El Gobierno central convoca a las comunidades autónomas para abordar los pisos turísticos

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana convocará a las comunidades autónomas este viernes por la mañana a una conferencia sectorial para abordar la problemática de los pisos turísticos.

Se trata de la primera sectorial que se centrará en exclusiva en esta problemática, han señalado fuentes del departamento que dirige la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez.

La ministra se ha mostrado partidaria de limitar los alojamientos turísticos en zonas tensionadas respetando las competencias autonómicas, y recientemente anunció su intención de reunirse con las comunidades autónomas, junto al ministro de Industria y Turismo, Jordi Hereu, para tratar esta cuestión, que está tensionando el mercado residencial y el acceso a la vivienda.

“No quiero entrar en sus competencias, pero esto es de mi incumbencia porque está tensionando el mercado residencial y el derecho de acceso a la vivienda”, aseguró en una entrevista reciente, en la que señaló que no quería que el centro de Madrid fuese un parque temático sino una ciudad.

El objetivo del Ministerio es regular atendiendo a la diversidad territorial para actuar con “bisturí”. En este sentido, desde el Gobierno están observando lo que dice Europa al respecto teniendo en cuenta que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya entendió que era necesario tratar esta cuestión y abrió la posibilidad de intervenir el mercado.

Aunque reconoce que el auge del alquiler vacacional y de temporada están reduciendo la oferta de uso residencial en las grandes ciudades y áreas turísticas, el Banco de España pide que no se apliquen limitaciones sin tener en cuenta sus efectos sobre la actividad económica. La entidad cifra en 600.000 el déficit de nueva vivienda hasta 2027 para atender la demanda que se espera.

Además, Exceltur (Alianza para la Excelencia Turística) alerta del crecimiento desbocado de las viviendas turísticas en el comienzo del año, con un aumento de 60.000 plazas (25,2%) en las 25 principales ciudades, hasta alcanzar las 285.266. La asociación empresarial sitúa a la cabeza a Madrid y Barcelona, con 59.111 (29,8%) y 41.681 (11,8%), seguidas de Málaga, con 32.468 (+29,9%).

Los hoteleros también piden una ley estatal que controle el crecimiento desbocado de los pisos turísticos. 

Canarias prepara una ley

En Canarias, el Gobierno regional, de CC y PP, se encuentra preparando una ley sobre alquiler vacacional. El proyecto gue presentado a principios de abril y en él no se establecen incentivos a propietarios para cambiar el uso turístico de la vivienda a residencial, tampoco la creación de equipos capaces de fiscalizar el mercado irregular ni impuestos exclusivos a propietarios. El anteproyecto de la norma delega la mayor parte de la regulación sobre este asunto a los ayuntamientos. Estos deberán determinar en los planeamientos urbanísticos un número máximo de licencias para que el porcentaje de pisos turísticos en cada núcleo poblacional nunca supere el 10% del total de la edificabilidad municipal. Sin embargo, en el Archipiélago ya hay territorios donde el porcentaje de pisos de esta índole ya supera el 20%, mientras que en la mayoría de zonas no se llega a ese 10% de pisos declarados, sin contar con la oferta ilegal, lo que supondría que el número podría aún crecer considerablemente en numerosas localidades isleñas.

Desde que se anunció este proyecto de ley, además, se han disparado las solicitudes para nuevas viviendas vacacionales, pasando de unas 50 diarias a más de 70, un 40% más. Por ello, tanto partidos políticos, como sindicatos, han solicitado una moratoria en la concesión de licencias hasta que la ley entre en vigor, algo que ha sido rechazado por el Gobierno, que niega que exista un “efecto llamada”. El presidente regional, Fernando Clavijo, ha pasado la pelota a los ayuntamientos al afirmar que si estos lo consideran pueden implantar una moratoria “desde que quieran”.