Los nuevos contratos de alquiler subieron un 8,8% en 2024, el doble que antes de la Ley de Vivienda
La Ley de Vivienda, que entró en vigor en mayo de 2023 y que buscaba proteger a los inquilinos ante unos precios disparados, no ha ayudado a frenar los precios. Los nuevos contratos se valieron de mejoras como la mayor duración hasta los 5 años (7 en caso de que el dueño sea una empresa), las prórrogas obligatorias o la prohibición de cobrar comisiones inmobiliarias a inquilinos. Pero los precios de los nuevos contratos subieron un 8,8 en 2024, el primer año completa con la Ley de Vivienda en vigor, que el año anterior, cuando lo hicieron un 4,1%. Es además casi el triple de lo que subieron los contratos existentes, un 2,8%, estos protegidos por las prórrogas de la nueva ley. Contando ambos, el alquiler subió un 3,5% en este año, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este lunes.
Nunca desde 2021 (año desde el que se contabiliza esta variable) los nuevos contratos habían subido tanto. Si en 2021 lo hicieron un 3,5%, en 2022 subieron un 5,3% y en 2023 se moderaron al 4,1%. El acumulado lleva a una subida del 12,9% en cinco años en los contratos nuevos, por el 10,4% del alquiler en general, una diferencia entre ambos modelos muy inferior a la que se dio en 2024.
Los precios no estaban topados en España porque la Ley de Vivienda daba la opción de limitarlos a las Comunidades Autónomas. Pero en 2024 esa limitación ya estaba en vigor en 140 municipios de Catalunya (se amplió a 131 más a finales de año y a zonas de Euskadi, Navarra y Galicia el año después) y tampoco allí impactó especialmente en los precios de los nuevos contratos. Los nuevos contratos subieron algo menos alí, un 7,5%, que en la media española, y los ya existentes lo hicieron un 2,6%. La Comunitat Valenciana experimentó en 2024 las mayores subidas en los nuevos contratos, hasta un 11,5%, mientras que Extremadura fue la subida más leve, con un 7,1%, eso sí, por encima del doble de lo que había subido el año anterior, un 2,9% en 2023.
En el acumulado desde 2015, la subida del alquiler es de un 21,2% en España, con Valencia como la capital donde más ha subido en estos años, un 36,4%, por encima de Málaga, donde ha subido un 32,7%, y Palma, la última por encima del 30% de subida al alcanzar el 31,3%. La que ha subido menos, Tarragona, lo ha hecho en un 22,1%.
Las capitales donde más subieron los alquileres en 2024 fueron Valencia (5,9%), Malaga (5,2%) y Alicante, un 5,1%.