Menos compraventas, pero precios más caros: la paradoja del mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha

Se venden menos casas, pero eso no impide que los precios continúen subiendo incluso de forma más acusada que en el resto de España. Es la realidad del mercado inmobiliario en Castilla-La Mancha que reflejan los datos publicados por el Decanato de Registradores de Castilla-La Mancha, que muestran cómo el precio de la vivienda aumentó un 11,9 % interanual durante el tercer trimestre de 2026, casi tres puntos por encima de la media nacional, mientras que las compraventas encadenaron su tercer trimestre consecutivo de descensos.

Esta situación, indican los registradores, es especialmente acusada en Toledo y Guadalajara, las dos provincias que concentran las mayores subidas de precio en la región.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, el precio medio de la vivienda en Castilla-La Mancha alcanzó los 1.142 euros por metro cuadrado durante el tercer trimestre, tras aumentar un 5,7 % respecto al anterior, frente al incremento del 1 % registrado en España. En términos interanuales, el precio medio se situó en 1.082 euros por metro cuadrado, con una subida del 11,9 %, superior al 9,3 % nacional.

Pese a este encarecimiento, Castilla-La Mancha sigue siendo la segunda comunidad autónoma con la vivienda más asequible del país, con unos precios medios por debajo de la mitad (44 %) de la media española.

El decano de los Registradores de Castilla-La Mancha, Jaime Núñez, señala que “Castilla-La Mancha sigue siendo una de las comunidades más asequibles de España, pero el ritmo de encarecimiento, casi tres puntos por encima del nacional, merece seguimiento. Toledo y Guadalajara concentran buena parte de esa presión”.

En cuanto a la actividad inmobiliaria, durante el tercer trimestre se formalizaron 8.314 compraventas, un 3 % menos que en el periodo anterior, una caída superior a la registrada en el conjunto del país, del 2,3 %. No obstante, en los últimos doce meses se contabilizaron 34.262 operaciones, una cifra prácticamente idéntica a la del año anterior.

Para Núñez, “que las compraventas caigan por tercer trimestre consecutivo mientras los precios suben indica un mercado con menos oferta que demanda, sobre todo en las provincias más cercanas a Madrid”.

Toledo y Guadalajara, a la cabeza del encarecimiento de la vivienda

Es precisamente en las dos provincias limítrofes con Madrid, Toledo y Guadalajara, las que encabezan el alza en los precios. Toledo registra la mayor subida interanual del precio de la vivienda de toda España, con un incremento del 20,3 %, seguida de Guadalajara, donde los precios aumentaron un 17,3 %, lo que la sitúa como la cuarta provincia española con mayor encarecimiento.

Sin embargo, ambas provincias experimentaron una reducción de las compraventas, del 6,8 % en Toledo y del 5,7 % en Guadalajara, reflejando, según los registradores, una creciente presión sobre los precios que no se traduce en un mayor número de operaciones.

La evolución fue diferente en Albacete, donde el precio de la vivienda creció un 8,8 % y las compraventas aumentaron un 10,2 %. Por su parte, Ciudad Real se situó como la provincia más barata de España durante el trimestre, con un precio medio de 776 euros por metro cuadrado.

Cuenca fue la única provincia castellanomanchega que registró una bajada interanual de precios, del 4,8 %, aunque las operaciones de compraventa crecieron un 13 %, mostrando un mayor dinamismo del mercado.