Las viviendas hipotecadas descienden un 15%

La desaceleración del sector inmobiliario es una realidad que se va haciendo palpable progresivamente. Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, correspondientes al mes de noviembre, muestran cómo el capital prestado para la compra de vivienda representó 13.802 millones de euros, lo que supone un descenso del 13,3% respecto al mismo periodo del pasado año. Por lo que respecta al número de viviendas hipotecadas se acusa un descenso del 14,96% en el último año hasta situar la cifra en 93.885 inmuebles.

No obstante, sigue subiendo el importe medio de las hipotecas. En noviembre se situó en 147 147.018 euros en noviembre y se incrementó en un 1,9% respecto al mismo mes de 2006. Por otra parte, En el undécimo mes del año, se hipotecaron un total de 140.816 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 9,62% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 22.388 millones de euros, un 9,71% menos.

ENTIDADES

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en noviembre, con el 58,5% del total, seguidas de los bancos (32%) y de otras entidades financieras (9,5%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,2% del total, los bancos el 36,3% y otras entidades, el 8,5%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,9% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 5% y un plazo medio de 25 años.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en noviembre a 28.324, lo que supone un crecimiento interanual del 30,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 20.266, un 25,8% superior al registrado en noviembre de 2006.

De las 28.324 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 47,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.