El índice de precios de referencia para que Bizkaia y Álava apliquen al 100% las zonas tensionadas se retrasa ahora hasta mayo
El índice de precios de referencia de Bizkaia y Álava, imprescindible para que los municipios que se declaren zonas tensionadas puedan aplicar el tope de los alquileres en su totalidad, se retrasa hasta el mes de mayo. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, el socialista Denis Itxaso, ha realizado este jueves la estimación de que podría contarse con este índice en el plazo de dos meses, porque los datos ya están en manos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, donde han confirmado al consejero vasco que podrían estar publicados “en el mes de mayo, o incluso antes”. En cualquier caso, Itxaso ha señalado que los datos se han remitido al Ministerio “la pasada semana”, lo que muestra el retraso con el que las diputaciones forales han completado los datos necesarios, para lo que han contado con la colaboración del Eustat.
De momento, sólo está pubicado el de Gipuzkoa, y desde el mes de septiembre del año pasado, ocho meses después de la declaración del primer municipio como zona tensionada, Errenteria, en enero de 2025. La importancia de este índice es que están referenciados a él el tope de los alquileres de los pisos de grandes tenedores -los que tienen cinco o más viviendas- y la renta a pagar por los pisos que no hayan estado alquilados los cinco años anteriores, o se alquilan por primera vez. En esos casos, si no hay índice, el precio del alquiler sigue en manos por completo de los propietarios. Es decir, en estos momentos, los municipios de Bizkaia y Álava que se han declarado zonas tensionadas -incluidos Bilbao y Vitoria- aplican la normativa coja, por no contar con este índice.
Aunque el propio Itxaso ha minimizado en cierto modo el impacto de la ausencia de este índice, asegurando que sin contar con él se llega “al 90% de los alquileres”, lo cierto es que ha sido motivo de conflicto entre las Diputaciones forales y el Departamento. Es una tensión que se ha ido suavizando en la misma medida que lo han hecho las diferencias iniciales entre PNV y PSE-EE sobre la ley de Vivienda estatal, de la que emanan las zonas tensionadas, y que el PNV llegó incluso a recurrir ante el Tribunal Constitucional.
Así, en un principio, se entendió la ausencia de los datos de las Haciendas forales para elaborar el índice como un intento por parte del PNV de retrasar la aplicación de la ley. Primero alegaron que no tenían petición formal del Ministerio para que se remitiesen esos datos, luego que era muy complejo técnicamente, para lo que se implicó al Instituto Vasco de Estadística, Eustat, en la colaboración directa con las Haciendas. En mayo de 2025, Mikel Torres, vicelehedakari y consejero de Economía, Trabajo y Empleo del Gobierno vasco, del que depende el Eustat, auguraba que Euskadi no tendría fijado el índice del alquiler para todo el territorio al menos hasta el mes de septiembre, de ese año. A la llegada de esa fecha, septiembre de 2025 sólo se pudo contar con Gipuzkoa. Ya entonces, el consejero Itxaso calculó que serían necesarios al menos otros seis meses para contar con el de Bizkaia, y al de Álava no se atrevía a ponerle una fecha.
La complejidad técnica de elaborar estos datos radica, esencialmente, en que no coinciden los que se pide por parte de la Agencia Tributaria con los que solicitan las Haciendas vascas a la hora de registrar los alquileres en la declaración del IRPF. Tampoco las Haciendas forales vascas usan el mismo sistema, y de ahí la diferencia entre ellas. Según ha afirmado varias veces el consejero, en Bizkaia y Álava es aún más complicado que en Gipuzkoa porque en estos territorios ni siquiera se exigía desglosar las viviendas por las que se obtenían ingresos de alquiler y tampoco había datos para identificar a los inquilinos, algo que se ha modificado para próximas campañas de la renta.
El consejero ha confiado este jueves, en una entrevista en Radio Euskadi, en que este índice esté operativo ya en el todo el territorio en el momento en que se incorporen a las zonas tensionadas los municipios que están ya pendientes de los últimos trámites. Según ha señalado, se espera que el BOE publique a finales de abril la incorporación al listado de zonas tensionadas Zestoa, Arrasate y Pasaia, todos ellos en Gipuzkoa, es decir con el Índice de Precios de Referencia publicado. No obstante, ha señalado que se están tramitando las solicitudes de declaración como zona tensionada de otras diez localidades, las de Basauri, Sopela, Bergara, Urduliz, Gorliz, Deba, Oiartzun, Oñati, Bermeo y Orio, cinco ellas de Bizkaia, que sí precisan de la publicación de ese índice. El consejero calcula que “a mitad de año” se podría alcanzar el 56,4% de la población vasca viviendo en una zona tensionada.