La empresa pública que compró el ático para uso temporal de Ayuso exigió confidencialidad al vendedor antes incluso de la visita

El polémico ático de lujo en Chamberí comprado a hurtadillas por el Gobierno de la Comunidad de Madrid y cuya venta el Ejecutivo regional ha anunciado un día después de destaparse la operación está en manos de la empresa pública Planifica Madrid. En la transacción se exigió a la parte vendedora de ese inmueble la firma de un acuerdo de confidencialidad con carácter previo incluso a la visita del piso, explican fuentes conocedoras del proceso. El inmueble, según aseguró Isabel Díaz Ayuso el miércoles, iba a destinarse a “reuniones”, pese a que no puede convertirse en oficinas. Y ahora volverá al sobrecalentado mercado inmobiliario madrileño.

Desconocida hasta ahora para el gran público, Planifica Madrid, con la que elDiario.es contactó sin obtener respuesta, no informó del importe de la transacción, formalizada hace meses. La entidad es un medio propio de la Administración madrileña. Y canalizar una operación así a través de esta figura, al ser un negocio privado de una sociedad mercantil, reduce notablemente los controles: se esquivan trámites como la valoración técnica previa del inmueble y el informe jurídico de un funcionario que valide la transacción. Tampoco es necesaria, por ejemplo, la autorización del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, ni un crédito presupuestario con cargo a las cuentas autonómicas.

Los controles a posteriori son también menores: la operación no la fiscaliza la Intervención autonómica, sino, por un lado, los auditores de cuentas de la sociedad (en este caso, una pequeña firma con sede en Marbella, Brainstorming Audit, que según su web trabaja de forma “100 % online y sin oficinas físicas”) y, por otro, la Cámara de Cuentas autonómica. Este último es el organismo en el que Ayuso colocó en 2024 como presidente al socialista Joaquín Leguina.

El último informe de ese órgano fiscalizador “Sobre la rendición de cuentas y la relación de los convenios del sector público madrileño”, correspondiente a 2024, refleja que Planifica Madrid estuvo entre las entidades que enviaron sus cuentas “fuera de plazo”, situación que ya se produjo en 2022. Esas cuentas tuvieron salvedades hasta 2023. Las de 2025 reflejan que la empresa, con unos 81 empleados, cerró el ejercicio con activos de 427 millones de euros. Su cifra de negocios fue de 26,4 millones. 16,1 millones procedieron de la venta de una parcela en Meco; 9,7 millones, del arrendamiento de inmuebles.

En 2023, último ejercicio del que tiene disponible el detalle de esa información en el apartado de Transparencia de su web, Planifica Madrid tenía alquilados a diferentes consejerías de la Comunidad de Madrid seis inmuebles en la capital por los que ingresó 8,5 millones en rentas. También ingresó cerca de un millón por alquilar activos a terceros.

Planifica Madrid es la heredera de Nuevo Arpegio, la empresa de suelo que el Gobierno de Cristina Cifuentes decidió liquidar en 2016 para integrarla en otra entidad pública, Obras de Madrid, tras el estallido del escándalo de corrupción conocido como caso Púnica. En él fue clave Arpegio, que en tiempos de Esperanza Aguirre sirvió para desviar millones de euros públicos destinados a obras y planes regionales de suelo hacia empresas de la trama.

A finales de 2022, cuando adoptó su actual denominación, Planifica Madrid fue presentada como la empresa pública que gestiona el suelo de la Comunidad de Madrid, aunque entre sus principales actividades está también la “compraventa, rehabilitación y arrendamiento de inmuebles de su propiedad para uso administrativo”, tal y como recoge en sus cuentas.

La normativa encomienda a la Dirección General de Patrimonio de la Consejería de Hacienda “la búsqueda, selección y adecuación de los inmuebles para su arrendamiento o adquisición a fin de albergar la actividad de la Administración de la Comunidad de Madrid”, tal y como explica en su web el Ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso. Se desconoce si esta entidad ha participado en la selección del famoso ático.

Pagar la “reconstrucción”

Hasta 2023 Planifica Madrid dependía de la Consejería de Administración Local y Digitalización de la Comunidad de Madrid. En julio de 2023 fue adscrita a la Consejería de Presidencia, cuyo titular, Miguel Ángel García, ejerce como presidente de la empresa y es también el portavoz del Gobierno de Ayuso.

García fue el encargado de anunciar este jueves, en una visita a la zona afectada por el desastre de los incendios de la Sierra Oeste de Madrid, que ha “dado instrucciones” a Planifica Madrid para enajenar el ya famoso ático, junto a otros activos. Entre ellos, un inmueble en plena Gran Vía con una superficie mayor que ese ático y que el Ejecutivo regional lleva casi un año intentando vender. El portavoz de Ayuso confió en ingresar 20 millones de euros con esas ventas de inmuebles, que afirmó se destinarán a la “reconstrucción” de la Sierra Oeste tras la mayor catástrofe medioambiental de la historia de la región.

La compra del ático debió ser aprobada presumiblemente por el consejo de administración de Planifica Madrid, cuyo consejero delegado es Pedro Corbalán, arquitecto y exconcejal del PP de Guadarrama, dato que omite su biografía oficial en la web de Transparencia de la Comunidad de Madrid.

En las elecciones generales de julio de 2023, cuando todavía presidía el PP de esa localidad serrana, Corbalán figuró en el número 31 en las listas de Alberto Núñez Feijóo al Congreso de los Diputados. Entre los consejeros de Planifica Madrid está también Ramón Cubián, director general de Suelo de la Viceconsejería de Medio Ambiente y portavoz del PP de Alcobendas, donde fue concejal de Urbanismo y Vivienda hasta 2019.

En los últimos años, Planifica Madrid ha comprado puntualmente algún inmueble, como Velintonia, la casa del Nobel Vicente Aleixandre, que adquirió en una subasta judicial en 2025 para convertir el inmueble en una casa-museo de la poesía.

Pero se dedica principalmente a “la gestión y mantenimiento de los edificios propios y la gestión y comercialización de los suelos que la empresa tiene en cartera tanto finalista como suelo por desarrollar, así como la gestión de los Consorcios Urbanísticos que tiene encomendados”, como explica en sus últimos presupuestos.

En ellos indica que se encarga también de “la ejecución de las actuaciones procedentes de encargos de distintas consejerías en relación con las obras de interés general, tanto las procedentes de las distintas consejerías como de aquellos encargos recibidos para la ejecución del Programa de Inversiones de la Comunidad de Madrid”. Entre los que tiene en curso está la rehabilitación de la Plaza de Toros de las Ventas.

La compra de este ático de lujo no estaba ni mucho menos contemplada en esos presupuestos, que prevén construir varios parques de bomberos en diversos municipios madrileños, un aparcamiento disuasorio en Torrelodones, un polideportivo en El Escorial, un matadero en Colmenar Viejo o una residencia para mayores en Garganta de los Montes, entre otras actuaciones.

El ático que Planifica Madrid ha adquirido y que ahora va a tener que vender se ubica en la última planta de un edificio en el Paseo del General Martínez Campos, en una de las zonas más caras de Madrid. A escasos metros está la vivienda cuya nuda propiedad Ayuso recibió en 2011 de sus padres (su madre vive allí), poco después de que su empresa familiar pidiera un crédito a la entidad semipública Avalmadrid que nunca devolvió, lo que dejó ese activo fuera del alcance de los acreedores para un posible embargo, en el primer episodio de una larga lista de enredos inmobiliarios.

El ático, con casi 500 metros cuadrados (de ellos, 200 de terraza), está valorado en varios millones de euros. En esa zona, una de las más caras y exclusivas de la capital, el metro cuadrado ronda los 9.000 euros, según el portal Idealista. La compra, según avanzó El País, se escrituró el 14 de abril. Un día después, elDiario.es reveló que Ayuso utilizó a su jefe de despacho en Presidencia para negociar la compra de un nuevo piso de 850.000 euros y 100 metros cuadrados en Chamberí.

La presidenta madrileña llegó a visitar el inmueble entre diciembre y enero de este año junto a su pareja. El comisionista Alberto González Amador, pendiente de juicio por los delitos fiscales que llegó a reconocer por escrito su abogado, compró un ático también en Chamberí tras defraudar presuntamente más de 350.000 euros a Hacienda.

Recientemente, y tras la compra de ese ático con dinero público, González Amador ha puesto en venta el inmueble que compró en la planta inferior, donde vive con Ayuso y que compró en 2022, tras defraudar supuestamente a Hacienda después de disparar sus ingresos por dos vías: gracias a los encargos extra que le hizo el grupo sanitario Quirón, su principal cliente, a partir de 2021, y a una operación de venta de mascarillas en lo peor de la pandemia, en 2020, que propició un directivo del gigante de la sanidad privada, transacción por la que obtuvo dos millones de euros y por la que está siendo investigado por presunta corrupción en los negocios.