La firma de hipotecas cae en febrero un 33 por ciento y suma 46 meses a la baja

La firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda se redujo en febrero un 33 % respecto al mismo mes del año anterior y acumula ya 46 meses de descensos, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En febrero, el número de hipotecas nuevas constituidas para la adquisición de una vivienda alcanzó 16.420, en tanto que el importe total fue de 1.682 millones de euros.

Por lo que respecta al importe medio de estos préstamos, apenas ha sufrido variación, y alcanzó en febrero 102.443 euros, el 0,8 % más que en enero y apenas el 1,1 % más que un año antes.

En los registros de la propiedad en febrero se inscribieron 25.573 hipotecas, el 32,9 % menos que en el mismo mes de 2013, aunque su importe medio se elevó el 31,7 % y se situó en 147.928 euros.

El valor conjunto de las hipotecas creadas sobre fincas urbanas en febrero ascendió a 3.623,2 millones de euros, con un descenso del 10,4 % respecto al mismo mes del año anterior. En total se constituyeron 24.184 hipotecas, el 33,3 % menos.

En cuanto a las fincas rústicas, en febrero se firmaron 1.389 hipotecas, con un descenso del 26,4 % sobre el mismo mes del año anterior.

El importe medio del préstamo hipotecario para fincas rústicas se situó en 114.988 euros, el 8,9 % inferior en tasa interanual y el importe conjunto se situó en 159,7 millones, el 32,9 % menos.

La rebaja del importe acumulado en hipotecas de viviendas fue mayor, del 33,7 % interanual, hasta 1.682,1 millones.

En cuanto al tipo de interés medio de las hipotecas de viviendas se situó en el 4,11 % en febrero, una centésima porcentual superior al registrado en la misma fecha de 2013 y tres menos que en enero pasado.

El interés medio de las hipotecas para todas las fincas quedó establecido en el 3,96 % y el plazo medio en 21 años. El 93,3 % de las hipotecas constituidas en febrero fueron a tipo variable (el 85,3 % vinculadas al Euríbor) y el resto a tipo fijo.

En febrero se cambiaron las condiciones de 18.473 hipotecas, con un disminución del 30,5 % respecto a febrero de 2013. De esa cifra, 15.058 corresponden a novaciones (-29 %); 2.539 a subrogaciones al acreedor -cambio de entidad-, con un descenso del 32,5 %, y 876 a subrogaciones al deudor -cambio de titular-, que caen el 45,1 %.

De esas 18.473 hipotecas con modificación de las condiciones, el 34 por ciento fue por cambios en los tipos de interés, tras el cual las hipotecas con tipo variable (pasan del 92,3 al 94,2 % del total) se abaratan 1,16 puntos y las hipotecas a tipo fijo 0,29 puntos.

El número de hipotecas registradas por comunidades solo creció en febrero en Madrid (31,6 %); País Vasco (23,1 %) y Castilla-La Mancha (0,2 %). Los mayores descensos correspondieron a Galicia (34,5 %); Asturias (32,2 %) y Aragón (28,5 %).

El mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero recayó en Madrid (3.449), seguida por Andalucía (2.651) y Cataluña (2.391). En todas las comunidades, excepto en Extremadura, con un crecimiento interanual del 4,1 por ciento, cae el número de hipotecas constituidas.

Las comunidades donde se prestó más dinero en febrero en hipotecas para viviendas son Madrid (485,4 millones); Cataluña (272,4 millones) y Andalucía (225,6 millones).