El Gobierno subvencionará con 200 millones al sector privado para construir 2.425 pisos de alquiler asequible para Casa 47

El Gobierno prepara un real decreto que regula las subvenciones de Casa 47 y prevé hasta 201,7 millones destinados a la construcción de 2.425 viviendas en 29 actuaciones previstas de la nueva empresa estatal de vivienda pública. Tal y como ha adelantado El Periódico y ha confirmado elDiario.es mediante el proyecto normativo en audiencia pública, el Estado aportará el suelo y una inyección económica para que los fondos o empresas construyan y asuman el alquiler de las viviendas.

El Gobierno justifica las subvenciones, que son de media de 83.000 euros por inmueble, por el hecho de que el alquiler asequible, con precios limitados por el estado, limita los beneficios y hace que “los rendimientos obtenidos no resulten suficientes, ni para la recuperación de la inversión realizada, ni para asegurar una rentabilidad razonable del operador económico”. Estas ayudas ayudarían a que para las empresas sea rentable la inversión, si bien se espera que obtengan beneficios reducidos en este tipo de promociones.

El proyecto normativo cerró el periodo de audiencia pública el pasado 8 de septiembre y abre ahora la respuesta a las alegaciones, que podrá derivar en modificaciones en el texto definitivo.

El Ministerio de Vivienda defiende que está “justificado el interés público, social y económico de las actuaciones proyectadas, vinculadas directamente a la efectividad del derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, a la cohesión social y a la corrección de las tensiones del mercado residencial orientadas a la promoción de vivienda en régimen de alquiler asequible, en un contexto de insuficiencia de oferta y de dificultad de acceso a la vivienda para amplias capas de la población”.

La concesión de los alquileres será de 50 años, periodo tras el cual las viviendas retornarán al estado.

El coste de las viviendas no debe ser superior al 30% de la renta disponible estimada a una unidad de convivencia mediana de acuerdo al tamaño de la vivienda y el cálculo se regirá conforme a los últimos datos disponibles de renta de los hogares en el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Casa 47, empresa pública estatal creada el pasado 2025, vive días de gran intensidad. Esta misma semana publicitó en su portal las primeras 638 viviendas asequibles disponibles, que sumadas a las 170 ya entregadas alcanzan la cifra de las primeras 800 viviendas en el mercado.

Las viviendas del portal son usadas, la gran mayoría adquiridas al 'banco malo' Sareb, si bien en los próximos meses se sumará más vivienda de segunda mano procedente de otras administraciones públicas.

Antes de final de año, Casa 47 espera sumar 1.500 viviendas más al portal, mientras que estima que alcanzará las 100.000 en 10 años cuando sume obra nueva como la del barrio de Campamento en Madrid, donde espera construir 10.000 pisos, las 40.000 viviendas y 55.000 más en 2.400 suelos de la Sareb, así como otras adquisiciones a ministerios y administraciones públicas.

El pasado 2 de septiembre, Casa 47 cambió de presidenta: Maribel Ramos sustituyó a Leire Díaz, nombrada nueva secretaria de Estado tras la muerte de David Lucas.