En las últimas dos semanas, las que llevamos en Madrid con el estado de alarma vigente, cientos de nuevos anuncios han aterrizado en los portales inmobiliarios de alquiler a largo plazo. En Idealista, por ejemplo, su número aumenta cada día, especialmente en el distrito Centro, donde este lunes ofrecían 200 pisos más en alquiler que al principio del confinamiento, un aumento de casi el 10% sobre la normalmente escasa oferta disponible en esta zona en solo quince días (había 2.401) según datos recopilados por Somos Malasaña.
Aunque la tipología de estos nuevos anuncios es variada, la mayoría de los consultados por este periódico responden a un perfil claro: pisos pequeños, amueblados, con ropas de cama y toallas, preparados para estancias muy cortas. Todas las características de una Vivienda de Uso Turístico (VUT), que se han quedado vacías debido a la huida de visitantes por la epidemia de coronavirus y el cierre de fronteras, con una caída brutal del negocio de estos apartamentos.
Además, desde el pasado jueves los propietarios de pisos turísticos solo pueden usarlos para alojar a personal indispensable desplazado, lo que está haciendo que muchos prefieran pasarse al alquiler tradicional. Una búsqueda en los portales inmobiliarios lo confirma con casos muy claros: como el de este estudio en la calle Leganitos 29, que se ofrece a 850 euros al mes y, a la vez, en Airbnb se alquila por 39 euros la noche; o el de este piso en la calle Jardines 11, a disponible por 800 euros y que hasta hace poco se podía rentar por días en Booking.
“Se observa cómo la caída del turismo está generando pérdidas para las personas que se dedican de manera profesional al alquiler de viviendas como pisos para turistas”, explicaba hace unos días el sociólogo Javier Gil, quien había localizado más anuncios como los que se citan. Su percepción la confirman también desde Apimonteleón, inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en Malasaña: “Nos están llamando muchos propietarios de alquiler vacacional”, explica María Matas, una de sus socias. Lo hacen para que les comercialicen sus pisos en el mercado a largo plazo, algo que a día de hoy tienen realmente difícil.
Las inmobiliarias tienen prohibido a día de hoy hacer visitas con los clientes a los inmuebles en alquiler. Y también abrir la oficina para firmar contratos. No se permiten las mudanzas y los notarios solo atienden urgencias. “Los propietarios de alquiler turístico están que se tiran por el balcón, pero no se puede hacer nada, estamos atadas de pies y manos”, reconocen. La actividad se reduce a atender consultas por teléfono y publicar anuncios en internet para publicitar las viviendas cuando el mercado vuelva a abrirse. “Firmar un alquiler sobre plano y solo fijándose en las fotos del piso es muy arriesgado, no creemos que haya mucha gente que lo esté haciendo, aunque siempe hay intrépidos”, asegura Matas.
La parálisis es total y el mercado ya trabaja con dos escenarios: uno en el que se vuelve a recuperar la normalidad en mayo y otro en el que todo estará parado hasta septiembre. En el primer caso, las pérdidas pueden ser menores tanto para el sector inmobiliario como para el turístico. En el segundo, el desastre puede ser mayúsculo, especialmente en el caso de los propietarios de pisos vacacionales. “La crisis del 2008 fue un paseo en barco al lado de lo que está siendo esto”, lamentan desde Apimonteleón. “Todo está parado, no se puede ni hacer una tasación”, añaden antes de señalar que si el estado actual provocado por el coronavirus se extiende “seguramente saldrán más pisos de alquiler, lo que es algo bueno porque había escasez”.
De piso turístico a renta a largo plazo en la calle Pez
La mayoría de los pisos turísticos abiertos en Madrid operan en la ilegalidad desde que el equipo de Manuela Carmena aprobara una legislación que les obligaba a contar con licencia municipal para llevar a cabo su actividad económica. El 95% de ellos no puede obtenerla porque comparten accesos con el resto de vecinos de los inmuebles que ocupan. Sin embargo, la falta de controles y de una legislación más severa por parte de la Comunidad de Madrid hace que sigan operando sin apenas sanciones y provocando molestias a los residentes habituales.
Pero el estado de alarma por el coronavirus ha cambiado totalmente el día a día de muchos de los vecinos que los padecen. “Estos días son la gloria para estar en casa”, explica a este periódico Arantzazu, una vecina de la calle Pez que sufría el trasiego de turistas en cuatro pisos de su bloque y que desde hace dos semanas no ve pasar a ningún turista, algo que no ocurría desde hacía años. Los buzones y las cerraduras ya no aparecen forzadas, no hay jaleo de madrugada y tampoco dejan bolsas de basura tiradas en el portal.
En su caso, los cuatro pisos responden al perfil de los nuevos anuncios que están llegando a los portales inmobiliarios a largo plazo: “Son apartamentos que el más grande no llega a los 50 metros, para vivir una o dos personas, pero metían a seis turistas o más”, se queja. Uno de ellos ya se alquila a largo plazo: la primera semana de confinamiento escuchó ruido de maletas y llamó a la policía para denunciar el uso fraudulento del inmueble. Pero a su llegada, los agentes comprobaron que se trataba de una mudanza. Otros tres pisos están el alquiler a día de hoy en su bloque.
¿Tendrá efectos este trasvase y la epidemia del coronavirus sobre los precios de la vivienda? Ningún experto se atreve ni siquiera a esbozar una tendencia ante unas perspectivas sanitarias inciertas. Javier Gil sí que tiene claro qué ha pasado antes: “Este proceso de airbnbización del mercado residencial es una de las causas (pero no la única) de la subida de los precios de los alquileres. Muchísimas familias han sido expulsadas de sus viviendas porque los propietarios las han convertido en pisos para turistas”.
A finales de febrero se alquilaban en todo el distrito Centro un total de 7.412 viviendas completas a través de Airbnb, según datos recopilados por Locus, equipo de investigación en la Universidad Politécnica de Madrid. Parte de este mercado se está trasladando, a veces con anuncios un tanto burdos y en la mayoría de ocasiones con frases como “alquiler por semanas o meses”, “disponible hasta mayo” o “solo alquiler de temporada”.
A juicio de Gil, los últimos movimientos inmobiliarios solo dejan una cosa clara: “Los especuladores y los multipropietarios tienen dos mercados sobre los que operar: el del alquiler y el de pisos turísticos. En cada momento y contexto, podrán elegir el que más dinero genere”, advierte.