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Balears se sitúa a la cabeza del mercado inmobiliario español en la compra de viviendas por parte de extranjeros: el 38% de los inmuebles vendidos entre 2007 y 2025 fueron adquiridos por no residentes, según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado. Se trata de una cifra que convierte al archipiélago —junto con otras zonas costeras— en uno de los territorios donde más intensa es la presión internacional sobre el mercado de la vivienda.
De acuerdo a los mismos datos, Balears lidera otro ranking estatal: las islas registran el precio más alto en el caso de las viviendas adquiridas por personas jurídicas, con una media de 3.137 euros/m2, y comparte con Euskadi el liderazgo en las operaciones realizadas por personas físicas, donde el precio medio alcanza los 2.484 euros/m2.
Por tipología, el 86% de las compraventas fueron realizadas por personas físicas y el 14%, por personas jurídicas. Dentro de estas últimas, el 9% correspondió a empresas extranjeras.
Aunque minoritaria, esta participación corporativa de capital extranjero suele concentrarse en operaciones de alto valor, lo que contribuye a tensionar aún más un mercado ya de por sí inaccesible para buena parte de la población local. La creciente irrupción de compradores foráneos en el mercado inmobiliario isleño, sobre todo por parte de fondos de inversión y grandes propietarios, ha exacerbado la crisis de la vivienda que arrastra Balears, con el consiguiente vaciamiento residencial de las principales ciudades.
Por otro lado, el desfase entre los precios y lo que los compradores realmente pueden pagar tampoco deja de crecer. En Palma, durante el segundo semestre de 2025, esa brecha llegó al 18%, según el nuevo Índice de Negociación de Fotocasa. El portal inmobiliario señala que esta diferencia abre cierto margen para la negociación, pero también confirma “la gran distancia” entre la realidad financiera de los compradores y las expectativas de los vendedores, como subraya su directora de Estudios, María Matos.
“En el mercado de la vivienda es habitual que la demanda busque precios más ajustados a su realidad financiera y que cuando la oferta no acompaña, la brecha se dispare. Ante este desfase, la principal forma de llegar a un acuerdo es a través de la negociación”, señala Matos.
A nivel estatal, Palma es la segunda capital de provincia con mayor distorsión entre precios ofertados y buscados, tan solo por detrás de Granada (22%) y por delante de Alicante (17%). Otras ciudades tensionadas —Murcia, Málaga, Oviedo o Las Palmas— también presentan diferencias superiores al 14%. En contraste, localidades como Pamplona (2%), Teruel (3%) o San Sebastián (4%) muestran una brecha significativamente menor, señal del distinto grado de presión al que se enfrentan sus mercados.
En Balears, donde el salario medio y la capacidad de ahorro de las familias crecen mucho más lentamente que los precios de la vivienda, la combinación de un mercado fuertemente internacionalizado -con compradores principalmente alemanes, británicos y franceses-, la presencia creciente de inversores y un stock limitado de vivienda habitual conforman un escenario que dificulta cada vez más el acceso de los residentes a una vivienda digna y asequible.
El atractivo turístico del archipiélago mantiene al alza las expectativas de los compradores internacionales con mayor solvencia financiera, que ven en la compraventa de viviendas una inversión más que rentable al poder destinarlas al alquiler de temporada o por su revalorización futura, principalmente para quienes buscan lujo, exclusividad o un segundo hogar en un entorno privilegiado. De acuerdo a recientes datos publicados por el portal Idealista, Balears es, de hecho, la provincia de España con mayor concentración de inmuebles de lujo, con precios superiores al millón de euros, y de ultralujo, aquellas con precio superior a los tres millones de euros.