Cuarenta viviendas asequibles se construirán en la parcela a la que renunció Bosonit para su sede

La parcela en la que se iba a ubicar la sede de Bosonit en el casco antiguo de Logroño se destinará a 40 viviendas, que el Ayuntamiento de Logroño ha anunciado como asequibles. Tras la renuncia de la tecnologica de construir allí su sede, la Junta de Gobierno Local ha aprobado esta mañana la modificación puntual del Plan General Municipal ‘Marqués de San Nicolás-Puente’, para cambiar a uso residencial la parcela, situada en el número 20 de esta calle.

Se retoma de este modo el planeamiento de la modificación puntual del Plan General Municipal ‘Marqués de San Nicolás-Puente’, que contemplaba un uso residencial en manzana cerrada “coherente con el ordenamiento del entorno, con el fin de dar respuesta a la actual demanda de vivienda y de contribuir a la revitalización del Casco Antiguo”, han justificado dessde el Ayuntamiento. La parcela albergará aproximadamente una 40 viviendas asequibles, “una fórmula que aún está por determinar, aunque la preferencia del equipo de Gobierno es el alquiler asequible”, ha apuntado el concejal de Urbanismo, Íñigo López-Araquistáin.

“El Casco Antiguo es un elemento esencial de la identidad de Logroño y, por lo tanto, es un espacio singular que debemos cuidar, activar y transmitir a las generaciones futuras. En este sentido, el nuevo planteamiento y uso de la parcela se plantea en base a tres necesidades estratégicas: la protección del patrimonio histórico, la revitalización del centro histórico y dar respuesta a la actual crisis de vivienda”, ha añadido López-Araquistáin.

Protección del patrimonio histórico y revitalización del Casco Antiguo

La parcela se ubica en un ámbito especialmente sensible, junto a la Iglesia de Santa María de Palacio (declarada Bien de Interés Cultural en 1943) y en zona afectada por el Plan Especial del Camino de Santiago.

La modificación puntual aprobada por la Junta de Gobierno Local, que deberá ser refrendada en el próximo Pleno del Ayuntamiento, recupera la tipología residencial tradicional en manzana cerrada e incorpora pautas estrictas de integración arquitectónica (respeto del parcelario histórico; conservación de elementos existentes como la sillería, el lagar o la bodega; regulación de aleros, materiales y composición de huecos; así como control volumétrico).

El documento cuenta con el aval del Consejo de Patrimonio, lo que garantiza que cualquier intervención en esta parcela no solo conviva con el patrimonio, sino que contribuya a valorarlo.

“Conscientes de que este espacio lleva casi dos décadas sin uso, en un entorno con baja densidad residencial, este equipo de Gobierno plantea la recuperación del uso residencial original de la parcela, lo cual permitirá reactivar la vida urbana, mejorar la seguridad y reforzar la actividad cotidiana, aplicando criterios de ciudad compacta y convivencia de usos. Y es que a revitalización pasa, necesariamente, por recuperar población, promover actividad diaria, comercio local y favorecer que las calles vuelvan a ser espacios vivos, seguros y con identidad”, ha añadido el edil de Urbanismo

Primeros detalles de esta construcción

La propuesta, por tanto, sustituye el uso dotacional privado vigente por el uso residencial en manzana cerrada original de la parcela. Establece las alturas B, B+3 y B+4 ajustado a la altura de los edificios originales, con el cálculo de rasante establecido en el Plan General (14 a 17 metros en su punto más alto) respetando el parcelario y las alineaciones históricas.

El interior de la manzana se ordena en uso libre privado y dos edificaciones, una de ellas en prolongación del uso residencial (B+3), destinada a la protección del muro este de la Iglesia de Santa María de Palacio y, la otra, en uso complementario de la vivienda para la protección de la bodega existente, que se conserva. En el exterior, se respeta la alineación original, excepto el pequeño quiebro en la calle Puente que se elimina para darle más continuidad a la calle, en todo caso un detalle menor.

En relación con la mejora urbana, se valorará en el trámite de la licencia disponer de parte de la planta baja diáfana, delimitada a la calle con un cerramiento que permita la visión del espacio libre privado desde la vía pública, así como, en el interior de la parcela con uso libre privado, dar un tratamiento permeable, siempre que se adecue a las condiciones funcionales y constructivas del edificio.