LLEGIR EN CASTELLÀ
El solar és avui una ferida oberta en un barri que es transforma a cop d'enderroc. On durant dècades es va aixecar una de les desenes sales de cinema amb què va arribar a comptar Palma, ara només queden pols, tanques i el ressò d'una vida quotidiana que s'apaga. Per als veïns d'Es Coll d'en Rabassa, no es tracta tan sols de la demolició de l'enclavament que un dia va ser punt de trobada de famílies, amics i generacions senceres, sinó el símbol d'un barri que es queda sense les seves referències més visibles mentre el preu de l'habitatge es dispara i el comerç tradicional desapareix. Ara, una empresa dedicada al negoci del coliving -que a una finca adjacent ofereix habitacions per 900 euros al mes amb bany compartit- planteja un nou projecte al mateix lloc al qual centenars d'espectadors acudien cada setmana, accelerant la sensació que El Coll es desfà, a poc a poc, de la seva pròpia història.
“No és només la pèrdua de l'antic cinema, és que s'està perdent l'essència del barri”, resumeix Joana Ruiz, presidenta de l'associació de veïns Ses Cases Noves. Juntament amb altres dos residents de tota la vida, Luis i Domingo, observa el terreny que les excavadores han deixat pràcticament buit, a l'espera d'un ressorgiment que, temen, canviarà part del paisatge -i la vida- d'aquest barri. La seva ubicació -a prop del mar, de l'aeroport i ben connectat amb el centre- ha convertit Es Coll d'en Rabassa, tradicional refugi de la classe obrera, en un enclavament cada vegada més cobejat per la inversió immobiliària i els nous models d'allotjament.
Un cop d'ull al portal d'Idealista permet comprovar que, en aquests moments, el pis de lloguer més barat s'ofereix per 1.300 euros al mes, una xifra inassumible per a gran part de la ciutadania. A les proximitats del cinema, una nova promoció immobiliària a càrrec de Wwress Real Estate ofereix pisos els preus dels quals oscil·len entre els 519.000 i els 775.000 euros, una “oportunitat única per viure en un entorn envejable”, segons diu el seu anunci. El reclam reflecteix el canvi de cicle que perceben els veïns: un barri que durant dècades va ser accessible per a famílies treballadores que es reconfigura amb una rapidesa que la memòria col·lectiva no arriba a processar, mentre l'accés a l'habitatge s'estreny i la vida quotidiana s'encareix.
“No és una cosa amb la que voldrem especular”
elDiario.es s'ha posat en contacte amb Far Home per a conèixer quines són les pretensions de l'empresa al solar que durant dècades va ocupar l'antic cinema. Daniel Ruiz, director d'expansió de la companyia, assegura que la intenció d'aquesta passa per posar en marxa “un projecte residencial” els habitatges del qual no es destinaran a la venda, sinó al lloguer, en part mitjançant la modalitat de coliving. “A nosaltres el que ens interessen sobretot són el que jo definiria com a zones frontereres a les quals, depenent del que facis, i no és necessari que siguin grans projectes, pots inclinar la balança cap a un costat o cap a un altre”, subratlla. En ser consultat sobre el concepte de 'zona fronterera', assenyala que el seu focus se centra “en els barris obrers o de classe mitjana que estan sofrint gentrificació”, on busquen “donar una solució al problema de l'habitatge”.
Preguntat sobre si considera si comercialitzar habitacions per 900 euros -com en el cas de l'immoble contigu que explota la mateixa companyia- és “donar una solució a l'habitatge”, el responsable de Far Home admet que aquesta “no és una solució, això és clar”, però, afegeix, “moltes vegades es fa el que es pot fer o et deixen fer”, asseverant que aquest tipus d'oferta respon més bé a la falta d'alternatives existent. Encara que reconeix que encara no pot concretar com serà el projecte perquè es troba en fase d'obtenció de llicència, defensa que el model de negoci de l'empresa no es basa a comprar per a revendre: “Nosaltres ho explotarem. No és una cosa que vendrem, ni amb la que voldrem especular”. Tampoc, assegura, preveuen destinar-ho a l'ús turístic. El directiu assenyala que Far Home busca desenvolupar “un edifici singular” que mantingui el caràcter d'Es Coll d’en Rabassa, al qual defineix com un barri “treballador”.
En aquesta línia, subratlla que el futur edifici no es concep com un producte “de luxe”, sinó com una proposta que dialogui amb l'entorn i “jugui” amb els elements del barri, com l'església o les construccions militars. “Tindrà un pati interior bastant bonic, una mica en la línia dels palaus mallorquins”, descriu. “Si ho vols explotar, has de pensar en la ciutadania, perquè en definitiva també són ells els que faran que funcioni. Si tu et surts del mercat, perquè llavors no funcionarà”, afegeix el director d'expansió, qui es mostra crític amb determinades normatives que empenyen a la construcció d'habitatges “molt grans”, dificultant amb això una oferta més flexible i que “realment no es doni una solució clara”, al mateix temps que sosté que el seu objectiu és contribuir a una millora urbana: “Intentarem que canviï cap a tan bé com sigui possible”.
“Al cinema venia fins i tot gent de Son Banya”
Mentrestant, els veïns rememoren i reflexionen. “El barri ha canviat molt”, comenta Luis. Juntament amb Domingo, parla de l'antic cinema com d'un costum familiar que estructurava el temps i donava vida al barri. Tots dos anaven amb freqüència al Cine Nou -o Principal Cinema, com era coneguda la sala-. “Els dijous, dissabtes i diumenges hi havia sessió des de les tres. Projectaven dues pel·lícules, primer una normaleta i després una clàssica, com Rocky”, comenta amb nostàlgia. L'espai, a més, tenia jerarquies: “Hi havia tres zones. Les llotges del fons, la part normal i el 'gallinero', que era el més barat: 25 pessetes... Els nens primer anàvem al 'gallinero' i després, a l'hora de fer el canvi, t'anaves cap avall i acabaves veient diverses vegades la mateixa pel·lícula, fins que apareixia 'el linterna' i ens feia fora”.
Domingo pren la paraula: “Aquí venia moltíssima gent, fins i tot de Son Banya [poble xabolista ubicat a les proximitats] i mai no hem tingut problemes amb ells. Veritat que no?”, li pregunta a Luis. I prossegueix: “S'asseien i després agafaven i se n'anaven. I si hi havia alguna baralla, això era cosa de nens”.
Com recorda, per la seva banda, l'investigador històric Pere Galiana Veiret, el Principal Cinema es va inaugurar el 13 de desembre del 1942 amb una funció de sarsuela: “Va venir una companyia amb cantants, cors i orquestra i van representar Los Gavilanes”, rememora. Als pocs dies es van projectar dues pel·lícules: La culpa del otro, d'Ignacio F. Iquino, i l'argentina Riachuelo“. La sala comptava amb ”dues màquines sonores marca OSA de 35 mm i arc voltaic amb carbons d'acostament manual“ que, recorda el cronista en un dels seus articles, ”donaren molt bon resultat i les tingueren uns 21 anys“. Després, prossegueix, ”les canviaren per dues Western de carbons d'ajustament automàtic“. ”En tenir dues màquines, el canvi de bobines es feia sense necessitat de parar la projecció. I per prevenir els talls d'electricitat amb motiu de les freqüents restriccions durant la postguerra i no veure's afectats com succeïa en el [cinema] Rosales, hi havia un grup electrogen mogut per un motor de gasolina“.
I és que, molt abans que el Cine Nou es convertís en un dels principals punts de trobada del barri, ja hi va haver un primer espai pensat específicament per projectar pel·lícules: el Cinema Edison -anomenat més endavant Cine Rosales-, impulsat per un veí, Pedro Suasi, al voltant del 1920, com recorda Galiana. En els seus inicis era un recinte a l'aire lliure, fins que el 1922 es van iniciar els tràmits per transformar-lo i recobrir-lo sota la batuta de l'arquitecte Carles Garau, una prova que el setè art ja començava a formar part de la vida quotidiana d'Es Coll. A l'època del cinema mut, la música la posava un piano i el públic comentava en veu alta. Amb l'arribada del sonor, els veïns van començar a guardar silenci. La posada en marxa del Principal Cinema, que acabaria per consolidar-se com la gran sala cinematogràfica d'Es Coll d'en Rabassa i la que més va perdurar en la memòria col·lectiva, el va abocar al tancament el 1945. Amb una programació regular que marcava el ritme de la setmana, el Cine Nou es va convertir durant dècades en un punt de trobada intergeneracional.
La irrupció del VHS i dels videoclubs als anys vuitanta, a més de l'oferta creixent de pel·lícules per televisió, van provocar que l'afluència de públic i la rendibilitat menguessin fins a tal punt que, el 24 de març de 1984, la sala abaixaria finalment les persianes, com succeiria amb tants altres temples del cel·luloide de Palma. Després, en el mateix edifici es va posar en marxa una bolera, que amb prou feines va viure un breu miratge. “Llavors hi havia molt poques. Aquí van fer tornejos i tot. Però no va durar gaire”, recorda Luis, qui apunta a més que, en els seus últims anys, l'immoble arrossegava problemes materials: “Hi havia fins i tot amiant en el recobriment”.
Una empresa de 'coliving' entra en escena
Des del 2011, l'emblemàtic edifici va romandre tancat fins que, el 2024, una empresa madrilenya, Far Home Group, especialitzada en hostels, apartaments i allotjaments d'estada flexible, va presentar davant l'Ajuntament de Palma un projecte de demolició de l'immoble, com va informar al seu moment Última Hora. Es tracta d'una companyia que, en un immoble dels afores, ja comercialitza habitacions sota el règim de coliving, un model a mig camí entre el lloguer residencial i l'allotjament temporal: es tracta d'habitacions privades dins un immoble amb zones comunes i serveis inclosos, pensat sobretot per a estades de durada variable i amb una rotació d'inquilins molt més gran que la del lloguer tradicional. La seva expansió ha obert un debat creixent a Espanya sobre l'accés a l'habitatge: mentre els seus defensors el presenten com una forma de donar ús a edificis infrautilitzats i oferir allotjament en àrees ben connectades, els seus crítics adverteixen que el coliving no és més que una fórmula de lloguer “emmascarat” que redueix l'oferta d'habitatge estable i contribueix a tensionar -encara més- els preus en barris ja sotmesos a la pressió immobiliària.
El coliving consisteix a oferir habitacions privades dins un immoble amb zones comunes i serveis inclosos, pensat sobretot per a estades de durada variable i amb una rotació d'inquilins molt més gran que la del lloguer tradicional
A Balears, la llei de mesures urgents per facilitar l'accés a l'habitatge aprovada el 2023 pel Govern balear del PP permet el coliving i el cohousing, una tipologia residencial que, a judici dels populars, “dona resposta a nous models de convivència”, això és, compartir pis amb altres persones.
L'operació per part de Far Home Group, que posa fi a dècades d'història, es va materialitzar a mitjans de l'any passat: les excavadores van entrar a la parcel·la i, en qüestió de setmanes, el solar va quedar reduït a runa. Sobre el terreny ja no queda res dempeus, només un buit que resumeix el canvi de cicle del Coll d'en Rabassa.
L'enderroc de l'antic cinema, tanmateix, no és un episodi aïllat, sinó una escena més dins un fenomen més gran: el debilitament dels mecanismes de protecció del patrimoni urbà a Palma. En els últims anys, la ciutat s'ha vist atrapada en un limbe urbanístic després del decaïment del Pla d'Ordenació Detallat (POD), el document que desenvolupava el Pla General i que, en la pràctica, servia de paraigua per blindar edificis singulars. Encara que a finals del 2023 l'Ajuntament, governat per PP i Vox, va anunciar que vetaria l'enderroc dels 350 immobles catalogats pel seu valor històric o arquitectònic, la pressió immobiliària no cessa de sobrevolar-los.
El forn, amenaçat per la pressió immobiliària
Precisament, a mig centenar de metres del solar on s'ubicava el Cine Nou, un altre edifici resumeix aquesta tensió entre memòria i mercat. Es tracta de l'antic forn d'Allà Dalt, el més antic del barri, una construcció lligada al passat rural d'Es Coll d'en Rabassa que explica com es treballava i s'organitzava el territori abans de l'expansió immobiliària. A finals del passat mes de novembre, una promotora va presentar davant el Consistori una proposta d'enderroc de l'edifici per a la construcció de 12 habitatges, com va informar Diario de Mallorca i han confirmat fonts municipals a elDiario.es, que precisen que, en el seu moment, l'estructura tenia una qualificació de tipus ambiental, però aquesta es va diluir amb el buit legal que va deixar el POD. La Comissió de Centre Històric (CCH) va votar la proposta de forma favorable i per unanimitat, sempre i quan se sol·licités un estudi històric i que l'actuació se supedités al que reflectís el mateix.
Els veïns lamenten la pèrdua d'aquest tipus de construccions, però també la dels tradicionals locals que donaven vida al barri. “Aquí, les grans superfícies han fet mal als petits comerços, que han hagut de tancar”, lamenta Joana. “Ja no hi ha res. Estaven els dos forns de la plaça i els dos han hagut de tancar”. Sí que sobreviu el forn-pastisseria Mir, un negoci familiar de més de mig segle que continua elaborant de forma artesanal tots els seus productes, especialment l'ensaïmada. Va ser fundada el 1971 per Pedro Mir Gomila juntament amb la seva dona, Catalina Homar.
Aquí, les grans superfícies han fet mal als petits comerços, que han hagut de tancar. Ja no hi ha res. Estaven els dos forns de la plaça i els dos han hagut de tancar
Els veïns assenyalen un altre punt neuràlgic d'Es Coll d'en Rabassa: la Torre d'en Pau, una de les històriques fortificacions de la badia de Palma reconvertida, durant els anys setanta, en lloc d'activitats veïnals. “Va ser utilitzat per les associacions, que fins i tot hi van muntar un bar, amb els seus banys i tot”, recorda Joana. La remodelació d'aquest espai -el deteriorament del qual representa la distància entre la vida comunitària d'abans i la Palma que avança sense mirar enrere- porta anys sobre la taula. La frustració veïnal, tanmateix, no neix només de l'abandonament del lloc, sinó del laberint burocràtic i de la sensació que les inversions promeses s'evaporen: “Encara estem esperant. Quan es va fer el FAN [centre comercial proper] se'ns va prometre 800.000 euros al barri per reformar la Torre d'en Pau”.
Arrel de la construcció de la gran superfície, l'Ajuntament de Palma va acordar destinar 800.000 euros de compensació urbanística a la restauració de la Torre i la seva adaptació per a ús públic, un projecte llargament reclamat per associacions veïnals que veien en aquesta estructura un punt de trobada cultural i social i una connexió amb la història d'Es Coll d'en Rabassa. Tanmateix, aquesta inversió mai no s'ha materialitzat en millores visibles per al barri, i per a molts residents s'ha convertit en un altre exemple de compromisos urbans que queden en paper mullat mentre la pressió immobiliària i els interessos privats marquen el rumb del barri. “No sabem on són aquests diners”, lamenten, mentre continuen mirant el terreny nu que ocupava l'antic cinema. El silenci que queda després del pas de les excavadores pesa gairebé tant com el que es van emportar: no només parets i butaques, sinó una forma de viure el barri que s'esfilaga entre la memòria i el ciment.