Caixa Catalunya estima una caída de un 2,5% del precio de la vivienda en La Rioja

El precio de la vivienda en La Rioja caerá en torno al 2,5 por ciento este año, según un informe de Caixa Catalunya, donde precisó que esa caída es superior a la prevista a nivel nacional, cifrada en un descenso en torno al 2,2 por ciento.

De esta forma, por comunidades autónomas, Madrid será la autonomía con una caída más acusada de los precios de la vivienda en 2008 (6,6 por ciento), mientras que Murcia experimentará la menor bajada (0,4 por ciento).

Dentro del grupo con caídas superiores a la media española, por detrás de Madrid se sitúan la Comunidad Valenciana (5,6 por ciento), Galicia (3,4 por ciento), Aragón (3,2 por ciento), Cantabria (3,1 por ciento) y la Rioja (2,5 por ciento).

País Vasco coincide con el promedio español, mientras que junto a Asturias tendrán bajadas de los precios en torno al dos por ciento Castilla y León, Baleares y Castilla-La Mancha. También por debajo de la media están Canarias (1,5 por ciento), Navarra, Andalucía y Cataluña (1,2 por ciento en cada una) y Extremadura (uno por ciento), además de Murcia, que, por otra parte, fue la que más aumentó sus precios en 2007.

Según el 'Informe sobre el consumo y la economía familiar“, de Caixa Catalunya, a finales de 2006 era ya ”suficientemente evidente“ que la continuidad del ”boom“ inmobiliario tenía un techo definido por el nivel de deuda de los hogares españoles. Según Caixa Catalunya, este techo, en términos de la renta disponible, se situaba en torno al 135 por ciento, aproximadamente el doble que el existente diez años antes, y en línea con los elevados valores de los hogares británicos o norteamericanos.

El informe afirma que desde el pasado otoño, la confianza de los hogares españoles se ha visto mermada por la incertidumbre económica y la ralentización en el crecimiento, derivados tanto del fin del auge inmobiliario español como, en especial, de la crisis financiera internacional.

En este contexto el aumento de los tipos de interés que se inició a finales de 2005 empezó a enfriar gradualmente esta demanda, y la del crédito correspondiente, aunque se comenzó a notar con más fuerza en 2007. “Un mercado residencial con tendencia al estancamiento, primero, y a la bajada, después, implicaba necesariamente un menor aumento de la ocupación, la probable destrucción de puestos de trabajo en la construcción y menores entradas de inmigrantes, lo cual definía, un nuevo marco para el consumo privado”, asegura en informe.

A juicio de esta entidad financiera, con la corrección inmobiliaria en curso la economía española “ha empezado el deseado camino de reconducción de las fuerzas que, desde la demanda, tensan el crecimiento del PIB”.

MENOS RIQUEZA

En cuanto a la riqueza inmobiliaria de los hogares, Caixa Catalunya aseguró que se ha comenzado a reducir y esta acentuando su perdida afectada por la crisis bursátil lo cual ha provocado un empeoramiento de la ratio riqueza neta/renta familiar que ha caído desde el 130,3 por ciento en 2003 hasta el 117,5 por ciento en el tercer trimestre de 2007.

Las previsiones de la caja son de una bajada interanual del precio del metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción del 2,2 por ciento, más de ocho puntos porcentuales por debajo del avance de 2007, que fue del 6,2 por ciento.