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Balears ha liderado en el segundo trimestre del año las solicitudes de hipotecas con un importe medio del 223.816 euros -el más elevado del país- para un precio medio de compra por encima de los 280.000 euros, tal como se desprende del Informe trimestral del mercado hipotecario elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Son
Según el documento, Balears concentra el 2,26% del total estatal de solicitudes de hipotecas entre abril y junio, con una renta media por hogar de 4.190 euros y un endeudamiento del 29%. En el archipiélago, la financiación promedio alcanza el 83% de la compra.
En cuanto a las firmas, el informe del portal inmobiliario apunta a que en las islas en el segundo trimestre se suscribieron hipotecas con un valor medio de 246.492 euros para un precio de compra de 328.769 euros, con una financiación del 75% y un endeudamiento del 30%.
Respecto a la firma de hipotecas por parte de no residentes, los préstamos solicitados se situaron en 293.974 euros para un precio de compra de 399.210. En relación a las subrogaciones, en Balears se hicieron por valor de 244.064 euros.
Aumento del precio de la vivienda de segunda mano
Por otro lado, el precio medio de la vivienda de segunda mano en el archipiélago balear en junio de 2025 alcanzó los 5.048 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 14,94%, el más alto del país, de acuerdo al informe semestral de precios de venta de pisos.com.
El incremento semestral registrado en las Islas fue del 2,37%, la tercera comunidad autónoma con el mayor crecimiento. Igualmente, el archipiélago continúa situándose como la comunidad con el precio de la vivienda más elevado. Por otro lado, en cuanto a los municipios, el informe señala que el precio más alto se registró en Formentera, con 9.732 euros por metro cuadrado.
A nivel estatal, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio llegó a los 2.405 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 4,35%.
El repunte más intenso en el primer semestre se dio en Teruel, con una subida del 11,74%, mientras que Girona fue la capital que más bajó, con un ajuste del 10,2%.
Entre las comunidades autónomas, Navarra (3,29%) lideró las subidas semestrales, seguida de el País Vasco (3,05%) y Baleares (2,37%). Extremadura fue la región más barata, con 866 euros/m2, y Baleares la más cara, con 5.048 euros/m2.
En los municipios, el precio más alto se detectó en Formentera (9.732 euros/m2), mientras que el más bajo fue en Albalate del Arzobispo (234 euros/m2), en Teruel. A nivel distrital, Retiro (Madrid) marcó el máximo con 9.570 euros/m2 y Pobles de l'Oest (Valencia) el mínimo con 1.528 euros/m2.
“El encarecimiento de la vivienda obliga a tener un ahorro previo mayor y a pedir más dinero al banco, lo que retrasa el acceso a la propiedad a las rentas medias”, ha señalado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font. Aun así, el experto destaca que la demanda está muy alta.
De cara a final de año, Font prevé estabilidad en compraventas e hipotecas: “Mientras el crédito siga siendo ventajoso, la financiación seguirá alentando a los compradores”.