Anaga y Cabo Llanos, el suelo más caro de Puertos
La valoración de los terrenos y la lámina de agua propiedad de la Autoridad Portuaria de Santa Cruz mantiene que el restaurante de comida china situado al norte de la avenida Francisco La Roche es el que mayor valor tiene con 918 euros por metro cuadrado. En estos momentos sólo sigue en pie uno de estos establecimientos ya que el situado más cerca de la plaza de España ha sido derribado para construir la vía litoral a punto de ser inaugurada. A continuación le sigue el suelo ubicado en Cabo Llanos el área de expansión de Santa Cruz donde el organismo estatal posee una parcela en la que se permite la construcción de un edificio de oficinas de doce plantas cuyo valor es de 807 euros por metro cuadrado.
Entre las novedades que incluye la valoración del suelo y de la lámina de agua que entra en vigor mañana sábado está que el Palmétum y el Parque Marítimo donde se sitúa un parque dedicado a palmeras de todo el mundo que no se acaba de abrir al público y un recinto con piscinas y restaurantes de uso ciudadano desde 1995 sigue siendo propiedad de Puertos pese a que desde años se ha iniciado un largo proceso administrativo para ser cedido al Ayuntamiento que, por lo visto aún no acaba de culminar. En esta caso la oscilación oscila entre los 2,40 euros del Palmétum debido a la inestabilidad de los terrenos por situarse sobre un antiguo vertedero. a los 80 de Parque Marítimo y el Auditorio Adán Martín situado a su lado.
A continuación están los solares en los que se levantan las oficinas propiedad de Puertos que están ubicadas en la Avenida Francisco La Roche con 193 euros por metros cuadrado. Le sigue el suelo ganado al mar entre la dársena de los Llanos y la de Anaga, con una superficie de 22.455 metros cuadrados con un valor de 147 para los primeros y de 185 para el segundo. Incluye los Muelles de la Marina y el que cierra la dársena entre el Muelle de Ribera y el Dique de los Llanos. Linda por el oeste hacia el interior con la avenida litoral.En este ámbito se incluye también el Muelle de Enlace en el que se quiere construir otra zona abierta al uso ciudadano que cuenta con un proyecto de lo arquitectos suizos Herzog&De Meuron. Con respecto a la lámina de agua la más cara es la situada frente al muelle de La Hondura de uso para la Refinería con entre 25 y 30 euros.por metro cuadrados.
En esta tasación se ha tenido en cuenta el grado de urbanización general de la zona, las características de ordenación establecidas en el Plan Especial del Puerto (PEP), actualmente en proceso de revisión “su centralidad en la zona de servicio, y su proximidad, accesibilidad y la conexión con los diferentes modos e infraestructuras de transporte, en particular, a las instalaciones de atraque y áreas de agua abrigadas”. En cuanto a la ocupación de las aguas, el valor incluye en cada una de las áreas funcionales en que se divide la zona de servicio la referencia al valor de los terrenos de las áreas de la zona de servicio con similar finalidad o uso. La tasación del suelo depropiedad portuaria es superior a la que salió a información pública hace ya más de un año, pero en total se recoge que los terrenos repartidos a lo largo de 12 kilómetros de la costa municipal tienen un valor de casi 250 millones de euros.
La ciudad reivindica en estos momentos que se abran al uso público seis de los 14 ámbitos de suelo portuarios cuyo valor aproximado alcanza los 75 millones. La última valoración data de 1988, aunque cada ejercicio se actualiza según el Indice de Precios al Consumo (IPC). La parcela con más valor es la Dársena Pesquera con 90,7 millones. Le sigue El Bufadero con 44,5 millones de euros y a continuación está la Dársena de Anaga con 41,5 millones. El controvertido muelle deportivo de San Andrés, que acaba de salir a información pública se encuentra valorado en 19,1 millones de euros a razón de 121 euros el metro cuadrado para una superficie de 158.000 metros cuadrados. Una valoración que también se hace al alza con respecto al documento que salió a información pública hace un año.
