La vivienda nueva se reactiva a precios un 30% más baratos que en el boom
La construcción de vivienda de obra nueva se reactiva en Valencia y lo hace a precios mucho más reducidos que cuando se pinchó la burbuja inmobiliaria, lo que evidencia que durante el boom del ladrillo se pagaron precios totalmente hinchados y desorbitados.
Tanto es así, que según han informado fuentes de la Sociedad de Tasación, actualmente el precio medio de la vivienda de obra nueva en Valencia ciudad está a 1.684 euros por metro cuadrado, un 30% más baratos que en diciembre de 2007 cuando la ciudad alcanzó su máximo histórico al llegar a los 2.404 euros por metro cuadrado.
Sin embargo, es importante remarcar que el dato que ofrece la Sociedad de Tasación es una media. Por ejemplo, en la nueva zona de Benicalap, en pleno boom, las promotoras llegaron vender pisos a 3.500 euros el metro cuadrado, con garaje y trastero, en residenciales con zonas comunes con piscina.
Obviamente, la mayoría se quedaron sin vender, siendo asumidos por entidades bancarias que financiaron las obras y años después las pusieron a la venta a precios de mercado, aunque con hipotecas con altos tipos de interés.
En esa misma zona, una promotora acaba de poner paneles en los que ofrece viviendas de tres, cuatro y cinco habitaciones con plaza de garaje y trastero, en residencial con padel y piscina, desde 129.000 euros más iva.
Suponiendo que un piso de tres habitaciones tenga 80 metros, saldrían 1.612 euros el metro cuadrado, una cifra muy aproximada a la que maneja la Sociedad de Tasación, pero prácticamente a la mitad de precio que en el boom.
Los datos del Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia sobre visados de nuevos proyectos confirman la reactivación del sector. Según esta entidad, los visados tocaron techo en 2007 con 12.086 proyectos.
Desde ese año se desplomaron de forma progresiva hasta 2013, cuando se registran 3.078 visados. Desde entonces han subido un 21,7% hasta el año pasado, cuando se certificaron 3.750.
En el presente año, se han visado 2.388 nuevos proyectos hasta el 7 de julio, lo que significa que de mantenerse la media de los primeros seis meses, se podrían llegar a superar ampliamente los 4.000 visados a final de año.
