Amnistía fiscal y herencia millonaria: la inmobiliaria de dos hermanos con 1.200 pisos de “flex living” en Madrid

Más de 63 millones de euros heredados tras regularizar dinero opaco en la amnistía fiscal de 2012; multas de Hacienda por fingir su residencia en Andorra o Suiza o poner trabas a una inspección; y una inmobiliaria que ha anunciado más de 1.200 pisos de “flex living” (alquiler flexible de corta y media duración) en zonas del área metropolitana de Madrid, como Torrejón de Ardoz o Getafe.

Es el periplo de los multimillonarios hermanos catalanes Juan y Mercedes Escoda Huguet, que en 2016 crearon Twin Peaks Capital, definido en su web como “Family Office de origen español especializado en la inversión, promoción y gestión de proyectos inmobiliarios en España, principalmente en Madrid y Barcelona”.

La firma, inicialmente llamada Twobroscapital, se enfocó primero en alquiler y venta de vivienda de lujo para luego comprar suelos para su promoción y venta a fondos, como el alemán Patrizia, que le adquirió en 2021 un proyecto residencial build to rent (construir para alquilar) en Alcobendas (Madrid) por 50 millones. En los últimos años, se ha volcado en Madrid en el denominado flex living, definido por Expansión como “un nuevo imán para el inversor” y al que afectarían los decretos del Gobierno, que ponen límites de duración y reglas para evitar encadenar contratos de alquiler temporales, y prohíben a los fondos especular con vivienda hasta 2030.

En 2024 varios medios aún vinculaban a los dos hermanos con Twin Peaks, aunque Juan Escoda ya no forma parte de la firma, que se ha aliado este año con BlackRock para invertir 400 millones en este tipo de complejos. A finales de 2025 fichó como primer ejecutivo a Jesús Moler, hasta entonces directivo en España de esa gestora de fondos, la mayor del mundo. Ya han comprometido más del 50% del capital en tres proyectos con unas 1.200 unidades en municipios del norte y sur de Madrid, en suelos aportados por Twin Peaks. Según explicaron en marzo, esperan entregarlas en 2028.

Las regularizaciones y multas del Fisco a los Escoda Huguet tras la amnistía figuran en varias sentencias de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) rechazando sus recursos en 2023 y 2025. La investigación de la Agencia Tributaria la propiciaron unas diligencias penales sobre los asesores que aparentemente diseñaron la deslocalización de los hermanos.

El nombre de Juan ya figuraba en 2023 en un recuento de acogidos a la amnistía fiscal del PP, declarada inconstitucional en 2017 sin efectos para sus 30.000 beneficiarios, de los que ha trascendido poco más de un centenar. Él regularizó 617.030,76 euros de rentas de los ejercicios 2008-2010 procedentes de activos financieros que ocultaba en Suiza. También declaró 3.459.869 euros que compartía al 50% con su hermana, “depositados en Suiza, excepto unas acciones en Panamá y otras en Bahamas”, dice una de las sentencias. 

En noviembre de 2013 llega esa millonaria herencia de su abuela. Juan Escoda recibe 31.529.356 euros en una cuenta en Banque Privée Edmond de Rothschild en Ginebra. No tributa por el Impuesto sobre Donaciones, ni en IRNR (Renta de No Residentes), porque asegura que desde ese año vive en Andorra, donde entonces no existía IRPF. Para intentar demostrar su residencia en el Principado, esgrime un contrato de trabajo con una consultora andorrana que supuestamente le pagaba 1.601,78 euros mensuales. Pero era falso.

“Las nóminas no se han aportado, no hay prueba alguna del trabajo desarrollado”, concluyó el TSJC. La relación, según la inspección, no fue “de empleado sino la de cliente”. El joven magnate, entonces veinteañero (nació en 1989), incluso pagaba a su supuesto empleador: “Se producen flujos dinerarios que en 2015, retornan a la empresa en un montante total similar a lo abonado mensualmente en concepto de nómina”, dice una de las sentencias.

Tras la millonaria herencia de la abuela, ambos hermanos se enzarzan con otros familiares (en especial, su tía) por la venta de acciones en un grupo empresarial por la que “corresponderían 100 millones al valor de las participaciones de cada uno de los hermanos”, recogió la inspección. En escuchas telefónicas, su asesor fiscal aludió a la “estrategia fiscal” que “debería seguirse en el momento de la transmisión, tanto por lo que respecta al país que se elija para fijar la residencia o la supuesta residencia”, como a la constitución de un “Family Office” para “colocar los fondos derivados de dicha transmisión”.

Juan Escoda defendió que en marzo de 2016 se mudó de Andorra a Suiza, como su hermana. Pero Hacienda comprobó que allí tampoco realizó “actividad económica alguna” mientras en España, “junto con los dividendos percibidos por cientos de miles de euros cada año, resulta que en el año 2016 ha participado en la constitución de una sociedad” junto a su hermana: Twin Peaks. Él aportó 28,7 millones en sus dos primeros años (su hermana, otros 15 millones), en una “repatriación” de fondos que se habían “remansado temporalmente en Suiza” y otra prueba de que “la base de sus actividades o intereses económicos” siempre estuvo en España.

Los hechos que sustentaron su culpabilidad son “evidentes, exuberantes y palmarios”, concluyó en febrero de 2025 el TSJC al confirmar que Juan Escoda urdió “una estrategia para aparentar la residencia fiscal andorrana y suiza, pese a permanecer en España la inmensa mayoría de sus activos e intereses económicos, sin que se haga constar para el supuesto desplazamiento una sola razón personal o familiar”. 

Hacienda comprobó que los Escoda tenían vivienda a su disposición en Barcelona y que él estuvo en España “cientos de días, en cada uno de los años 2013 a 2016”. Pasó “largas estancias” en Andorra y Suiza (aunque en 2013 estuvo en España “más de 183 días”, el mínimo que recoge la normativa), pero la mayor parte de sus intereses económicos radicaba aquí: “Resulta acreditado en base a cifras apabullantes, que evidencian la titularidad de un patrimonio multimillonario” y “rendimientos que no encuentran el más mínimo parangón en Andorra, ni en Suiza”, dijo el TSJC. 

La amnistía de su hermana consta en otra sentencia de febrero de 2025 que rechazó su recurso a una sanción de 100.000 euros por obstruir la labor de Hacienda. El Fisco le abrió en marzo de 2018 inspección para determinar si fue residente fiscal en Suiza de 2013 a 2016 y fue multada por no pagar IRPF esos años tras no contestar “la mayoría” de las 17 diligencias y requerimientos de información que recibió del Fisco, en una “deliberada y reiterada negativa” y “un comportamiento obstructivo, obstaculizante, paralizador y auténticamente de falta de colaboración”, con “distintas actuaciones tendentes a ocultar su continua presencia en España”.

“Por citar solo un par de ellos, el hecho de abrir una cuenta en Andorra donde se cargan los pagos de hasta 3 tarjetas de débito/crédito o la simulación de haber cesado en el arrendamiento de la vivienda que tenía a su disposición en Barcelona y en la que pasaba los cientos de días que ha estado en dicha ciudad durante el periodo comprobado”. Para el TSJC, esa sanción de 100.000 euros, la máxima posible, “cumple el principio de proporcionalidad”: “Pretende soslayar la recurrente que en fecha de 22.11.2013 recibió una donación de activos financieros por más de 30.000.000 euros -al igual que su hermano y en idéntica fecha- y que constan en el periodo multitud de operaciones con divisas y obtención de rentas que no se justifican a través de los requerimientos realizados”.

De Suiza a La Moraleja

A Mercedes Escoda El Confidencial la definía en diciembre como “una de las mujeres más poderosas del sector inmobiliario, gracias a su papel de presidenta y dueña de la promotora Twin Peaks”. Vanity Fair contó su mudanza en 2019 de Suiza a La Moraleja con su entonces marido, el financiero Joaquín Castellví, hijo del millonario y fallecido constructor homónimo del Distrito 22@, complejo de edificios en Barcelona que acoge a gigantes como Amazon, Indra, Ogilvy o WeWork. “En noviembre celebraron el cumpleaños de Mercedes en su casa y trajeron a todo el equipo de bailarines de LIO”, un exclusivo club de Ibiza. “La cena la sirvieron Ramón Freixá y Alberto Fabra”, recogía esa publicación en 2020.

Marcada por la muerte prematura de su madre por cáncer de ovario, hasta 2024 Mercedes Escoda fue patrona de la Fundación Fero, de investigación oncológica, junto a Sol Daurella (Coca-Cola), Eusebio Díaz-Morera (EDM Holding), Carlota Pi (Holaluz) o José Crehueras (Planeta). Al margen de la actividad inmobiliaria que heredó de sus abuelos, tiene una firma de productos de higiene femenina libres de tóxicos, MyAlma. Hace años fundó con una amiga Alma Santa (ropa sostenible).

En una entrevista emitida meses antes de recurrir en 2022 en el TSJC la multa de Hacienda que confirmó el Tribunal Económico-Administrativo Regional de Cataluña, se decía “feliz de pagar mis impuestos” y subrayaba su compromiso con la sostenibilidad: “Estamos en unos niveles de desigualdad inhumanos” y hay una “brecha social brutal”. “Las diferencias tan abismales no son buenas”. 

Explicó lo “bonito” de emprender empezando “desde cero” y lamentó que el precio del suelo en Madrid capital estaba ya “intocable”, aunque “es verdad que luego vienen los fondos y te lo compran todo”. Contaba que le asesoraba el gallego Julio César Díaz-Freijo, primer director de inversiones de Pontegadea (Amancio Ortega). Se declaraba “fan de la meditación” y el yoga. Y presumía de tener “una casa de cojones”.

En la cartera de Twin Peaks destacan 450 apartamentos que prevé en Torrejón, al este de la capital, junto al fondo suizo Partners Group y la gestora Meda; otros 430 en Las Rozas, donde en 2024 anunció más de 80 millones de inversión. “En el corazón de Valdemarín, barrio conocido como el Beverly Hills madrileño”, dice su web, prevé otros 125. En la menos pudiente Getafe, al sur de la capital, 210.

Hace unos meses adquirió Móstoles Smart Living SL, con una opción de compra sobre tres fincas en el sector PAU-5 de la segunda ciudad más poblada de Madrid. En TPC BM 2024 SL participa al 50% desde enero con los Arango, ex dueños de Vips, según las últimas cuentas de la firma, accesibles a través de Insight View. 

Con Mercedes Escoda volcada en Twin Peaks, su hermano ha cesado en los últimos años en casi todas las sociedades que administraba en España. Es consejero de Aquacorp, que ofrece soluciones de gestión tecnológica para el agua con varios clientes públicos. elDiario.es contactó con los Escoda Huguet sin obtener respuesta.

Ambos pertenecen al clan de los Huguet, a los que El Mundo sitúa en el puesto 422 de mayores fortunas de España, con 140 millones de patrimonio, vinculados a Misodi Rent (alquiler de habitaciones o apartamentos de corta y larga estancia en Barcelona), Mimeisa (que ha gestionado en las últimas décadas edificios míticos en Barcelona como el del Hard Rock Café, el Diagonal Beethoven o tiendas de lujo como la de Kenzo en el paseo de Gràcia) o Gesteide, de alquiler residencial y comercial en zonas exclusivas de Madrid.