El importe medio de las hipotecas en España se encarece el 12,6% en un año

El pago medio de la cuota mensual de una hipoteca para vivienda se situó así en 727,32 euros, si se calcula con el interés medio de ese año (3,83%) y el plazo medio para pagar el préstamo, de 25 años. De esta forma, el montante a pagar cada mes es superior en 92 euros al de 2005, que se elevaba a 635,14 euros -con un interés del 3,43% y un plazo de 24 años-. Si no se hubiese ampliado el plazo medio, la cuota mensual se habría encarecido 110,33 euros.

Si se tiene en cuenta el total de hipotecas, para la compra de cualquier finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio de este préstamo alcanzó los 156.876 euros en 2006, el 13,% más que un año antes. Según los datos del INE, el año pasado se constituyeron 1.863.846 hipotecas sobre todo tipo de fincas, lo que supuso un aumento del 6,3% con respecto a 2005, y el capital de los nuevos créditos hipotecarios fue un 21,1% mayor que un año antes.

De esta cantidad, 1.324.522 hipotecas se constituyeron sobre vivienda.

Mayor interés y plazo

El tipo de interés medio del año pasado, del 3,83%, fue 0,34 puntos superior al de 2005, y también aumentó un año, hasta 25, el plazo para pagarlas.

En cualquier caso, el tipo y el plazo medio varían dependiendo de las entidades, y así el tipo medio en el caso de las cajas fue del 3,79%, con un plazo de 26 años, mientras que en los bancos el plazo fue inferior (25 años), y mayor el tipo de interés (3,84 por ciento). La casi totalidad de las hipotecas suscritas en 2006, el 97,8%, utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,2% que recurrió al fijo, y dentro de los tipos variables, el euribor fue el índice de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en el 84 por ciento de los casos.

De nuevo, las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios el año pasado, al suscribir el 55,7% del total, y otorgaron el 54,1% del capital prestado. Les siguieron los bancos, que firmaron el 33,5% de los créditos y prestaron el 36,4% del capital, así como otras entidades financieras (10,8% de los créditos y 9,5% del capital).

Durante el año pasado se cambiaron las condiciones de 239.624 hipotecas, el 28,5% más, y en más de la mitad de los casos (el 52,3% y 125.385 hipotecas) se debió a los cambios en los tipos de interés. En el caso de las viviendas las modificaciones de las condiciones del préstamo aumentaron el 32%.

El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente tras el cambio de condiciones, desde el 8,2% al 2,3% del total, ya que la mayor parte de los préstamos pasaron a tener tipo variable. El pasado año se cancelaron 885.411 hipotecas, el 11,7% más, y del total de fincas canceladas el 97,3% correspondió a urbanas, de las que el 74,2% fueron préstamos sobre viviendas.

Más de 66.600 hipotecas sobre viviendas en Canarias

Barcelona, Girona y Guipúzcoa fueron las provincias que en el 2006 registraron los importes medios de hipoteca más altos por la compra de una vivienda, mientras que Lugo, Badajoz y Cáceres se situaron en el extremo contrario, con los más bajos.

Así, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda alcanzó los 180.070 euros. Le siguieron Girona (164.861 euros), Guipúzcoa (159.595 euros), Málaga (158.046 euros), Guadalajara (157.142 euros), Vizcaya (153.410 euros), Álava (147.570 euros) y Zaragoza (143.916 euros), todas ellas por encima de la media nacional.

En el extremo opuesto, las provincias con las hipotecas más bajas sobre la vivienda en el 2006 fueron Lugo (89.208 euros), Cáceres (91.590 euros), Badajoz (91.782 euros), Zamora (95.376 euros), Ciudad Real (96.439 euros), Jaén (96.476 euros) y Teruel (98.861 euros).

Por su parte se constituyeron en Canarias 66.686 hipotecas sobre viviendas, cuyo importe medio fue de 117.799 euros, lo que supuso un capital prestado de 7.855.561 euros. Por provincias, en Las Palmas se constituyeron 37.702 hipotecas, con un capital prestado de 4.424.712 euros y un importe medio de 117.360 euros, mientras que en Santa Cruz de Tenerife el número de hipotecas fue de 28.984, con un capital prestado de 3.430.853 euros y una cuantía media de 118.371 euros.