“Un piso turístico genera entre el 25% y el 30% más que el alquiler a largo plazo”

Fernando Ramos es una de las personas que más conocimiento tiene del mercado de vivienda turística en Madrid. Su negocio gestiona un centenar de pisos de particulares en toda España, 76 de ellos en Madrid. Sus clientes de las páginas de reservas le conocerán probablemente como Fer, su nombre de usuario y uno de los protagonistas del reportaje Las empresas que controlan Airbnb en Madrid junto a Claudia o Alberto.

“Empezamos en esto en 2014, gestionando cinco pisos de amigos”, explica en conversación con Somos Malasaña. Fernando venía del mercado inmobiliario y, ante la debacle del sector, decidió probar suerte en otra área de negocio que parecía tener un futuro halagüeño y en la que contaba con bastante experiencia. Fundó For You Rentals con otro socio y empezó a alquilar propiedades de otros por internet, cuando no lo hacía casi nadie en España.

Su empresa administra pisos en Madrid, Sevilla, Málaga y Cádiz, todos de propietarios que han acudido a la compañía “por el boca a oreja, no tenemos delegados comerciales”, indica. La mayoría busca obtener una rentabilidad más alta por su vivienda y un mayor control del inmueble, explica Ramos. “Mucha gente nos viene muy quemada por los alquileres a largo plazo, que les han dejado mal el piso o con rentas a deber, aunque actualmente la morosidad es menor”, puntualiza.

Fernando habla del mercado de alquiler vacacional como de un negocio más, sin unas cifras espectaculares de facturación: “Si algún propietario o inversor quiere hacerse rico, mejor que haga otra cosa”, advierte antes de detallar que “una vivienda bien comunicada, que entre por los ojos y que se alquile a unos 1.000 € puede ofrecer entre el 25% al 30% de rentabilidad mayor que el alquiler a largo plazo, aunque esto depende mucho de la ubicación y del número de plazas por apartamento”. Esta es la media, muy lejos del mito de que los beneficios se duplican con el alquiler turístico, porque alguno de sus clientes puede llegar a obtener hasta el 50% como máximo por contar con unas condiciones excepcionales, “pero son casos muy puntuales”.

“Madrid no es como Barcelona”, sentencia Ramos, que indica que en esta ciudad la ocupación mensual de las propiedades que gestiona está entre el 60% y el 75%, aún siguiendo una estrategia comercial de mantener los pisos turísticos ocupados la mayor parte del tiempo, sin buscar más margen de beneficio con alquileres más caros que solo se ocupan el fin de semana. “No hay ningún propietario que se haga rico, ni siquiera los que poseen edificios enteros para turistas”, repite.

A la espera de la regulación de Carmena

A la espera de la regulación de Carmena

En Madrid hay actualmente más de 20.000 anuncios en las plataformas de viviendas turísticas, el 40% publicados por empresas como la de Fernando Ramos, una tendencia -la de gestión por parte de empresas y no de particulares- que va a más cada año en la capital. El Ayuntamiento de Madrid está pendiente de aprobar una normativa que causará -según sus previsiones- una “ilegalización masiva” de este tipo de alojamientos, ante los problemas de convivencia y, sobre todo, de escasez de oferta que ha generado la turistificación de la ciudad desde la popularización de páginas como Airbnb o Homeaway. Esto se sumará al mayor control que está ejerciendo el Gobierno de Carmena, que ha ordenado el cierre de decenas de apartamentos sin licencia.

Ramos obvia la parte más negativa del alquiler turístico y cree que estas declaraciones y acciones municipales forman parte “de un buenismo intencional para proteger a los vecinos”, pero que no se ajustan a la realidad. “El mundo de los apartamentos turísticos ha venido para quedarse, es algo imparable”, sentencia antes de advertir que si la norma que aprueba el Ayuntamiento es “razonable y protege a todos, puede ser interesante”.

“La parte reguladora es importante, para que todo el mundo se sienta cómodo en la actividad”, añade y recalca que, en el caso de su empresa, no gestionan viviendas que no cumplan los mínimos de habitabilidad y todas sus propiedades están dadas de alta en el registro de la Comunidad de Madrid. También rechazan prácticas como la depredación de alquileres que sí que ejercen otras compañías de su sector, y que ha ayudado a elevar las rentas de los arrendamientos en la ciudad.

[Mapa con las seis empresas que más viviendas turísticas controlan en Madrid. En azul claro, las de For You Rentals]

¿Cambiará algo la regulación que aprobará el Ayuntamiento de Madrid? Ramos no cree que la ciudad quiera desprenderse de los 1,5 millones de viajeros que se alojan en viviendas turísticas y que, si no pueden hacerlo, “se irán a otro sitio”. Lo que sí que calcula es que saldrán operadores del mercado -los menos profesionalizados- y que la media de precio por noche y vivienda -él la establece en 70 €- “subirá en Madrid, pero no tanto como en Barcelona, porque la ciudad tiene menos tirón turístico”.

Un impuesto a los turistas

Un impuesto a los turistas

Aunque se declara contrario a las tasas, Fernando saluda la intención del Ayuntamiento de Madrid de imponer un gravamen turístico a los que se alojen en la ciudad: “Comprendo que quieren tener controlados a los que vienen y puede ser interesante si la tasa revierte en la propia ciudad, incluso el viajero lo puede agradecer”.

¿Y el futuro de los alquileres de vivienda turística, hacia dónde va? A Fernando Ramos le interesa mantener un perfil de cliente que no dé problemas (el ideal para él es una familia de cuatro miembros, con dos hijos menores) y le gustaría poder ofrecer más servicios hoteleros para mejorar las prestaciones: “Limpiezas diarias, más confort... creo que es por donde tenemos que ir los profesionales”.

También propone que todos los actores implicados en el sector se junten con los vecinos e instituciones para “integrar las cosas buenas que trae el turismo” para “el beneficio del barrio” y superar el “frentismo” actual: “Hay más enfoques positivos para la vivienda turística de lo que pudiera parecer. El turismo es apasionante y, si se hace bien, con calidad, puede hacer crecer esta ciudad”.

Más información:

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Indudable, las palabras de Ramos son fruto de un sentido común desarrollado, tal y como esta la legislación, el alquiler a largo plazo implica un verdadero riesgo de impago y deterioro del bien.



NO hay que prohibir los pisos turísticos, hay que regular !!! para que salgan del mercado los ilegales y las camas calientes, que son los más problemáticos en las casas de vecinos ( en la mía hay uno). Los profesionales regulan bien a quien meten en los pisos, no tanto los ilegales.



El turismo es y va a ser un vector fundamental de ingresos en nuestro país, hay que regular y fomentar. Si solo se prohibe y no se regula, este desaparece , y con el, uno de los recursos fundamentales de toda ciudad que se sienta del primer mundo y europea.

VAMPIROS DEL TURISMO DE LA CASTA

CUANDO UN "VAMPIRO DEL TURISMO DE LA CASTA" SE CUELGUE EL CARTEL DE "SOLIDARIDAD o ECONOMÍA COLABORATIVA" ÉCHATE A TEMBLAR Y CORRE: "LA CARTERA TE QUERRÁ ROBAR"



LOS "VAMPIROS DEL TURISMO DE LA CASTA" NO "SUCCIONAN" SANGRE.

ALIMENTAN SU ALMA ALMACENANDO BILLETES Y BILLETES DE 500 EUROS.

SU ENFERMEDAD ES EL SÍNDROME DE DIOGENES DEL DINERO "NEGRO"



Los síntomas de su enfermedad no les permite salir de su pequeño mundo y poder llegar a entender que hay personas que NO DESEAN TENER DINERO.

No pueden comprender que haya personas que tengan intereses diferentes como:

leer libros gratis sacados de la biblioteca dentro de un entorno TRANQUILA Y SIN RUIDO DE GRUPOS DE TURISTAS. Escuchar música clásica con SILENCIO ALREDEDOR Y SIN GRUPOS DE FAMILIAS DE VACACIONES QUE VIENEN Y VAN CON MALETAS, o tan solo mirar por las ventanas a la calle SIN RUIDOS, SIN TACONEOS, BAILOTEOS, PORTAZOS, SALTOS VACACIONALES…

Su egoísmo no les permite asimilar que en la vida no hace falta acumular billetes y billetes para ser feliz. Pero que el SILENCIO es un tesoro muy valioso y que no se compra con dinero para los que reclamamos TRANQUILIDAD y no deseamos ser millonarios (por que no nos interesa)

Los "vampiros del turismo" solo se mueven en la vida a cambio de dinero. Su pequeño cerebro no puede llegar a entender que haya personas que puedan "dar" sin esperar nada a cambio y que haya personas que paguen impuestos…

Los síntomas de su enfermedad son la codicia, la avaricia… Tienen una imagen distorsionada de la realidad donde solo aprecian el espejismo del dinero, dinero, dinero

…

"Vampiro del Turismo" es tanto que el que promociona pisos turísticos patera ilegales o legales, como el que huésped que se aloja en este tipo de "hoteles clandestinos" en fincas de vecinos. Todos son cómplices de este fraude. Todos saben lo que está pasando y se lo callan. Dicen que no saben nada. Que están hartos de que se hable sobre la lucha contra los "hoteles pirata" o que a ellos no les molestan. Que son mas molestos y ruidosos los vecinos de las fincas y que suelen quejarse más los turistas del ruido vecinal. Ninguno de estos "vampiros turísticos" quiere que se mueva nada. No quieren que ningún vecino afectado por los "pisos patera para turistas" diga nada, que no se quejen y no denuncien…



¡Tod@s los vampiros turisticos quieren aprovecharse de la fiesta!

¿y los vecinos afectados por los pisos turísticos ruidosos y molestos?

¿y los vecinos afectados por los pisos turísticos ruidosos y molestos? ¿Nos tenemos que seguir marchando de nuestras humildes casas para poder descansar, cada vez que vienen y van los grupos de turistas o familias patera?



PISOS TURÍSTICOS EN FINCAS DE VECINOS NO!!!



TODOS LOS ALQUILERES TURÍSTICOS HAY QUE CONVERTIRLOS EN ALQUILERES SOCIALES YA!!!



¡¡¡Propietarios, intermediarios!!!! "lobby de los pisos turísticos" o "lobby de la construcción" ¡¡¡VUESTROS NEGOCIOS TURÍSTICOS, ES RUIDO Y MOLESTIAS EN NUESTRAS CASAS!!!



TODOS LOS PROPIETARIOS, INTERMEDIARIOS Y TURISTAS DE BAJO COSTE DICEN LO MISMO: QUE ELLOS NO SON NI RUIDOSOS NI MOLESTOS Y QUE NO HAN TENIDO NINGÚN CONFLICTO EN LOS VECINDARIOS. NOS MEAN Y DICEN QUE LLUEVE. TODO LES VALE PARA SEGUIR LLENÁNDOSE LOS BOLSILLOS A MANOS LLENAS. PERJUDICANDO A LOS VECINOS DE LAS FINCAS



Para nosotros LOS VECINOS, no hay diferencia entre los apartamentos turísticos legales y los ilegales. Todo es lo mismo. ¡¡¡Es un infierno vivir junto a pisos turísticos por días!!!.



Todos los propietarios, intermediarios y turistas de bajo coste dicen que ellos no son ruidosos ni molestos. Que ellos nunca han tenido ningún conflicto en los vecindarios. Siempre se inventan que son los otros los molestos y a veces te preguntan

¿pero todos los turistas son ruidosos y molestos? PUES SI. SON MUY MUY MOLESTOS. Al no tener ellos el problema el "negocio hotelero" encima o al lado de su casa NO QUIEREN Y NO LES INTERESA RECONOCER MOVIDOS POR SUS INTERESES ECONÓMICOS, – AUNQUE SABEN QUE SON MUY RUIDOSOS Y MOLESTOS -, que un hotel al ser un negocio, tiene un trasiego de grupos de personas enorme que van cambiando en cualquier momento del día y de la noche: limpieza del "hotel turístico", trasiego de maletas, ruidos y músicas a deshoras, portazos, "bailoteos", saltos vacacionales (cada grupo de turistas es diferente, y llevan una vida distinta al resto de vecinos que vive de forma habitual). Hasta ahora ninguno de los turistas de bajo coste, propietarios, intermediarios se ha molestado nunca de preguntarnos a los vecinos de abajo y al lado cuando se alojan en en el "piso turístico" si son molestos o no y que como lo llevamos con tener un negocio hotelero encima o al lado de nuestras casas con tantos cambios de personas al cabo del día. Los pisos patera para turistas son igual que los pisos patera para inmigrantes o estudiantes (Se meten "ciento y la madre" en el piso-hotel) Lo que pasa es que los estudiantes e inmigrantes lo hacen por necesidad (POR NO EXISTIR DERECHO A TECHO Y VIVIENDA SOCIAL) y los pisos patera para turistas benefician SOLO a los propietarios e intermediarios, con el consentimiento de las autoridades, y en perjuicio de los pobres vecinos de las fincas.



PUES!!! Estamos hartos de los pisos turísticos que tenemos encima y al lado de nuestras casas. Han arruinado nuestras vidas. Estamos hipotecados, alquilados y nos tenemos que marchar de nuestra casa cada dos por tres que vienen los turistas.



LOS APARTAMENTOS TURISTICOS ARRUINAN LA VIDA DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EN UN EDIFICIO RESIDENCIAL. NUESTRA VIDA LA HAN ARRUINADO POR COMPLETO!!!



Habría que convertir todos los ALQUILERES TURÍSTICOS en manos de propietarios e intermediarios en ALQUILERES SOCIALES.



Todos estos INVERSORES AVISPADOS, montarían en cólera tendrían menos beneficios pero las familias desahuciadas y con necesidad de "TECHO" saldrían ganando.



Los FONDOS BUITRES, POLÍTICOS Y BANCOS echan a la gente de sus casas y después, alquilan los pisos por días para turistas por que obtienen más renta que con un alquiler social.

viven vecinas debajo y al lado de las viviendas vacacionales

POR FAVOR, GANADO DE TURISTAS, FAMILIAS PATERA

ENTREN DESPACIO A LA VIVIENDA VACACIONAL PATERA, ¡PARECEN POTROS!



¿NO DICEN LOS PROPIETARIOS E INTERMEDIARIOS QUE SON FAMILIAS MUY EDUCADAS?



VIVEN VECINAS DEBAJO DEL NEGOCIO TURÍSTICO Y NO ESTÁ AISLADO ACUSTICAMENTE



NO ARRASTREN MUEBLES, SILLAS (LAS PERSONAS CIVICAS Y EDUCADAS DEBEN DE SABER QUE LAS SILLAS NO SE ARRASTRAN SE LEVANTAN PARA NO MOLESTAR)

NO DEN GOLPES, NO DEN PORTAZOS, NO DEN SALTOS VACACIONALES,

QUE LOS "GRUPOS" DE NIÑOS QUE TRAEN DE VACACIONES SIN EDUCACIÓN DEJEN DE CORRER, SE PASAN EL DÍA Y LA NOCHE SALTANDO, GRITANDO, TIRANDO COSAS



VIVEN VECINAS DEBAJO DEL NEGOCIO

Y NO ESTÁ AISLADO ACUSTICAMENTE



TENGAN COMPASIÓN, NO SEAN TAN EGOÍSTAS.



TOQUEN EL TIMBRE DE LA VECINA DE DEBAJO Y PREGUNTENLA:



¿QUE TAL LO ESTÁ PASANDO TENIENDO UNA VIVIENDA VACACIONAL ENCIMA Y AL LADO DE SU CASA?

Sora

¿No hay que PROHIBIR los pisos NEGOCIO turísticos SIN AISLAMIENTO ACUSTICO en fincas de vecinos? ¿no hay que ponerle puertas las campo? ¿prohibido, PROHIBIR?



Entonces en ese caso que tampoco se PROHIBA la "Eutanasia" para que las VECINAS-VICTIMAS afectadas por los "pisos turísticos"

en fincas de residenciales puedan acogerse al "SUICIDIO ASISTIDO" en cualquier momento de su vida, y así acabar definitivamente, para siempre con el "ruido y molestias" que generan los grupos de turistas y familias patera.



Dejando constancia por escrito que el motivo de la decisión de su MUERTE fue el acoso ruidoso y molesto por la turistificación a la que fui sometida por los VAMPIROS DEL TURISMO sin ningún tipo de escrúpulo, siendo cómplices las Autoridades Públicas, entre ellas la IGLESIA.

Laura

Un impresentable que hace negocio a costa del sufrimiento de los vecinos, y luego se lava las manos del ruido que hacen los que se hospedan en sus pisos.



PROHIBICIÓN PISOS AIRBNB YA. Se puede hacer una excepción en los pisos donde viven esta gentuza que explota los pisos.

Teresa Pinyol

Yo trabajo con un alojamiento turístico: poner mi casa en alquiler fue lo único que pude hacer con la crisis. Ahora vivo fuera de Barcelona y limpio, recibo y ayudo a los huéspedes en lo que puedo. Aunque es humilde, es un edificio de una sola casa. Entiendo lo que dicen de los ruidos, pero les aseguro que molesta más a los vecinos el garage que hay en el mismo pasaje o los gritos nocturnos de los jóvenes barceloneses que hacen botellón en la bocacalle (tuve que aislar las ventanas) que mis huéspedes. Lo he preguntado a los vecinos y es lo que me han respondido. Por eso me indigno cada vez que leo este tipo de comentarios. Estamos hablando de algo que representa el sustento de mucha gente.

Verónica

Desgraciadamente sufro todas las semanas molestias a causa del piso de alquiler turístico que tengo al lado. No sólo son sucios sino también ruidosis. De día y de noche soportamos discusiones,fiestas, golpes,llamadas de madrugada al telefonillo...Es una auténtica pena que nos limiten el poder vivir donde queramos y que los barrios se vayan convirtiendo en hoteles en lugar de residencias. Prohibición YA!

LOS PISOS TURÍSTICOS DEBEN DE PROHIBIRSE EN FINCAS DE VECINOS.. Y "REGULARSE" TODOS EN UN BLOQUE ENTERO CON RECEPCIÓN.

LAS VIVIENDAS VACACIONALES (inscritas en la Comunidad de Madrid) son muy RUIDOSAS Y MOLESTAS. SON PISOS PATERA PARA TURISTAS



VIVIENDAS VACACIONALES O PISOS PATERA PARA TURISTAS EN FINCAS DE VECINOS NO!!!



LOS GRUPOS DE TURISTAS Y FAMILIAS PATERA QUE VIENEN Y VAN ENCIMA Y AL LADO DE MI CASA EN MADRID SON MUY RUIDOSOS Y MOLESTOS. LOS NEGOCIOS HOTELEROS (PISOS TURÍSTICOS) DEBEN DE PROHIBIRSE EN FINCAS DE VECINOS.. Y "REGULARSE" TODOS EN UN BLOQUE ENTERO CON RECEPCIÓN.



LOS VECINOS TENEMOS "LIBERTAD Y DERECHO A DECIDIR" COMO LA LIBERTAD DE LOS TURISTAS (QUE DEFIENDEN PROPIETARIOS E INTERMEDIARIOS) A QUE NO NOS INSTALEN AL LADO DE NUESTRAS CASAS "RESIDENCIALES" "NEGOCIOS HOTELEROS" SIN CONTROL Y SIN RECEPCIÓN.



"Ruidoso es un vecino que tengo yo al lado y no está de vacaciones" nos comentan los VAMPIROS DEL TURISMO



¿Y POR QUE SI LOS VECINOS SON MÁS RUIDOSOS QUEREIS QUE VUESTROS "TURISTAS" SE ALOJEN EN EDIFICIOS RESIDENCIALES? ¿NO OS PREOCUPA TANTO LA LIBERTAD DEL TURISTA? ¿O NO SERÁ QUE OBTENEIS MÁS RENTA ALQUILANDO A TURISTAS QUE CON UN ALQUILER CONVENCIONAL?



ARGUMENTOS QUE DIFUNDEN LAS PERSONAS (PROPIETARIOS E INTERMEDIARIOS) QUE DEFIENDEN LOS PISOS TURISTICOS o pisos patera para turistas EN EDIFICIOS DE VECINOS



(SI DEFENDIERAN CON TANTO "ÉNFASIS" EL DERECHO AL DESCANSO DE LOS DEMÁS, MÁS QUE SUS PROPIOS INTERESES VACACIONALES Y ECONÓMICOS, TODO NOS IRÍA MEJOR, YA QUE EL DERECHO AL DESCANSO DEBERÍA DE ESTAR POR ENCIMA DE TODAS LAS COSAS Y LOS PODERES TENDRÍAN QUE ACTUAR, PARA QUE NI "TURISTAS" NI "VECINOS" MOLESTARAN)



NUEVO ARGUMENTO QUE DIFUNDEN LOS DEFENSORES DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS Y QUE ULTIMAMENTE VIENEN DIFUNDIENDO SUS "PALMEROS": (PROPIETARIOS, INTERMEDIARIOS, Y PERSONAS QUE SE ALOJAN)



"en un alquiler "normal" te puede "tocar" al lado un piso de estudiantes fiesteros y te joden la vida de la misma manera".

"Ruidoso es un vecino que tengo yo al lado y no está de vacaciones"

"Es simplemente estúpido pensar que los turistas tienen conflictos con los residentes ya que se trata de seres humanos y manzanas podridas las hay en todos lados, por lo menos un turista "malo" esta de paso, pero un vecino residente conflictivo lo tienes para siempre"

"Si no tuvieras Apartamentos turísticos ruidosos podrías tener unos vecinos "plasta", por que vecinos hay de todo tipo, y mientras puedes tener un vecino que tenga perros, haga ruido, ponga música etc, también te puedes encontrar con un mal turista".

"suelen quejarse mas los turistas del ruido vecinal"

"Entiendo lo que dicen de los ruidos, pero les aseguro que molesta más a los vecinos el garage que hay en el mismo pasaje o los gritos nocturnos de los jóvenes barceloneses que hacen botellón en la bocacalle (tuve que aislar las ventanas) que mis huéspedes"



ESTOS SON OTROS NUEVOS ARGUMENTOS QUE UTILIZAN PARA DEFENDER LOS APARTAMENTOS TURISTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS. PERO NUNCA PENSANDO EN LOS DEMÁS. LA GENTE PIENSA EN SUS INTERESES.



SEÑORES HAGAN UNA "LEY" CONTRA EL RUIDO TANTO DE VECINOS COMO DE TURISTAS, COMO EN HOLANDA O EN LOS PAíSES EUROPEOS. AQUí EN ESPAÑA LA GENTE NO CUMPLE NORMAS Y SE DESMADRA: ( lo que estoy viviendo, y lo que conozco hasta ahora, es que convivir viviendas con turistas, es la experiencia más espantosa que me ha podido ocurrir en mi vida). Me he tenido que marchar de mi casa por tal motivo. Si me hubiese tenido que marchar de mi casa por el ruido y molestias de vecinos lucharia de igual manera con la misma intensidad e indefinidamente para solucionar mi problema.



PROPIETARIOS (DEFIENDEN PISO PATERA TURÍSTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS, PERO ELLOS NO QUIEREN PISOS TURÍSTICOS ENCIMA DE SU CASA NÍ AL LADO)(DIRÁN QUE SON MAS RUIDOSOS LOS VECINOS): van a defender con uñas y dientes con un motón de argumentos y argucias, este tipo de alquiler turístico patera en edificios de vecinos, posiblemente, por que obtienen más renta que con un alquiler normal. Pero nunca se preocupan de luchar entre todos por una ley Nacional, contra el ruido de turistas y vecinos, que ponga unas multas o castigos enormes para los que molestan a los vecinos cívicos y pacíficos. Por que las multas se las podrían poner a ellos (los propietarios)



EMPRESAS QUE ALQUILAN PISOS PATERA TURíSTICOS (DEFIENDEN APARTAMENTOS TURÍSTICOS EN EDIFICOS DE VECINOS, PERO ELLOS NO QUIEREN PISOS TURÍSTICOS ENCIMA DE SU CASA NÍ AL LADO): también van a defender este tipo de alquileres con muchos argumentos, por que viven de este negocio, no les preocupan los demás. Lo que más les preocupa es que cada vez encuentran menos comunidades donde los quieran y se las ven y las desean para encontrar pisos en edificios de vecinos para poder alquilar a turistas. Se preocupan del derecho al descanso de los turístas, pero no el derecho al descanso de los vecinos cívicos y pacíficos.



PERSONAS QUE DEFIENDEN PISOS PATERA TURíSTICOS EN EDIFICIOS DE VECINOS POR QUE SE ALOJAN EN ELLOS ( PERO NO QUIEREN PISOS TURÍSTICOS ENCIMA DE SU CASA NÍ AL LADO): te argumentan que con vecinos puedes tener más problemas que con turistas. No les interesa que se quiten los apartamentos turísticos en edificios de vecinos, posiblemente por que si se fueran de vacaciones, a este tipo de hoteles, pero todos concentrados en un mismo bloque, los otros turistas podrían molestarles. y ellos piensan que no quieren vacaciones "ruidosas". No les interesa si los turistas molestan a otras personas o no. Viven nutriéndose y alimentándose de su propio egoísmo…por que también existen "hoteles turísticos" en edificios enteros con normas y recepción, pero ellos reclaman el no ser molestados, pero no les importa nada si a los otros los molestan o no….

EGOISMO TURÍSTICO. VAMPIRISMO TURÍSTICO

En esta página se demuestra el egoismo del "turista" y de sus "pisos turisticos":

Las empresas recomiendan a los turistas alojarse en edificios residenciales por que tienen menos posibilidades de tener "ruido" que en edificios de "turistas". Sin embargo a los vecinos cívicos y pacíficos no nos dejan decidir si no queremos vivir rodeados de "pisos turísticos" (Negocios Hoteleros) al lado de nuestras casas.



Las empresas, se preocupan de que sus turistas no tengan ruido. ¿Quien se preocupa de los vecinos que viven al lado de los "pisos turísticos"? Por que cuando cuando un vecino "pacifico" reclama no tener ruido de turistas, le tachan de apestado o "quisquilloso", nervioso…

¡Si las asociaciones de "pisos turísticos" reclaman el derecho del turista!.



Yo como vecino cívico reclamo: "no tener ruido de turistas en mi casa" ¡Pisos turísticos en fincas de vecinos no!



La pregunta es, ¿Deseas alojarte en un edificio residencial o en uno para turistas?

Los turistas no eligen edificios de turistas por que saben que pueden tener unas vacaciones ruidosas. Si a los vecinos "civicos" se les molesta con ruido eso no les importa.



Si alquilas un apartamento ubicado en un edificio residencial de salou, probablemente tus vecinos serán residentes permanentes. Por lo tanto, no les gustará que hagas mucho ruido o que escuches música hasta altas horas de la noche. Tus vecinos pueden ser personas mayores o familias con niños que no están de vacaciones. El edificio probablemente será más tranquilo que aquel que esté repleto de personas de vacaciones. (Eso significa que las personas de vacaciones llevan una vida distinta a los vecinos que viven de forma habitual en una finca. ¿Y entonces por que los VAMPIROS DEL TURISMO, nos tienen que obligar a los vecinos "cívicos" a vivir esta situación de convivir con alquileres turísticos?) ¿Es que solo cuenta la libertad del turista para elegir? ¿Es que la libertad de los vecinos "pacíficios" no cuenta? ¿No podemos decidir si queremos vivir al lado de pisos turísticos o no?



Las grandes agencias de viajes a menudo negocian para sacar el mayor provecho de los apartamentos alquilando todo el edificio. Esto significa que cuando estás de vacaciones, el resto del edificio también lo está. esto es una ventaja ya que todos tienen la mentalidad ‘de vacaciones’, aunque dependiendo de la edad de las personas que estén alquilando el apartamento, esto implicará más o menos ruido.



Al momento de reservar, una buena idea es preguntar si el resto del edificio está repleto de turistas (y si es así, de qué edad) o si es residencial. También pregunta si hay alguna regulación sobre el edificio.



Generalmente hay dos tipos de apartamentos en Salou. Los hay en edificios residenciales y en edificios para turistas. Los apartamentos en edificios residenciales probablemente sean más tranquilos y los exclusivos para turistas pueden ser más ruidosos, dependiendo de la edad de los turistas que los ocupen. (Esto significa que viviendas residenciales no pueden convivir con viviendas turísticas por que no son lo mismo. Un negocio hotel es diferente a una vivienda residencial)



https://www.salou-tourist-guide.com/es/apartamento/apartamento-en-salou.html

laura

Yo vivo en Malasaña soy consciente de los pisos ilegales turísticos (sufro uno en mi bloque muchas veces denunciado), y de las molestias que algunos pueden causar a los vecinos, tan molestos como otros vecinos, que me llevan incordiando toda la vida y no son turistas precisamente.



Me quedo perplejo que el trasiego de turistas (riqueza para El Barrio), algo normal en el centro de una cuidad como Madrid y, en un barrio tan emblemático como el nuestro, lleno de lugares de ocio, cause tanta indignación por los ruidos.



Creo que no todos debemos de vivir en el mismo barrio, donde a diario y en especial los fines de semana esto es Sodoma y Gomorra. ¿Qué pasa?, ¿que el botellón ilegal y explotador que consumen cientos por no decir miles de visitantes nocturnos, que en su mayoría no son turistas, no les molesta?, los gritos, música, vomitonas, meadas, desperdicios, desperfectos por todas partes y largo etc. ¿no les molesta?



No seamos hipócritas, las molestias individuales son comparables a las generalizadas sin control alguno en la Plaza del Dos de Mayo que SI sufrimos todos, casi todos los días.



Estos desmanes permitidos en la calle tienen un efecto colateral en las calles aledañas y viviendas, turísticas o no, pateras o no.

Con más control de todo lo ilegal, pisos, pateras, explotación de lateros, botellones, prostitución, etc., seguro que todos empezaríamos a vivir mejor y con menos ruido.

Sandra

Como víctima de los pisos turísticos molestos y ruidosos he decidido vivir en un edificio solo de oficinas (el alquiler es más económico) para dormir tranquila alejada de grupos de amigos y familias de turistas, pero no me lo permiten: Pregunto: ¿por que si quieres vivir en una oficina o local te lo prohíben y te lo tiene que autorizar un Organismo Competente (Ayuntamiento o Comunidad) y pagar un dinero por el cambio de uso de negocio a vivienda residencial? (si compras) Sin embargo, ¿Por que a los propietarios de pisos turísticos por el cambio de uso de vivienda residencial a "negocio hotelero" les permiten saltarse todas las normas, sin pedir permisos e insertar una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado?



¿No será que los políticos, constructores, banqueros. fondos buitres,….tienen muchos pisos turísticos alquilados? y no les preocupa para nada la cantidad de quejas de los vecinos por la conducta de los ocupantes de pisos turísticos



¡Ah claro!, ellos no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie las moleste y si te quejas a estos propietarios por las molestias y ruidos que padecemos, nos contestan que no es problema suyo, pero la renta si la cobran.

M.E.

Por la cantidad de quejas por la conducta de los ocupantes de pisos turísticos, esta visto que estos solo se deberían permitir en edificios para ello y dejar tranquilos a los ciudadanos. Si los propietarios quieren hacer negocio con pisos turísticos que los coloquen encima o al lado de donde viven ellos y no donde los demás

M.E.

Me parece correcto que prohiban este tipo de alquiler, sobre todo si el apartamento esta en una comunidad de propietarios perjudicando al resto de los vecinos en tranquilidad por el trasiego de personas, ruidos, molestias y económicamente por el desgaste y roturas de ascensor y bienes comunes, no puedo entender que para que unos ganen dinero el resto tengan que salir perjudicados. También hay que pensar en la seguridad de los que alquilan, salidas de emergencia,planos,extintores libros de clientes,ect.. todo esto lo tienen los edificios que ejercen este tipo de actividad

Pilar

¡¡¡Leyes mas duras contra las viviendas vacacionales en fincas de vecinos!!! por favor, ¡¡¡ No se pueden aguantar las noches sin dormir!!!. Para los ruidos y molestias de los grupos de turistas (familias,amigos), vecinos ruidosos (españoles, extranjeros), pisos patera, pisos de estudiantes, con fiestas continuas, reuniones familiares interminables de vacaciones, taconeos, bailes, gritos, portazos un día SI otro SI… lo mejor sería que la policía y gobernantes cumpliera con su trabajo y a las llamadas vecinales se presentaran en los alojamientos turísticos,, pisos, hoteles o donde sea y fundieran a multas a los borrachuzos, o mejor aún, se los llevaran a dormir a comisaria.. ¡Lo que está fallando en España son las normas y las leyes! la policía al primer escándalo debería presentarse allí en el "piso turístico", llevarse a todo el mundo a comisaría, hacerles pasar una noche de calabozo y meterles un multazo (de 30.000 euros o más) a cada uno de los clientes, a los propietarios de los pisos y a las empresas de turistas. Así se acabaría con el ruido y molestias.



Decir de los apartamentos turísticos que al ser "negocios hoteleros" se deben de separar de las viviendas residenciales, tanto en el turismo de playa, como en el turismo urbano de las grandes ciudades (Canarias, Madrid, Barcelona, Ibiza, Malaga etc). Los turistas tienen mentalidad "vacacional", llevan una vida diferente a las personas que residen habitualmente en una finca y se tienen que levantar al día siguiente para trabajar. Los alquileres para el turismo se tienen que prohibir en fincas de vecinos y poner o regular todos estos "hoteles" en un edificio destinado para tal uso. Si son hoteles de "bajo coste" alejar estos alojamientos u hoteles para turistas de discoteca, LOS BALCONING, LOS BOTELLONES, LA DROGA CANIBAL fuera de la población o cerca de algún constructor, banquero, fondo buitre de algún alto cargo del Gobierno,, del Ayuntamiento, de la Comunidad de Madrid, para que allí armen escándalos sin limites..



El concepto de "vivienda" solo puede significar, morada, habitación, hogar, y excluye cualquier otro uso comercial como el "turístico".

Los que tienen que PROHIBIR

¿"Permiten" LAS VIVIENDAS NEGOCIO VACACIONALES RUIDOSAS Y MOLESTAS en fincas de vecinos, y "Próhiben" la Eutanasia, para que una vecina víctima por las "viviendas NEGOCIO vacacionales SIN AISLAMIENTO ACUSTICO" (pisos patera para turístas, inscritos en la Comunidad de Madrid) pueda acogerse al "SUICIDIO ASISTIDO" en cualquier momento de su vida, y así acabar definitivamente con el "Ruido y molestias" de turistas para siempre?. Dejando constancia por escrito que el motivo de su muerte fue el acoso ruidoso y molesto por la turistificación a la que fué sometida por los VAMPIROS DEL TURISMO, siendo cómplices las Autoridades Públicas.



¿Por que si los propietarios de PISOS PATERA PARA TURISTAS, dicen que ellos hacen lo que quieren con su casa, y su sofá, yo no puedo hacer lo mismo con mi cuerpo?



LOS QUE TIENEN QUE PROHIBIR ESTE NEGOCIO ILEGAL RUIDOSO Y MOLESTO, PROHIBEN LA EUTANASIA, EL ABORTO, EN SU DÍA FUERON LOS QUE PROHIBIERON, EL MATRIMONIO HOMOSEXUAL, EL DIVORCIO, LA ADOPCIÓN DE NIÑOS POR PARTE DE PAREJAS DEL MISMO SEXO…



¡HASTA QUE OBTIENEN GRANDES SUMAS DE DINERO NEGRO!. SI SE LES REGALAN GRANDES CANTIDADES DE DINERO EN MONTONES DE 500 EUROS AUTORIZAN ABORTAR, LA EUTANASIA, CASARSE CON UN PERRO, DEJAR DE SER PECADORA O LO QUE HAGA FALTA. ¡¡SON LOS MISMOS DE SIEMPRE!!



¿POR QUE LOS QUE TIENEN QUE PROHIBIR, NUNCA VAN A PROHIBIR EL ALQUILER PATERA PARA TURISTAS?



NUNCA PROHIBIRÁN LAS VIVIENDAS VACACIONALES SOBREOCUPADAS DE TURISTAS POR QUE LOS DE SIEMPRE. TODOS SABEMOS QUIENES SON, GANAN MUCHO DINERO NEGRO CON ESTOS ALQUILERES. LO ÚNICO LES INTERESA EN LA VIDA ES EL DINERO, DINERO, DINERO . ESTÁN CEGADOS POR LA CODICIA, LA AVARICIA. Y PIENSAN ¡A LOS VECINOS QUE LOS DEN….!



¿Y quiénes son los que más posibilidades tienen de alquilar pisos a turistas? LOS QUE TIENEN PISOS EN PROPIEDAD ¿y quienes son los que más pisos en propiedad tienen?



¡¡LOS QUE TIENEN QUE PROHIBIR!!

Santos

El problema viene cuando en una zona residencial insertan una explotación hotelera .

No deberían permitir alojamientos turísticos en zonas residenciales, pero los Gobiernos, Ayuntamientos, Comunidades Autónomas miran para otro lado de la parte que sí se enteran, por sus propios intereses ante las rentas tan suculentas que sacan de estos alquileres turísticos . El resultado es una subida astronómica del precio del alquiler en esa zona y sus habitantes no pueden mantener unas cuotas de "eternas vacaciones" y se tienen que marchar. El tejido social del barrio queda destruido: deja de ser un barrio donde vive gente y se convierte en complejo turístico. Y los turistas tienen una extraña tendencia a pensar que el alquiler que han pagado les da derecho de uso libre de todo el complejo turístico.

¿Mi experiencia? Madrid-centro. que se ha convertido en un meadero de turistas españoles y extranjeros borrachos en vacaciones, un rincón donde el ruido, botellones, vomitonas, desperdicios y las fiestas hacen difícil dormir. Estudiantes y jovenes de turismo de low-cost, molestos y guarros que van de marcha por esas calles. Turismo familiar de "bajo coste" y de grupos de amigos (extranjeros, españoles…), sin recursos económicos que para evitar gastos comparten pisos-hotel de pocos metros con otras dos o tres familias, u otros dos o tres grupos de amigos más con las consiguientes molestias vecinales…

Alfredo FA

Es constante la jurisprudencia que proclama la cesación de los apartamtentos turísticos, porque no se trata que una vivienda o local cambien de destino, sino de la inserción de una explotación hotelera en una parte considerable de un edificio destinado mayoritariamente a un uso residencial privado, uso excesivo de las instalaciones comunes para el que no está preparada la finca , y que no es sino el reflejo de una de las consecuencias ineludibles de la explotación industrial: el cambio de destino de local comercial a apartamentos turísticos debería entrañar, necesariamente, una modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal, a fin de reajustar las cuotas de participación en los gastos comunes correspondientes a todos los copropietarios.

Alfredo

Le pediría a la Comunidad de Madrid, Gobierno, Ayuntamiento, que facilitase un listado para saber si hay ejemplos de esta práctica en algún edificio donde residan cargos de nuestro Gobierno, Ayuntamiento, Comunidad de Madrid y que explicase por qué autoriza los apartamentos turísticos en edificios donde residen ciudadanos que quieren estar tranquilos en su casa, algo a lo que tienen todo el derecho. Los vecinos afectados por los pisos turísticos tienen derecho a decidir como los grupos turistas a que estos negocios actividades vacacionales, de diversión y molestas no se pueda llevar a cabo en edificios de primera residencia.

Los vecinos No quieren que les instalen un hotel-pirata-patera ni al lado, ni encima de sus casas..

Dolores

Yo le diría a nuestros gobernantes que se pongan sus pisos turísticos en SUS fincas, no en la mía. Basta de tanto usar la crisis como excusa, que si no pueden pagar las hipotecas, que si cual……

Todas sabemos que la mayoría de la gente que alquila pisos turísticos lo hace x especulación, no x necesidad, se creen que somos tontos?

Los que tanto defienden este modelo turístico, seguro que no viven en fincas con pisos turísticos. Turistas sí, pero no en mi casa, gracias! Y eso de que el propietario tiene el derecho a hacer lo que quiera con su vivienda…..será mientras no interfiera en la convivencia y en el descanso de los vecinos…Un respeto, basta ya de tanto atropello! Pisos turísticos en fincas de vecinos, NO!

Pepa

No hay que ponerle puertas al campo. No PROHIBIRÍA la "EUTANASIA" libre, gratuita (o colaborativa), universal en la Sanidad pública para afectados por las "cuevas hotel" en fincas de vecinos. Al igual que la derecha católica NO PROHIBE o permite los negocios hoteleros patera sin control, sin recepción, sin aislamiento acústico en edificios residenciales, para que "YO" como vecina VÍCTIMA por las "cuevas hotel" en edificios residenciales, pudiera acogerme al "suicidio asistido" sin dolor en cualquier momento de mi vida, y así acabar definitivamente con el "ruido y molestias" de turistas para siempre. Dejando constancia por escrito que el motivo de mi muerte fue el acoso ruidoso y molesto por la turistificación a la que fui sometida por los VAMPIROS DEL TURISMO, siendo cómplices las Autoridades Públicas.