Una regidora de Vox, denunciada per una presumpta trama de vendes “fantasma” de locals, trasters i places d’aparcament

Administració deslleial, una estafa que ronda els 237.000 euros i escenes dignes d’aparèixer al guió de La comunidad, el thriller que va enfrontar Terele Pávez i Carmen Maura en un edifici del barri madrileny de La Latina. Aquests són els presumptes delictes que una denúncia i una querella presentades per quatre persones diferents imputen a Araceli Colomar Costilla, administradora de finques, agent de la propietat immobiliària i, des de l’estiu de 2023, regidora de Vox a Sant Josep de sa Talaia (Eivissa).

El Jutjat d’Instrucció número 1 de l’illa va rebre les proves -correus electrònics, àudios de WhatsApp i ingressos bancaris- que van presentar els advocats dels presumptament estafats l’abril i el novembre de 2024. Aleshores, Colomar ja feia un any que assistia als plens d’un ajuntament on va entrar després d’encapçalar la llista del partit d’ultradreta en les darreres eleccions municipals. Vox va obtenir dos regidors i és clau per garantir el govern —sense majoria absoluta— del PP a Sant Josep. A Eivissa està en joc un territori clau per als interessos turístics i immobiliaris: comprèn tot el sud de l’illa, té el litoral més extens de les Illes Balears —84 quilòmetres— i, potser per això, apareix habitualment des de fa més de mig segle als mitjans de comunicació a causa de múltiples irregularitats i escàndols urbanístics.

Els fets denunciats haurien tingut lloc abans dels comicis, al llarg de l’any 2022. Colomar ja havia desembarcat en la política local. Exercia com a coordinadora de Vox a Sant Josep i es perfilava com a candidata prometent “oficines antiocupació” en cas de governar. Mentrestant, hauria creat —presumptament i sempre segons les denúncies— un important forat econòmic a tres homes i una dona després de fer-los creure que intermediava per tancar unes compravendes que mai no es van completar. Així ho asseguren els denunciants en el relat que els seus advocats van plasmar en els documents judicials als quals ha tingut accés en exclusiva elDiario.es.

Els denunciants asseguren que la regidora de Vox els va crear un important forat econòmic després de fer-los creure que intermediava per tancar unes compravendes que mai no es van completar

El Galàxia

Els béns immobles —places de garatge, trasters, baixos comercials— sobre els quals orbita la presumpta estafa formen part del Galàxia. El Cadastre dissecciona les dades d’aquest edifici de cinc plantes que es va construir el 1982, cinc anys abans que Eivissa aprovés les seves primeres normes urbanístiques. Un trencaclosques format per desenes d’apartaments de 60 metres quadrats i, almenys, una trentena d’espais annexos: magatzems, oficines, locals. No és, en absolut, una plaça fàcil perquè, a més, està situat a la segona línia de ses Figueretes. Un barri on es barregen el turisme i la classe obrera, hotels revalorats i habitatges humils llogats per migrants. També, una zona inundable. Quan la DANA Alice va colpejar l’illa l’octubre de 2025, va reclamar les escriptures de propietat de l’aigua i el garatge del Galàxia es va inundar.

En aquell moment, l’administradora Colomar ja no treballava en aquell rusc de formigó. La política de Vox havia gestionat els seus comptes entre desembre de 2021 i febrer de 2024. En assumir el càrrec es va trobar amb un ascensor que feia mesos que no funcionava i, sobretot, amb els impagaments que arrossegaven alguns dels propietaris. Segons els denunciants, l’anterior administrador —J.A.V.S., un altre expolític local del PP— no havia fet la seva feina amb prou diligència. La seva “gestió deficient va provocar, entre altres problemes, l’acumulació de diversos veïns morosos”, segons el seu relat.

“La proactivitat i la presència constant” de la nova gestora “li van guanyar la confiança” de la comunitat, segons el testimoni dels presumptes afectats. El gener de 2022, Colomar va traçar davant la junta directiva una estratègia per equilibrar el balanç econòmic de la comunitat: buscar compradors interessats en el patrimoni dels morosos i eixugar els deutes amb les transaccions.

Segons els afectats, la regidora de Vox va voler sanejar els impagaments d’alguns propietaris amb una estratègia clara: buscar compradors interessats en el patrimoni dels morosos i eixugar els deutes amb les transaccions

A més, va plantejar la necessitat de disposar de els serveis de Noemí Boned Núñez, a qui va presentar com una advocada experta en mediacions que l’ajudaria. Hi va haver quatre persones que suposadament van picar l’ham. Els denunciants. Noemí Boned no ha respost a les preguntes d’aquest diari respecte a la seva presumpta implicació en la trama immobiliària.

A.V. era propietari d’un local comercial a l’Edifici Galàxia i la suposada proposta de l’administradora li va semblar interessant per ampliar el seu patrimoni. El 13 de juny de 2022 va signar les escriptures d’un nou local. Colomar va exercir com a enllaç en una operació que, segons la primera de les denúncies, comptava amb el vistiplau de la junta de propietaris. Tanmateix, “al marge” dels comuners, va continuar oferint més béns que no estaven al corrent de pagaments. A.V. va ingressar al compte de la comunitat 8.011 euros el 20 de juny, 13.749 tres dies més tard, i 8.151 a finals d’aquell any, la vigília de la Loteria de Nadal. Creia estar comprant tres locals més. Entremig, el 29 de novembre, va pagar 16.143 euros per una plaça de garatge. En total, 46.054 euros.

Un dels afectats va pagar, segons la seva versió, 46.054 euros per comprar tres locals més al mateix edifici

Els preus eren força més baixos que els que oferia un mercat immobiliari tan especulatiu com l'eivissenc després de la pandèmia. El metre quadrat de segona mà rondava, de mitjana, els 2.000 euros (dades del 2005) abans de l’esclat de la penúltima bombolla. Es va enfonsar i, per al 2020, ja arribava als 2.700 euros. L’informe més recent del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària de les Illes Balears fixa en 4.600 euros el metre quadrat dels locals comercials de Vila. El municipi més car de l’arxipèlag per obrir un negoci amb seu física. De llarg.

Operacions “fantasma”

En plena escalada especulativa, a A.V. li devia semblar un bon negoci recolzar-se en l’administradora de finques per adquirir aquells baixos. El comprador li va explicar a una altra persona les seves operacions patrimonials. A.Al. no era comuner de l’Edifici Galaxia, però també va decidir invertir-hi. Entre l’11 i el 18 de novembre de 2022, va transferir una mica més de 30.000 euros al codi bancari d’una comunitat de la qual creia estar a punt de convertir-se en nou membre. Concretament, propietari de dos locals.

Va ser aleshores quan es va girar la truita. Les fulles del calendari queien, però les claus dels locals no arribaven mai. Els diners avançats presumptament tampoc no tornaven. El 4 d’abril de 2024, A.V. i A.Al. es van cansar d’esperar i van suplicar al jutjat que els prengués declaració a ells, com a denunciants, i, com a denunciada, a Araceli Colomar Costilla. En aquell moment, la militant de Vox -ja regidora electa- feia un parell de mesos que havia estat acomiadada del Galaxia. La denúncia contra la seva gestió també sol·licitava una auditoria dels comptes de l’edifici i el testimoni de la junta directiva d’una comunitat que consideraven “partícip a títol lucratiu” de l’estafa de la qual se sentien víctimes.

Un altre dels afectats hauria pagat presumptament 30.000 euros per adquirir dos locals

Dos anys i més de dos mesos després, aquelles diligències “encara estan en fase d’instrucció”, indiquen des del Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears. Aquesta “investigació inacabada” és víctima d’un col·lapse difícil de sostenir: els jutjats d’Eivissa poden trigar entre dos i tres anys a celebrar una vista prèvia des que s’inicien les investigacions d’una causa.

Un sot -motivat per la manca de recursos físics i humans- que també ha afectat A.At. i M.R., els dos veïns empadronats al Galaxia que, el novembre de 2024, van presentar una querella contra l’administradora de finques i l’advocada especialista en mediació. El seu advocat confirma que tampoc no hi ha data per a un procés a través del qual poder recuperar els 161.459 euros que van pagar entre tots dos, gairebé a parts iguals.

Sorpresa Regal: ni diners ni immobles

La història és molt similar a la dels altres presumptes estafats. Les transferències es van fer entre el 27 de juny i el 5 d’octubre de 2022, “sempre a favor de la comunitat”, com afirma una querella molt més rica en detalls que la primera denúncia. “Ambdues querellades es presentaven com a professionals de confiança, per la qual cosa no sorprèn que els querellants confiessin part del seu capital davant el que semblava un conjunt d’inversions molt rendibles. (...) L’administradora de finques va enviar als meus representats diverses notes simples del Registre de la Propietat d’Eivissa relatives a les propietats que suposadament havien d’adquirir, les còpies de les quals s’adjunten a la querella, per tal de tranquil·litzar-los i demostrar-los que estava al corrent del tema. Així mateix, l’administradora de finques els va fer arribar els esborranys d’uns ‘Contractes d’arres confirmatòries (senyal)’, per deixar constància de les operacions i dotar-les de més seguretat jurídica, cosa que va reafirmar en els meus representats l’aparent serietat empresarial i professional de la querellada i va augmentar encara més la seva confiança en ella. Còpies d’alguns d’aquests, que mai no es van arribar a signar…”

L’advocat dedica un capítol complet del document que va presentar als jutjats a narrar les suposades comunicacions entre Colomar i els seus clients. La majoria són del 2023, un any en què els querellants aniran descobrint a poc a poc la suposada estafa. Al febrer encara tenen fe en l’administradora de finques. Fins i tot defensen la seva tasca quan A.A. i A.Al., els primers denunciants, comencen a demanar explicacions sobre uns títols de propietat que s’han volatilitzat.

La situació escala: els afectats aconsegueixen bloquejar el compte de la comunitat, on havien fet els pagaments. Caldrà un petit flash-forward perquè A.At. i M.R. també reclamin els seus drets com a compradors. Perquè quan arribi la primavera tampoc no hi haurà notícia dels quatre locals comercials, les tres places d’aparcament i els dos trasters que creien haver adquirit. Dotze mesos després d’haver desemborsat fortes quantitats de diners, segons el seu relat, aquell petit patrimoni continua en el llimb.

Com reacciona Colomar? Segons la querella, amb “arguments banals i excuses i evasives tendents a generar la màxima confusió i a desvincular-se dels fets”. A l’octubre, M.R. escriu en un grup de WhatsApp que comparteix amb A.At. i l’administradora —batejat amb el curiós nom de Sorpresa Regalo— per demanar una reunió per cancel·lar la compravenda i recuperar els diners: “[Hem] de parlar del nostre assumpte. Aquí és molt important aclarir algunes coses”. La regidora de Vox —ja en el càrrec— els promet suposadament, a través de diversos documents que l’advocat va adjuntar a la querella, una devolució, però a terminis.

El novembre és un mes frenètic. Colomar els envia un certificat bancari per demostrar que els 161.459 euros que els perjudicats van desemborsar entre juny i octubre de 2022 continuen en poder de la comunitat. M.R. i A.At. hi detecten incoherències: el compte on suposadament hi ha els diners no és el mateix on ells van fer els ingressos que consta al document que els ha enviat l’administradora per tranquil·litzar-los. El 28 de novembre, Noemí Boned Núñez, l’advocada que Colomar hauria contractat per mediar amb els morosos, acaba de trencar la confiança dels compradors. Després de dies “ignorant les seves trucades”, els comunica que “cap dels deutors no ha volgut iniciar cap mena d’acord sobre els pagaments ni tan sols ha respost a la petició de mediació”. La querella explica que, quan els afectats es van interessar per comprar aquelles propietats, les denunciades els van animar a transferir els diners “urgentment” perquè les negociacions anaven “a bon ritme”.

“La meva consciència està tranquil·la”

Dies després, tot esclata. El desembre de 2023, Colomar presenta el balanç econòmic… del 2022. Els pagaments de M.R. i A.At. no figuren entre els ingressos de la comunitat de propietaris del Galaxia. Els querellants s’encenen: “Quan presentaràs els comptes del 23 (...) Ens podries indicar sota quin concepte apareix els nostres diners? Si les coses es van fer bé com ens fas entendre, aleshores on apareixen?” La política d’extrema dreta es defensa a través d’uns àudios que també es van adjuntar a la querella:

-Jo també lamento el dany que patiu, no és en absolut la meva intenció, però per la meva part crec que no he deixat de treballar, us continuo atenent en tot, però també esteu demanant una immediatesa que és impossible. Un bon treball requereix una bona concentració i així és impossible poder concentrar-se. (...) Per la meva part, com us dic, no he deixat de treballar, continuo treballant, he d’acabar els comptes del 2023 i fer els llibres (...) jo continuaré lluitant i batallant per tancar tot el que pugui tancar, això ho tinc clar i la meva consciència està tranquil·la de continuar intentant-ho dia a dia fins que la comunitat acordi que he de lliurar la documentació. Puc entendre que tot va molt més lent del que vosaltres desitgeu, però per la meva part crec que ahir vaig acabar molt tard amb el Galaxia, avui he començat el dia treballant per al Galaxia.

El gener de 2024, “per raons evidents”, no es renova el contracte amb l’administradora de finques. El seu substitut arriba al març i, abans de l’estiu, s’escull una nova junta directiva. A.At. ocupa la vicepresidència de la comunitat de propietaris. Una responsabilitat que li permet revisar els comptes bancaris on M.R. i ella van fer els ingressos. Després d’analitzar-los, descobreix que es van fer “moltes transferències a favor de totes dues querellades sense que constin factures que les justifiquin”. Per a l’advocat, aquests moviments de diners proven el “propòsit criminal” d’un “pla delictiu” per apropiar-se d’un “patrimoni aliè”. O d’“un conte de terror”, com resumeix la història A.At. per correu electrònic. De moment, i a l’espera que la justícia segueixi el seu lent curs, ni ella ni el seu advocat volen parlar —encara— amb detall del que ha passat.

Els denunciants asseguren que la regidora de Vox i l’advocada han fet 'moltes transferències a favor de totes dues querellades sense que constin factures que les justifiquin'

Colomar nega els fets

Araceli Colomar atén elDiario.es a través d'una trucada telefònica. El cas, explica, s'arxivarà per “manca de prova documental”. Segons la seva versió, disposa de poders notarials i acords de mediació de l'advocada –Noemí Boned– per signar almenys algunes de les compravendes pactades. D'altra banda, nega que ella o tercers s'hagin quedat amb els diners que van dipositar els denunciants i querellants, i indica que els diners van quedar dipositats al compte bancari de la comunitat de propietaris de l'Edifici Galàxia. Només reconeix haver cobrat honoraris en algunes de les operacions. Així mateix, indica que Boned no pot anar a judici perquè “les actes d'acord de mediació són confidencials”, sense desenvolupar aquest punt.

Colomar nega totes les acusacions que se li fan. Pel que fa al fet que finalment no hi hagués acords amb els propietaris morosos per vendre els seus immobles i saldar el deute de la comunitat de l'Edifici Galàxia, també afirma que és mentida. Segons la seva versió, un dels denunciants ja s'hauria beneficiat d'un d'aquests acords, i estaria gaudint d'algun dels locals, però a l'espera d'obtenir una plaça d'aparcament. En la resta de casos, “com que no es dona l'acord de mediació, s'inicia el procediment de reclamació amb subhasta”. “Que la comunitat els retorni els diners, jo no ho puc fer”, insisteix.

A A.Att., una de les afectades, afirma que “cal retornar-li els diners del pàrquing”. “Que els hi retorni l'administrador perquè té els certificats fets”. A.At va dipositar 13.074 i 14.802 euros, respectivament, per a dues places d'aparcament el 15 de setembre de 2022, segons consta en la querella consultada per aquest diari. Ha explicat, a més, que hi ha afectats que no figuren en les denúncies i amb els quals va dinar la setmana passada, i que li demanen arribar a acords sobre els seus casos, malgrat haver abandonat el seu càrrec com a administradora de finques de l'edifici Galàxia. Sobre el fet que els preus estiguin per sota del preu de mercat, assegura que és a causa de “les patologies estructurals de la finca”. “L'edifici estava a punt de col·lapsar, avui dia no”, defensa. També ha negat que sigui “amiga” del constructor i nega que hi hagi hagut cap tracte de favor.

D'altra banda, afirma que hi ha acords de compravenda d'immobles que estan sense escripturar. En altres casos, assegura que no hi ha acords. Finalment, diu que s'ha fet una auditoria del compte de la comunitat de propietaris i que “els diners són allà”.

–I aleshores per què no els cobren?, preguntem els periodistes.

“Perquè el nou administrador, per sistema, no volia”.

Arran de les demandes, assegura, el nou administrador va dir, segons Colomar, “que els certificats no servien per a res” i que la denunciada havia perpetrat un “engany”. Segons la seva versió, aquest certificat conté les quantitats que cada propietari ha dipositat, així com la data exacta. Afirma que “una amiga seva” ha vist els seus diners dipositats allà.

“Dels ”immobles“ que estan venuts cobro 1.000 euros més IVA com a gestora immobiliària, no com a administradora de finques”. Afirma que es va fer així perquè una altra immobiliària cobrava 3.000 euros per la mateixa gestió.

–Hi ha algú –dels denunciants– que hagi adquirit la seva plaça d'aparcament?

“No”, respon Colomar, però “tots tenen el seu certificat”. “Que la comunitat els retorni els diners”, repeteix.

Mentrestant, el Galaxia està ocupat pels paletes. Hi ha bastides, cascos que pugen i baixen unes escales en forma de galeria, i una malla que cobreix tota la façana de l’edifici. S’hi practica una rehabilitació que, segons la querella, es va “paralitzar” quan la regidora de Vox gestionava la finca en “descobrir-se que tenia un apropament notable i sospitós amb el constructor responsable de les obres”. Al mateix carrer on es troba l’edifici, a només uns portals de distància, continua oberta l’oficina des d’on Araceli Colomar Costilla tramita compres, vendes i lloguers d’immobles i, com a pèrita judicial, elabora informes destinats a resoldre conflictes.