Euskadi sigue con el alquiler “desbocado”, pero es “optimista” por un descenso del 2,1% en las rentas

El mercado del alquiler sigue “desbocado”. Así lo reconoce el Gobierno vasco, aunque, pese a querer ser prudente con los datos, pone en valor que la estadística muestra un descenso de los precios en los nuevos alquileres de vivienda libre. En concreto, los precios han caído en los tres territorios un 2,1% en Euskadi en el primer trimestre de 2026 respecto al cierre de 2025, según se recoge en la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL).

Esto supone que el alquiler medio en Euskadi se sitúa en 867,4 euros mensuales. Para cumplirse la norma de que el alquiler no supere el 30% de los ingresos, esto implicaría sueldos de 2.891 euros. Esto deja claro que se trata de una media no apta para todos los bolsillos. Aun así, el Gobierno vasco quiere poner en valor el descenso, que supone un “cambio de tendencia”. “Se está trabajando mucho y muy en serio para conseguir una contención”, ha señalado el viceconsejero de Vivienda. Miguel de los Toyos, que considera que “los datos permiten una lectura optimista, sin dejar de lado la prudencia”.

Lo que el viceconsejero De los Toyos ha presentado este martes junto a la directora de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Saioa Beistegui, es la encuesta EMAL, que analiza los contratos vigentes y las rentas de los nuevos alquileres, y que elabora con carácter trimestral el Gobierno vasco. Según se recoge en la estadística, las rentas de los nuevos contratos de alquiler libre de vivienda habitual bajaron un 2,1% en Euskadi en el primer trimestre de 2026 respecto al cierre de 2025, hasta situarse en 867,4 euros mensuales. La disminución se extiende a los tres territorios históricos: Álava registra un descenso del 2,8%, Gipuzkoa del 2,4% y Bizkaia del 1,0%.

Más que el dato concreto, el Departamento de Vivienda ha querido destacar la evolución descendente de las cifras, ya que se ha pasado de una renta media de los nuevos contratos en Euskadi de 889,7 euros en el tercer trimestre de 2025 a 885,8 euros en el cuarto y a 867,4 euros en el primero de 2026. “Son dos descensos consecutivos que acumulan una bajada del 2,5%, equivalente a 22,3 euros mensuales”, ha destacado el viceconsejero, que considera que permiten “una lectura optimista, sin dejar de lado la prudencia”.  “Los datos apuntan a un cambio de tendencia en el mercado del alquiler libre en Euskadi. Las dos últimas observaciones trimestrales muestran una moderación tras las fuertes subidas de los últimos años, y debemos mantener el seguimiento para comprobar su consolidación”, y descartar que la bajada no sea un efecto transitorio.

Además, ha crecido en este trimestre el parque de viviendas de alquiler, en concreto un 2,6%, ya que a 31 de marzo de 2026, Euskadi contabiliza 87.136 contratos vigentes de alquiler libre habitual en edificios colectivos, 2.209 más que un año antes, lo que supone ese incremento del 2,6%. Álava alcanza los 12.337, un 3,3% más; Bizkaia, 43.316 , un 2,4% más y Gipuzkoa, 31.483, con un incremento del 2,6%. Respecto al cierre de 2025 actualizado, el aumento es de 155 contratos, con un ligero incremento de un 0,2%.

Si se analiza el conjunto de contratos de vivienda registrados, incluidas las viviendas unifamiliares y el alquiler de temporada, asciende a 92.113. De ellos, 3.294 son de temporada: el 3,6% del total, frente al 3,4% un año antes. Un incremento ligero, ha resaltado el vicenconsejero, rechazando que haya una huida masiva hacia los alquileres temporales con las nuevas medidas que protegen los alquileres.

Tres trimestres de descensos consecutivos en Donostia

Por territorios, Donostia y Gipuzkoa encadenan tres y dos trimestres consecutivos de descensos de las rentas, respectivamente. En concreto, la capital guipuzcoana acumula tres trimestres consecutivos de bajada de la renta de los nuevos contratos, tras pasar de 1.189,4 euros en el segundo trimestre de 2025 a 1.173,0 euros en el tercero, 1.126,2 euros en el cuarto y 1.096,7 euros en el primero de 2026. “Esto supone una reducción acumulada del 7,8%, equivalente a 92,7 euros mensuales. En el último trimestre desciende un 2,6% y, respecto al primer trimestre de 2025, un 2,9%. La secuencia de tres bajadas trimestrales consecutivas de las nuevas rentas en Donostia es excepcional en la última década entre las capitales vascas y no tiene precedentes en la propia ciudad desde el inicio de la serie en 2016”, ha señalado. El parque vigente de Donostia suma 9.801 contratos, 95 más que un año antes (+1,0%), si bien registra 13 menos que al cierre de 2025.

En lo que se refiere a Gipuzkoa, se registra una renta media de 870,3 euros en los nuevos contratos, un 2,4% menos que en el trimestre anterior, encadena dos descensos y acumula una reducción del 5,7% desde el tercer trimestre de 2025. Los índices de referencia se aplican en las zonas tensionadas de Gipuzkoa desde el 1 de octubre de 2025.

Los datos muestran que Bizkaia, donde los indices de referencia comenzaron a aplicarse el 21 de abril de 2026, es decir, que no tienen influencia en el trimestre analizado, reduce un 1,0% las nuevas rentas y amplía su parque de alquiler. En concreto, la renta media en Bizkaia es de de 898,7 euros al mes en los nuevos contratos, un 1,0% menos que en el trimestre anterior y su parque de vigente alcanza los 43.316 contratos de alquiler, un 2,4% más que un año antes. En lo que se refiere a la capital, Bilbao, se contabilizan 16.212 contratos vigentes, 374 más que un año antes, lo que supone un incremento de un 2,4%. La renta de sus nuevos alquileres se sitúa en 1.006,2 euros, con un incremento trimestral del 0,5% e interanual del 7,1%.

En lo que se refiere a Álava, la renta media está en 783,4 euros en los nuevos contratos, un 2,8% menos que en el cuarto trimestre de 2025. En Vitoria la media se sitúa en 814,3 euros, tras una reducción trimestral del 4,3%, equivalente a 36,4 euros al mes. En términos interanuales, las rentas aumentan un 3,6% en el territorio y un 2,5% en la capital. En ese primer trimestre se contabilizan 10.190 contratos vigentes, 294 más que un año antes, un 3% más. Tampoco tiene influencia para Álava el índice de referencia, que no se empezó a aplicar hasta el mes de abril.

En la comparecencia se ha analizado también la evolución que contempla en la estadística en los municipios tensionados, 14 en estos momentos. Saioa Beistegui ha detallado que, por ejemplo, en Errenteria, el primero en declararse tesionado registra una renta de 763,7 euros en los nuevos contratos, con bajadas del 5,0% trimestral y del 7,7% interanual. Irún se sitúa en 805,5 euros, con descensos del 4,9% y del 3,9%, respectivamente. Sus parques vigentes aumentan en 26 contratos (+1,6%), hasta 1.696, y en 67 (+2,1%), hasta 3.194, respecto a marzo de 2025. Mientras que en Tolosa se registra una renta de 770,2 euros, un 2,8% más trimestral y un 11,1% más interanual; su parque suma 946 contratos, 12 más que un año antes (+1,3%). Barakaldo alcanza 836,7 euros, con aumentos del 1,3% trimestral y del 7,7% interanual, y 4.014 contratos vigentes, 129 más interanuales, un 3,3% más.

Por otra parte, Bizigune, el programa para que los propietarios de viviendas cedan al Gobierno vasco para el alquiler, ha cerrado el mes de marzo con 7.523 viviendas, 24 más que al cierre de 2025 (+0,32%) y 52 más que un año antes (+0,70%): 840 en Álava, 4.605 en Bizkaia y 2.078 en Gipuzkoa. Las tres capitales suman 1.776, un 2,31% menos interanual.