El IRVI estima que en 2011 se iniciará la construcción de 20 viviendas en Calahorra

El Instituto Riojano de la Vivienda (IRVI) estima que este año podrían estar listos los proyectos para iniciar en 2011 la construcción de 20 viviendas en Calahorra y ha desmentido que la tardanza en la edificación se deba a la crisis económica en la que los constructores no encuentran precedentes.

En este sentido, el gerente del IRVI, Carlos Alonso, reconoce que se vive un momento de gran incertidumbre en el sector inmobiliario, pero niega que esto sea la causa del retraso en la edificación de pisos en Calahorra y lo justifica asegurando que se han encontrado bastantes “cargas y afecciones urbanísticas” en los solares en los que se construirá.

Cabe recordar que dichos solares, cedidos por el Ayuntamiento, corresponden a la denominada Casa de las Medranas, situada entre la calle Las Navas y la calle Pastelería, en el casco antiguo.

Durante bastante tiempo se especuló con la posibilidad de que el IRVI construyera allí pisos de protección oficial en un número que fue variando en sucesivas declaraciones de las autoridades municipales; hasta que en julio de 2006 el concejal de Urbanismo, Luis Martínez-Portillo, anunció definitivamente la construcción de 20 viviendas con precios que oscilarían “entre los 96.000 y los 108.000 euros”.

Las cargas urbanísticas a las que se refiere el gerente del IRVI se concretan en tres asuntos: “El primero, la condición de mantener elementos arquitectónicos singulares que aún existen de la antigua casa, como es por ejemplo el blasón de su fachada principal”.

La afección patrimonial del plan obligaba también a realizar sondeos en ese terreno considerado arqueológicamente fértil, “de forma que ha sido necesario realizar excavaciones y catalogar los hallazgos”.

Según el gerente del IRVI esta fase ya se ha completado y se ha enviado la documentación a las instituciones que velan por el patrimonio. Restaría una autorización de la Dirección General de Cultura que diera luz verde para construir en la zona y que Carlos Alonso estima que recibirá en breve.

En cualquier caso hay una tercera afección, esta vez por aplicación de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja, que establece que en este tipo de actuaciones un diez por ciento de la superficie corresponde al Ayuntamiento; “así que ha de redelimitarse qué superficie pertenece propiamente al IRVI y cual al Ayuntamiento.

Alonso dijo que estas circunstancias tienen un precio repercutido, sin embargo es partidario de que las VPO sean calificadas “de Régimen General, ajustando el precio a ganancia cero”.

En estas circunstancias es de esperar que el plan urbanístico del IRVI esté sin desarrollar, pero Alonso confía que “en el año en curso puedan redactarse los proyectos básicos y de ejecución, a ver si dentro de un año podemos licitar [definir el precio de las obras para adjudicarlas]”.

El gerente del IRVI sigue diciendo que “los derribos ya se han hecho” por lo que confía en que en un plazo de 22 a 24 meses podría verse el desarrollo completo de la zona, si bien considera muy arriesgado establecer un plazo.