La 'prioridad extranjera' para PP y Vox en Aragón: expropian suelo para un centro de datos de Microsoft a 2 euros el metro
Hace dos años, una llamada de Microsoft abrió una negociación que la familia Garza nunca imaginó que acabaría en una expropiación. Los propietarios de una de las parcelas sobre las que se levantará el futuro campus de centros de datos de la multinacional estadounidense en Zaragoza rechazaron vender sus terrenos junto a Puerto Venecia por entre 25 y 30 euros el metro cuadrado y hoy denuncian que el procedimiento impulsado por el Gobierno de Aragón fija una valoración de alrededor de dos euros por metro.
“Nos llamaron por primera vez hace dos años y pidieron confidencialidad”, relata Ana Garza, una de las afectadas. Según explica, la familia rechazó entonces la oferta porque consideraba que el precio no se correspondía con el valor de unos terrenos situados junto a Puerto Venecia, el mayor centro comercial de Zaragoza, y colindantes con Parque Venecia, uno de los barrios con mayor crecimiento urbanístico de la ciudad.. “Nos hablan de un proyecto prioritario para Aragón, pero al final la prioridad ha sido una empresa extranjera”, sostiene, en referencia al proyecto impulsado por Microsoft.
La negociación volvió a reabrirse en la primavera de 2025. “Nos hicieron una oferta similar y nos dijeron que, si no aceptábamos vender, acabarían expropiándonos”, asegura Garza. La familia volvió a negarse. Pocos meses después, en septiembre de 2025, el Gobierno de Aragón declaró de interés general el proyecto del campus de centros de datos de Microsoft e inició la tramitación del procedimiento expropiatorio. En enero de este año, los propietarios recibieron la convocatoria para el levantamiento de las actas previas a la ocupación de las fincas afectadas.
El Gobierno de Aragón considera el campus de centros de datos de Microsoft uno de los proyectos estratégicos de la legislatura. La multinacional prevé invertir 2.900 millones de euros en Aragón para desarrollar tres campus, uno de ellos junto a Puerto Venecia.
En total, el procedimiento expropiatorio afecta a unas 16,5 hectáreas de suelo destinadas al futuro campus tecnológico. Según la documentación del expediente, el justiprecio —la indemnización económica fijada por la Administración al expropiar un bien— varía en función del tipo de terreno y de las construcciones existentes, situándose entre los dos y los cinco euros por metro cuadrado en las parcelas afectadas. Una cifra que los afectados comparan con los 57 euros por metro cuadrado que Microsoft abonó en La Muela, donde el Ayuntamiento alcanzó un acuerdo para vender a la multinacional los terrenos necesarios para completar la ampliación del polígono Centrovía.
“Todo fue muy rápido hasta llegar al precio”
La familia explica que, en el marco del procedimiento expropiatorio, se incorporó al expediente una valoración pericial encargada por Microsoft que sitúa el precio de los terrenos en torno a dos euros por metro cuadrado. Los propietarios presentaron posteriormente su hoja de aprecio, paso previo a la fijación del justiprecio en caso de desacuerdo entre las partes. Sin embargo, aseguran que desde abril no han recibido ninguna comunicación por parte del Gobierno de Aragón sobre el estado del expediente. “Todo era prioritario, todo iba muy rápido, pero cuando llegó el momento de fijar el precio llevamos meses sin saber nada”, lamenta Garza.
El Gobierno de Aragón explica que el expediente se encuentra todavía en la fase de intercambio de hojas de aprecio. Según detalla, los propietarios presentaron sus valoraciones entre abril y junio y estas han sido trasladadas a Microsoft, como beneficiaria de la expropiación, para que formule su propia hoja de aprecio. Si ambas partes no alcanzan un acuerdo, el expediente se remitirá al Jurado Provincial de Expropiación para fijar el justiprecio.
Más allá del precio, los afectados cuestionan también el alcance del procedimiento. Según sostienen, la documentación del Plan de Interés General de Aragón (PIGA) prevé que los edificios del campus ocupen alrededor de 68.000 metros cuadrados, mientras que la expropiación afecta a unas 16,5 hectáreas. “Nos preguntamos qué ocurre con el resto del suelo y por qué se expropia toda esa superficie cuando el proyecto ocupa bastante menos”, afirma.
La familia critica además que no pudo participar en la tramitación del proyecto y considera que este se impulsó sin un grado de definición suficiente. En este sentido, recuerda que el propio Plan de Etapas incorporado al PIGA señala que las obras comenzarán “una vez se reciba la aprobación definitiva del PIGA” y fija un plazo estimado de cuatro años para completar y poner en marcha la primera fase del campus, además de prever que los tres campus proyectados se desarrollen de forma paralela. Los propietarios han presentado diversos escritos ante el Instituto Aragonés de Gestión Ambiental (INAGA) y ante la Fiscalía Provincial de Zaragoza en los que denuncian presuntas irregularidades en la tramitación administrativa y en las actuaciones que, según sostienen, ya se están desarrollando sobre los terrenos.
Los afectados cuestionan igualmente el impacto económico que tendrá el proyecto una vez concluya la construcción. A su juicio, la documentación presentada para justificar la declaración de interés general no concreta el empleo estable que generará el campus ni las repercusiones económicas para Aragón. “Se habla de un proyecto estratégico para Aragón, pero aquí quien sale ganando es Microsoft, que consigue suelo urbano por dos euros el metro cuadrado”, concluye Garza.
Microsoft sostiene que la valoración de los terrenos fue realizada por un técnico independiente conforme a los criterios establecidos en la Ley del Suelo y el Reglamento de Valoraciones, teniendo en cuenta la clasificación y el uso actual de las parcelas. La compañía evita pronunciarse sobre las negociaciones mantenidas con los propietarios o sobre las ofertas económicas planteadas antes del inicio de la expropiación y asegura que los únicos trabajos autorizados actualmente son labores de limpieza de la parcela, al no haberse aprobado todavía el PIGA.
Respecto a la valoración de los terrenos, el Ejecutivo autonómico señala que corresponde a la empresa beneficiaria de la expropiación y sostiene que los importes incluidos en la documentación remitida por Microsoft se consideraron “adecuados” a la normativa sobre valoración del suelo y “similares a otros procesos expropiatorios en municipios colindantes a Zaragoza”. El Gobierno añade que las negociaciones privadas mantenidas con anterioridad entre la multinacional y los propietarios “quedan al margen del procedimiento administrativo expropiatorio”.
Los vecinos cuestionan la tramitación ambiental
La Plataforma Salvemos los Pinares de Venecia ha criticado la tramitación ambiental del proyecto del campus de centros de datos de Microsoft tras la publicación en el Boletín Oficial de Aragón del documento ambiental estratégico del Plan de Interés General de Aragón (PIGA). El colectivo considera que el periodo de información pública, abierto en pleno mes de agosto, dificulta la participación ciudadana y ha animado a vecinos y entidades a presentar alegaciones.
La plataforma sostiene además que el proyecto tendrá un impacto sobre el entorno de los Pinares de Venecia y cuestiona la justificación ambiental y urbanística del desarrollo previsto. Entre otras cuestiones, reclama una mayor transparencia en la tramitación y pide que se revisen los efectos que el campus podría tener sobre el espacio natural y su biodiversidad.