no acreditarse el importe de la renta, se continuará con la tramitación del expediente. Antes de iniciar un procedimiento sancionador, la Dirección General de Vivienda podrá conceder un plazo de hasta quince días para regularizar el contrato y, en su caso, devolver las cantidades cobradas indebidamente. Si finalmente procede imponer una sanción, las multas pueden oscilar entre 3.001 y 30.000 euros.
Las personas arrendadoras tienen que inscribir en el RECA los contratos de arrendamiento de viviendas libres en Navarra en el plazo de un mes desde la formalización del contrato. Este registro afecta tanto a los contratos de vivienda habitual como a los de temporada que se hayan firmado desde el 1 de enero de 2019 y que sigan en vigor.
Actualmente, hay 24.135 contratos activos inscritos en el RECA. A esta cifra se suman aquellos contratos que no requieren inscripción por parte de las personas arrendadoras, ya que son registrados de oficio por la Dirección General de Vivienda. Entre ellos se encuentran las 1.140 viviendas gestionadas a través de la Bolsa de Alquiler.