El Banc d'Espanya assegura que l'11% dels habitatges de les Balears són d'ús turístic o pertanyen a estrangers no residents
LLEGIR EN CASTELLÀ
El 10,9% dels habitatges de les Balears són d'ús turístic o pertanyen a estrangers no residents, una xifra que triplica la mitjana nacional i que només està per darrere de les d'Alacant (14,5%) i Màlaga (14,1%).
És un de les dades que es desprenen de l'Informe Anual 2025 publicat aquest dilluns pel Banc d'Espanya, que dedica un capítol específic a l'habitatge, els problemes del qual constitueixen “un dels principals reptes” de l'economia i poden tenir “efectes adversos” sobre el creixement econòmic a llarg termini i la desigualtat.
Per exemple, ha subratllat l'organisme en un comunicat, l'elevat esforç per a accedir a l'habitatge pot tenir efectes sobre el retard en l'emancipació i, conseqüentment, condicionar decisions com la natalitat, la mobilitat laboral o la inversió en formació.
L'accés a l'habitatge està condicionat per un augment sostingut dels preus reals, tant de compra com de lloguer, a causa principalment del fet que la demanda creix més ràpid que l'oferta. El dèficit acumulat d'habitatges s'ha intensificat en els últims anys fins a aconseguir les 750.000.
Les dificultats per a accedir a l'habitatge en propietat desplacen la demanda cap al lloguer, pressionant a l'alça els preus i l'esforç de les llars, sempre d'acord amb l'informe.
El preu puja un 4,7% anual
En aquest context, el creixement dels preus reals de l'habitatge en Balears des de 2014 ha estat impulsat per l'activitat econòmica, l'augment de la població i la demanda turística, situant-se entre els “més intensos” a nivell nacional.
El preu real de compra ha crescut un 4,7% anual entre 2014 i 2025, molt per sobre de la mitjana nacional i només per darrere de Madrid, mentre que el lloguer ha augmentat un 2,8% anual entre 2014 i 2024, el major increment entre comunitats autònomes.
L'augment sostingut dels preus s'ha traduït en un esforç d'accés a l'habitatge molt significatiu tant en propietat com en lloguer, segons el Banc d'Espanya.
En concret, en 2024 les llars balears que no residien en habitatges de la seva propietat havien de destinar 13,3 anys de la seva renda neta per a adquirir el seu primer habitatge, mentre que aquells que vivien de lloguer havien de destinar el 30,8% de la seva renda neta a l'arrendament, superant els llindars on aquest esforç es considera excessiu, situats en el 30% de la renda neta.
Aquests nivells superen la mitjana d'Espanya tant en compra com en lloguer, de 6,8 anys i el 26,7%, respectivament. A nivell urbà, Palma mostra nivells molt similars d'augment de preus i esforç que el conjunt de l'arxipèlag.
L'efecte dels habitatges turístics
L'augment de la demanda en el mercat de l'habitatge de Balears, sempre d'acord amb l'informe, s'ha vist reforçada per l'adquisició d'habitatges per a usos no residencials -com les segones residencia- i pel lloguer turístic o de temporada.
Així, en 2025 les adquisicions de no residents van suposar el 23% de les compravendes a les Illes, molt per sobre de la mitjana d'Espanya (7,4%). Aquestes operacions han augmentat en 13,3 punts percentuals entre 2007 i 2025.
En aquesta línia, el 10,9% del parc total d'habitatges de les Balears són habitatges turístics i de propietaris no residents, molt per sobre de la mitjana d'Espanya (3,3%).
Els habitatges d'ús turístic tenen una rellevància relativa en l'àrea urbana de Palma, on suposen el 7,6% del mercat de lloguer.
No obstant això, al Banc d'Espanya li crida l'atenció que aquesta oferta es concentra fora del centre de la zona turística de Palma, on a penes suposa un 0,7%.