Aumentan las firmas de hipotecas por 21 mes consecutivo pese al freno de compraventas
Las hipotecas para compra de vivienda subieron un 9% en marzo en comparación con el mismo mes del año pasado, pese al contexto de freno en la compraventa de viviendas, que encadenan un trimestre de caídas con un 2,2% respecto a marzo del año pasado. Los tipos medios se mantuvieron estables al 2,8%, incluso con una bajada de 0,8 puntos con respecto a enero que todavía no recoge los efectos de la guerra y la subida del euríbor.
Como hay una proporción mayor de financiación de vivienda, “más compradores se verán expuestos a la subida del euríbor”, apunta Ferran Font, director de estudios y portavoz de Pisos.com, apuntando a que “probablemente” ya abril y mayo empiecen a reflejar una subida de tipos.
Se firmaron un total de 46.661 hipotecas para la compra de vivienda, con un importe medio de 174.132 euros prestados y un total de 8,1 millones de euros. Se trata de un importe un 10,1% superior al del año pasado.
Las hipotecas a tipo fijo llevan ya siete meses por encima del 60% y esta vez en marzo fueron un 63,8% del total, mientras que a tipo variable se firmaron solo un 36,2%, que estarán mucho más expuestas a la volatilidad.
En Navarra se dispararon especialmente las hipotecas, con una subida del 60,4%, mientras que Aragón fue la segunda donde más subió, un 45,4%, por encima de la Comunidad de Madrid, donde se firmaron un 19,1% más de hipotecas.
En cambio, cayeron las hipotecas en Galicia (20,7%), Castilla y León (16,6%) y País Vasco (12,3%).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 28,3 % en marzo en tasa anual.
Las novaciones, o modificaciones con la misma entidad financiera, se redujeron un 25,2 %; y las subrogaciones al deudor, cuando cambia el titular, un 43,7 %.
Por el contrario, las subrogaciones al acreedor, cuando lo que cambia es la entidad financiera, aumentaron un 8,0 %.
El INE destaca que el 82,2 % de las 10.549 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Tercer mes de subidas del euríbor
La estabilidad o incluso descenso de los tipos medios en las hipotecas debería revertirse a partir de los meses de abril y mayo, cuando ya recogerán la subida del euríbor, que este mayo sube por tercer mes consecutivo.
El indicador más usado en España para calcular las hipotecas variables está en el 2,81%, por encima del 2,74% con que cerró el mes de abril y muy superior al 2,081% de mayo del año pasado.
En el caso de una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años y con un interés de euríbor más el 1 %, la cuota pasará de los 840 euros a los 900, lo que supone un incremento mensual de unos 60 euros, informa la agencia EFE.
Si el préstamo en superior, de 300.000 euros, con las mismas condiciones, el alza en las cuotas de las hipotecas superará los 120 euros mensuales o los 1.400 euros anuales.