¿Es buen momento para vender un piso en Madrid? Esta es la respuesta de un economista

Edoardo Corda es economista, italiano de nacimiento y madrileño de corazón desde 2012. Desde entonces, ha sido testigo directo del profundo cambio que ha vivido el mercado inmobiliario de la capital.

En 2016 fundó Mi Piso en Madrid, agencia de referencia en la venta de viviendas de alto nivel en las zonas más exclusivas de la ciudad. Con su equipo, ha participado en algunas de las operaciones más destacadas dentro de la M-30.

Su visión une la precisión analítica del economista con la experiencia práctica del empresario. Esa combinación le permite interpretar el mercado con una perspectiva completa: entender los datos, leer las tendencias y, sobre todo, conocer lo que realmente ocurre a pie de calle.

Madrid, en máximos históricos

“El mercado está en precios récord, y no lo digo yo, lo dicen las operaciones”, afirma Corda. Las transacciones más recientes confirman lo que los registros públicos aún no reflejan: Madrid vive un momento histórico en precios.

En las zonas prime, como Recoletos, Jerónimos, Almagro o Justicia, las operaciones superan ya los 12.000 €/m². En barrios consolidados como Trafalgar, Ibiza, Palacio o Argüelles, los valores se sitúan entre 8.000 y 9.000 €/m², mientras que dentro de la M-30 resulta casi imposible encontrar viviendas por debajo de 6.000-7.000 €/m². En casos muy excepcionales, incluso se han cerrado ventas cercanas a los 20.000 €/m².

Tres razones detrás de un mercado en ebullición

Para Corda, hay tres factores que explican la fuerza de este ciclo:

Primeras señales de desaceleración

Sin embargo, no todo crece al mismo ritmo. Aunque los precios se mantienen, Corda advierte de un cambio de velocidad: “El mercado sigue fuerte, pero se nota una desaceleración clara”.

En los últimos meses, las visitas por inmueble han caído un 30 % y los tiempos de venta se han duplicado, pasando de uno o dos meses a cuatro o cinco en muchos casos. No significa que los pisos no se vendan, sino que requieren más tiempo y negociación.

Madrid entra en la élite mundial

Madrid ha dejado de ser una ciudad “barata” para su calidad de vida. Hoy forma parte de la élite mundial inmobiliaria, junto a destinos como París, Londres o Miami. Este salto atraerá más inversión y talento, aunque también implica que las subidas espectaculares vistas en los últimos años no pueden repetirse indefinidamente.

El riesgo ya no es vender barato, sino vender tarde

En este contexto, Corda lanza una advertencia a los propietarios indecisos: “El riesgo no es vender barato, sino vender tarde”.

Aunque los precios probablemente se mantengan, los procesos serán más lentos y exigentes. “A partir del próximo año veremos más viviendas tardando más de seis meses en cerrar una operación”, señala. Por eso, considera que finales de 2025 representan una ventana de oportunidad única: precios altos, demanda activa y tiempos de venta aún razonables.

Su recomendación es clara: si estás dudando entre vender, esperar o alquilar, este es el momento de vender. El alquiler, recuerda, presenta hoy más riesgos legales y de impago que nunca.

Cómo ayuda Mi Piso en Madrid a vender con éxito

Madrid vive un momento excepcional. Los precios están en máximos, la demanda sigue fuerte y las primeras señales de enfriamiento apuntan a que el ritmo pronto será más lento. “De los últimos diez años, este es probablemente el mejor momento para vender un piso en Madrid”, resume Corda. Y si se hace con estrategia, acompañamiento y una presentación impecable, los resultados pueden ser extraordinarios.

El equipo de Mi Piso en Madrid ofrece un análisis gratuito y sin compromiso que incluye:

Además, incorporan Home Staging profesional —una mejora estética incluida en el servicio— que optimiza la presentación del inmueble en fotos, vídeos y visitas. “Una vivienda bien presentada atrae más compradores y se vende antes”, explica Corda.

Si estás valorando vender, puedes descubrir cómo trabajan aquí: www.mipisoenmadrid.com.