Málaga aprueba otros cien apartamentos turísticos dos meses después de prohibirlos durante tres años
El Ayuntamiento de Málaga ha concedido licencias para un centenar de apartamentos turísticos en siete edificios en los dos últimos meses. La decisión contradice la prohibición de otorgar nuevos permisos vigente desde el pasado 25 de julio. Es posible porque la solicitud se formuló antes de la entrada en vigor de la moratoria.
Desde que el alcalde mostró su disposición a prohibirlos, en marzo, el Ayuntamiento ha concedido licencia para unos 230 nuevos apartamentos turísticos, que se suman a los 381 y las 12.260 viviendas turísticas ya inscritas en el registro andaluz, a las que hay que añadir las ilegales. El uso turístico de una parte relevante del parque inmobiliario contribuye a dificultar el acceso a vivienda asequible en la capital de la Costa del Sol, una de las ciudades donde más cuesta alquilar o comprar.
La prohibición temporal tenía como objetivo reservar suelo destinado a vivienda y evitar que se derivara al uso turístico, pero de momento los efectos no se ven. En el primer Consejo Rector tras la entrada en vigor, celebrado este lunes, se ha dado cuenta de la aprobación de otro centenar: 43 en el Centro, 9 en Carretera de Cádiz y 22 en distrito Este, además de 26 sin localizar, y otros veinte alojamientos de “turismo sanitario” en Churriana. Además, 51 locales comerciales se convertirán en 68 viviendas, que según la oposición suelen acabar engrosando el mercado turístico ilegal.
Efecto llamada o “documentación sustancial”
Ya en julio, cuando anunció que la prohibición estaba lista (aunque luego se demoró tres semanas más), el equipo de gobierno liderado por Francisco de la Torre (PP) advirtió de que quienes ya hubiesen presentado su solicitud podrían lograr licencia pese a la prohibición. También era consciente de que el anticipo con el que se anunció la medida, tras meses de polémica por la inacción del Consistorio, podía producir un efecto llamada en las semanas previas a su aplicación efectiva.
El alcalde apeló entonces a un criterio difuso para resolver los posibles fraudes de ley: la experiencia de los técnicos municipales, que sabrían distinguir si los inversores habían presentado la “documentación sustancial” antes de la prohibición: “Juzgarán con buen criterio aquellos [expedientes] que venían [de hace tiempo] y los que han venido en el último momento, antes de que me cierren la puerta”. De la Torre mencionó la “buena fe” o la “intuición” como criterios para resolver las dudas.
“Una farsa”, resume Toni Morillas, portavoz de Con Málaga, que acusa al equipo de gobierno de parapetarse bajo ese concepto difuso, la “documentación sustancial” de la que nada sabe, para seguir drenando el parque de vivienda y poniendo “alfombra roja a la especulación”. Morillas denuncia que las nuevas licencias se otorgan de forma cada vez menos transparente.
De viviendas turísticas a apartamentos turísticos
Durante el último año los apartamentos turísticos han funcionado en Málaga como alternativa para inversores a la moratoria de las viviendas de uso turístico (VUT), una figura parecida pero distinta: mientras que las VUT pueden encajarse entre viviendas particulares, los apartamentos turísticos exigen que todo el edificio se destine a tal fin.
Los inversores pusieron sus ojos en los apartamentos turísticos una vez que el Ayuntamiento prohibió las nuevas VUT durante tres años, a contar desde agosto de 2025. Llegó a haber más de 13.000. Pero mientras la cifra de VUT empezaba a bajar, decenas de edificios se convirtieron al completo al negocio turístico.
La percepción de que los inversores habían encontrado otro resquicio para seguir sacando viviendas del uso residencial de un mercado exiguo y por las nubes avivó el debate en la ciudad, hasta el punto de que el alcalde dijo, en marzo, que estudiaría cómo prohibir temporalmente los apartamentos turísticos y otros establecimientos hoteleros. Y volvió a repetirlo en incontables ocasiones, mientras explicaba que los técnicos estudiaban la fórmula para no limitar también los hoteles de cinco estrellas.
En estas pasaron casi cinco meses hasta que la prohibición fue efectiva, y en ese lapso se presentaron decenas de nuevas solicitudes, muchas de las cuales aún deben resolverse, y seguirán punteando las calles de nuevos carteles de AT durante al menos un par de años. En mayo se autorizaron 105 nuevos apartamentos turísticos. En junio, otros 23 a nombre de una empresa del alcalde de Estepona, José María García Urbano, que había presentado su solicitud de licencia en 2024. Y ahora, otro centenar.
Un millar de nuevas viviendas en 2026
En total, casi 230 nuevas licencias para apartamentos turísticos en cuatro meses. El Colegio de Arquitectos visó alrededor de 2.000 viviendas nuevas en Málaga capital en 2025, cuando se terminaron 1.249 hogares. En el primer trimestre de 2026 se visaron alrededor de un millar, mientras que en el primer semestre se han terminado unas 912. A pesar del incremento del ritmo respecto a años anteriores, es una cifra muy alejada de las necesidades de la capital de la Costa del Sol, según el Colegio de Arquitectos y la Asociación de Promotores y Constructores, que cifra en 25.000 el déficit de vivienda en la capital.
Esta escasez se refleja directamente en los precios de la vivienda. En el último año la oferta en alquiler se ha encarecido en Málaga un 2,8%. En la última década la subida es del 117%. Idealista calcula que alquilar exige un 40% de los ingresos familiares de los malagueños, una cifra solo superior a la de Palma. Es la quinta con el alquiler más caro, y además es una jungla: cada piso tiene una media de 53 interesados en alquilar. Peor aún está comprar: la oferta es un 5,1% más cara que hace un año y adquirir una vivienda cuesta casi 2,5 veces lo que costaba en septiembre de 2016. El precio está en 3.398 euros por metro cuadrado, su máximo histórico. Es la quinta capital más cara y en la que la compra exige un mayor esfuerzo en relación a los ingresos.
La asociación Un Techo por Derecho ha convocado una concentración “por el derecho a la vivienda, contra el rentismo criminal y la especulación” este lunes, a las 20:00, frente al Ayuntamiento de Málaga.