La compra-venta de pisos de segunda mano aumenta a cuatro meses
El plazo medio de comercialización de la vivienda de segunda mano se ha incrementado un 40% en los últimos dos años, según datos recabados por la inmobiliaria Donpiso. En este tiempo la compañía constató el aumento del plazo de venta de 86 días en 2005 a los 120 días en 2007, lo que supone que el periodo de compra-venta se dilató de en más de un mes de media.
Según la compañía, la subida continuada de los tipos de interés, así como la incertidumbre generada en torno a su evolución futura, han provocado la retracción de la demanda y aumento de los tiempos de venta. Para los autores del informe, se ha producido un desfase, ya que los propietarios aún piensan que su vivienda tiene un valor mayor al real, mientras que los compradores aún se muestran recelosos por falta de seguridad.
La compañía inmobiliaria rechazó que se este dando una crisis inmobiliaria en España y considera que esta dilatación de los plazos de venta es parte lógica del proceso de “normalización” que está sufriendo el sector. “Se trata de un aterrizaje suave de los precios y de un ajuste técnico marcado por el propio estrechamiento de la demanda”.
Además, la inmobiliaria añadió que otros factores que están actuando como contractores de la demanda son, por un lado, la alta rentabilidad vivida por la Bolsa a lo largo de este año, que ha desplazado buena parte de las inversiones en vivienda y, por otro, la salida al mercado de un importante volumen de obra nueva en 2007 que ha hecho de “catalizador” de los precios.
Donpiso estima que el sector inmobiliario continuará experimentando una desaceleración del crecimiento de los precios durante este año. La compañía prevé que los precios de las viviendas (obra nueva y segunda mano) aumenten entre un 5% y un 7% en 2007, por lo que por segundo año consecutivo estarán en tasas inferiores al 10%.
La compañía explicó que esta moderación de la subida de los precios es consecuencia directa de la caída de la demanda, lo que ha derivado en un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario, que se encuentra en una situación lógica de “ajuste” después del “boom” y “calentamiento” de la economía de la última década.
A pesar de esta desaceleración de los precios, Donpiso considera que la demanda de ladrillo sigue estando animada, por un lado, por el fenómeno de la inmigración y, por otro, por la cultura tan arraigada de los españoles a la propiedad de una vivienda. En la actualidad, el 85% de los inmuebles del mercado español se encuentran bajo el régimen de propiedad, mientras que en el extranjero se reparte a partes iguales entre propietarios e inquilinos.
