De “hotel icónico” junto a Mestalla a torre de oficinas de 20 pisos: cuenta atrás para las obras que 'Salvem' evitó junto al Botánico
LEER ESTE TEXTO EN CATALÁN
El culebrón del hotel de Jesuitas que derivó en el movimiento vecinal 'Salvem el Botànic' que logró frenar su construcción junto al simbólico jardín y su traslado a una parcela municipal aledaña al estadio de Mestalla finalizará sin la construcción del polémico recinto hotelero.
La mercantil HCG Levante, nueva propietaria de la parcela de la venida de Aragón número 35 en la que se ubicaba un edificio del Ayuntamiento, obtuvo el pasado 29 de abril la cédula de garantía urbanística, un documento que se suele pedir como paso previo al permiso de obras para edificar, en concreto, la empresa pretende levantar una torre de 20 alturas dedicada a oficinas y bajos comerciales con un aparcamiento subterráneo.
Según la resolución firmada por el concejal de urbanismo, Juan Giner, a la que ha tenido acceso elDiario.es, se expide la cédula de garantía urbanística solicitada por HCG Levante, con un plazo de vigencia de un año “por no tener pendiente el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución o urbanización”.
Así, los servicios municipales concluyen que la parcela está urbanizada y en buen estado de conservación, aunque deberán realizarse obras para adaptar la urbanización existente a las necesidades de la futura edificación.
La parcela está ordenada por el Plan de Actuación Territorial Estratégica Valencia Club de Fútbol (ATE), aprobado en 2015 y modificado en julio de 2024. Está clasificada como suelo urbano y calificada con uso terciario con una edificabilidad de 16.554 metros cuadrados.
La empresa también ha efectuado una consulta al Ayuntamiento para obtener una concesión administrativa para la construcción de rampa de acceso al aparcamiento subterráneo sobre suelo público, una posibilidad que en este caso sí que contemplaría el planeamiento. En el informe municipal emitido el pasado 7 de mayo se especifica que HCG Levante ha presentado “Proyecto Básico para construir un edificio de oficinas con aparcamiento en la parcela”.
De esta manera, finalmente no se construirá el prometido “hotel icónico”, tal y como venía reflejado en la ATE. El Ayuntamiento ya advirtió en un escrito de alegaciones presentado al juzgado en el que se dirime la legalidad de las fichas urbanísticas del plan del viejo y del nuevo estadio aprobadas en julio de 2024 que no era el Valencia CF el responsable de llevar adelante este edificio, sino la firma propietaria de los terrenos, antes Expo Grupo y ahora HCG Levante.
En el mismo procedimiento judicial que está pendiente de fallo, la mercantil también alegó que “esta obligación de edificación y, si se quiere entender así, de edificación de un hotel icónico recaía sobre el promotor de la actuación, esto es, el Valencia C.F. y no sobre Expo Grupo (anterior propietario), por lo que HCG Levante no queda vinculado por lo que en su día acordase el Valencia, C.F. y la Administración en el Plan de la ATE”.
La empresa añadió que tras la caducidad de la ATE “con la extinción de la condición de promotor del Valencia C.F. decaen también los compromisos asumidos” por la actual propietaria de la parcela. Es por esta razón que, “en la actualidad, sobre la mercantil HCG Levante recae simplemente la obligación de edificación en la parcela, no la obligación de edificar un hotel icónico”. Con este planteamiento, añade la mercantil, “en dicha parcela puede construirse previa solicitud de licencia en el plazo indicado en la ficha de gestión, cualquier edificación expresamente permitida o compatible por el planeamiento urbanístico de aplicación (PGOU)”.
La lucha de 'Salvem el Botànic'
La construcción de este edificio de oficinas en la parcela en la que se ubicaba un edificio del Ayuntamiento es la consecución de un éxito del movimiento vecinal organizado bajo la plataforma 'Salvem el Botànic'.
Fue el 17 de junio de 1995 cuando la entidad convocaba un abrazo cívico para unir simbólicamente la manzana de Jesuitas y el Jardín Botánico en el que se proyectó inicialmente un hotel. Unas mil quinientas personas participaron en aquel acto, que fue el inicio de una serie de movilizaciones que se sucedieron a lo largo de 13 años para hacer frente a la presión inmobiliaria.
Finalmente, la exalcaldesa Rita Barberá firmó un acuerdo con la propietaria de los terrenos, entonces Expo Grupo, para trasladar la edificabilidad terciaria al edificio municipal de la avenida de Aragón 35, cuyas dependencias se iban a ubicar en la rehabilitada Tabacalera. En su lugar, se construye un jardín como prolongación del Botánico, cuyo proyecto aprobó el anterior ejecutivo municipal presidido por Joan Ribó, que lo bautizó con el nombre de la historiadora del arte, activista vecinal e hija predilecta de la ciudad Trini Simó.
Las obras de la nueva zona verde están en la fase final de su ejecución y la actual alcaldesa, María José Catalá, rechazó en marzo de 2024 cambiar el nombre del jardín, como habían propuesto sus socios de Vox.