Balears manté els preus de l'habitatge més elevats d'Espanya al juliol amb 5.100 euros/m2

El preu mitjà de l'habitatge de segona mà a Balears va assolir al juliol els 5.100 euros per metre quadrat (euros/m2), la xifra més elevada de totes les províncies espanyoles, segons les dades de Hogaria.net.

Al conjunt del país el preu mitjà es va situar en els 2.167 euros per metre quadrat, cosa que representa un increment del 8% respecte al mateix mes de l'any anterior i una alça del 0,4% respecte al mes de juny.

Un total de 46 províncies van registrar al juliol preus superiors als del mes anterior, segons l'informe d'Hogaria.net, que apunta que el mercat immobiliari espanyol “continua instal·lat en una paradoxa cada vegada més difícil d'ignorar”, ja que mentre les compravendes abaixen, el preu de l'habitatge usat continua pujant.

“Les últimes dades apunten que aquesta divergència no és conjuntural, sinó que comença a convertir-se en una característica estructural del mercat”, assenyalen des d'Hogaria.net.

En concret, entre abril i juny es van registrar 167.934 compravendes d'habitatges, un 5,7% menys que el trimestre anterior i un 2,3% menys que el mateix període del 2025, amb una caiguda especialment preocupant en l'habitatge nou, de l'11,5% trimestral.

“És a dir, precisament el segment que hauria de contribuir a alleujar l'escassetat d'oferta és el que pateix una contracció més elevada”, avisa el portal immobiliari, que incideix que l'habitatge nou és necessari per augmentar l'oferta. “Si aquesta tendència es manté, el problema pot traslladar-se directament al mercat de segona mà, augmentant encara més la pressió sobre un estoc que ja resulta insuficient en moltes ciutats”, afegeix.

Per a Hogaria.net, el fet que els preus pugin mentre les compravendes es contrauen es deu al fet que una part de la demanda es expulsada del mercat per les dificultats financeres per accedir a un habitatge. “El mercat no perd demanda: perd compradors capaços de pagar”, subratlla el portal, que afegeix que a això cal sumar una oferta que no creix al ritme necessari.

Segons Hogaria.net, si les vendes continuen disminuint durant els pròxims mesos, podria produir-se una certa moderació del ritme de pujada, si bé insisteix que una caiguda de les operacions no garanteix per si mateixa una baixada de preus.

Així, subratlla que perquè hi hagi una correcció significativa en el cost de l'habitatge hauria de produir-se un augment substancial de l'oferta, una pèrdua important de demanda solvent o un deteriorament econòmic capaç d'obligar els propietaris a vendre per sota de les seves expectatives.

Balears i Madrid, les províncies més cares

Respecte a l'anàlisi provincial de preus de l'habitatge usat, l'informe d'Hogaria.net constata, de nou, que els preus més elevats de juliol es van donar a les Balears, amb 5.100 euros el metre quadrat, seguida de Madrid (4.236 euros per metre quadrat) i Guipúscoa (4.181 euros per metre quadrat).

Després d'elles apareixen Màlaga (4.044 euros per metre quadrat) i Barcelona (3.778 euros per metre quadrat).

A l'extrem contrari es troben Ciudad Real (1.199 euros per metre quadrat, Palència (1.232 euros), Ourense (1.242 euros), Lleó (1.261 euros) i Jaén (1.290 euros).