Baleares y Madrid exigen 15 años íntegros de sueldo para comprar una vivienda
Pongamos que eres de Madrid o Baleares. Vives con tus padres, que te pagan todos los gastos y empiezas a trabajar con 18 años con el único objetivo de comprarte una vivienda que prefieres pagar de una vez para no afrontar los costes hipotecarios. Hasta que no cumplas 33 años no podrás irte de casa y empezar a cobrar tus primeros sueldos que no vayan destinados íntegramente a comprar la vivienda, porque estas dos comunidades requieren más de 15 años íntegros de sueldo para la compra, un 78% más que la media española, que es de 8,4 años, y un 42% de la vida laboral media de un español.
Un estudio de Infojobs y Fotocasa ha calculado con cifras de ambos portales el salario medio y el precio de la vivienda en España y en las comunidades autónomas. Y el resultado promedio da que en España una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta de media 230.316 euros y que eso exige 8,5 años de esfuerzo para comprarla. Es una cifra un año por encima de la tasa de esfuerzo del Banco de España, que la fija en 7,3 años, seguramente porque el estudio de Fotocasa es con el precio de oferta y no con el final y oficial, que es el que usa el BdE.
El esfuerzo medio de 8,4 años a cierre de 2025 es un 18% más que en 2024, cuando eran 7,1 según el mismo estudio y representa una subida del 44,83% con respecto a 2019, cuando fue de 5,8 años.
Aunque los salarios también han subido y se sitúan en 27.336 euros brutos anuales de media en España, el ritmo de subida de los precios de la vivienda es mucho más alto y acaba disparando el esfuerzo de las familias.
Si Baleares, con 15,1 años, y Madrid, con 15, son las Comunidades donde más años de sueldo son necesarias para pagar una vivienda (pese a que los sueldos también están por encima de la media), Castilla-La Mancha y Extremadura son las que menos esfuerzo requieren. En ambos casos, una vivienda se paga con 4,1 años de sueldo, la mitad que la media española. También Casttila y León, con 4,9 años, y La Rioja, Asturias y Aragón, con 5,2 años, están muy por debajo de la media.
En la otra cara de la moneda, y aunque lejos de Madrid y Baleares, Canarias y Euskadi, con 10,1 años cada una, empatan en el tercer puesto de las que más esfuerzo exigen. Catalunya es la cuarta con 9,1 años y la última con un esfuerzo superior a la media. Justo por debajo de la media se encuentran Andalucía,con 7,9 años, y Valencia y Cantabria, con 7,6 cada una.
Las que exigen más esfuerzo son también las que más lo han aumentado. Así, en Madrid pasaron de 12,2 años necesarios en 2024 a 15 en 2025, un incremento del 22,9% en solo un año, y en Baleares de 13,5 a 15,1, subida del 11%.
Si la mirada se fija en las provincias, más allá de los 15 años de Baleares y Madrid, que como es obvio repiten cifra, Barcelona sube la media catalana a los 10,2 y Girona la calca con 9,2 años de sueldo para pagar una vivienda. Málaga, con 12,9 años, Guipuzkoa, con 11,7, y Santa Cruz de Tenerife, con 11,3, están también muy por encima de la media.
También existen casos que están muy por debajo de sus medias autonómicas, como Jaén, donde tan solo se requieren 3 años de sueldo para pagar una vivienda, o Ciudad Real, con 3,2 años.
La directora de estudios de Fotocasa, María Matos, señala la “falta de vivienda” como uno de los motivos por los que se disparan los precios y apunta que “nunca antes se había necesitado tanto esfuerzo para comprar una vivienda”.